Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen 2026
In den 44 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 55 und 90 €/m².
- Entwicklung seit 2016+63 %43 → 70 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Rhein-Hunsrück-Kreis−6,7 %6,7 % unter dem Rhein-Hunsrück-Kreis (75 €/m²)
- Teuerste Ortsgemeinde125 €/m²Simmern/Hunsrück; am günstigsten Budenbach mit 50 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 63 % gestiegen, von 43 auf 70 €/m²; im Vergleich Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Simmern-Rheinböllen
- Rhein-Hunsrück-Kreis
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | VG Simmern-Rheinböllen | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 40 | 44 | 80 |
| 2010 | 41 | 45 | 85 |
| 2012 | 41,5 | 45 | 85 |
| 2014 | 42 | 45 | 85 |
| 2016 | 43 | 45 | 90 |
| 2018 | 43 | 45 | 100 |
| 2020 | 47,5 | 46 | 110 |
| 2022 | 65 | 70 | 130 |
| 2024 | 70 | 70 | 145 |
| 2026 | 70 | 75 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen auffällt
In der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen ist der Median für Wohnbauland nie gesunken und machte einen großen Sprung, zuletzt blieb er aber gleich hoch.
Von 47,5 auf 65 €/m² zwischen 2020 und 2022
Mit +37 % war das der größte von neun Schritten seit 2008. In der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen stieg der mittlere Bodenrichtwert in sieben Schritten, gesunken ist er nie.
- Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Rhein-Hunsrück-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Gleich hoch wie 2024, im Rhein-Hunsrück-Kreis ein Plus von 7,1 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median seit 2024 um 10 %. In der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen blieb er seit 2008 in zwei Schritten ohne Veränderung.
Simmern/Hunsrück gegen Budenbach: Wohnbauland 2,5-mal so teuer
Unter den 40 Ortsgemeinden folgt Argenthal mit 100 €/m² an zweiter Stelle hinter Simmern/Hunsrück. In 17 Ortsgemeinden liegt der Median über dem Wert der ganzen Verbandsgemeinde.
66 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 64 % des Wohnbaulands
Die gemischten Bauflächen kommen im Median auf 45 €/m². In den 18 Gewerbezonen liegt der mittlere Wert bei 40 €/m², also bei 57 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 44 Ortsgemeinden: von 50 bis 125 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen (70 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Hunsrück-Kreis
- Simmern/Hunsrück125 €/m²+79 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Argenthal100 €/m²+43 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Erbach97,5 €/m²+39 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Riesweiler92,5 €/m²+32 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Ellern (Hunsrück)90 €/m²+29 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Rheinböllen90 €/m²+29 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Keidelheim87,5 €/m²+25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Liebshausen87,5 €/m²+25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Riegenroth87,5 €/m²+25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Dichtelbach85 €/m²+21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Altweidelbach80 €/m²+14 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Mutterschied80 €/m²+14 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Schnorbach80 €/m²+14 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Niederkumbd77,5 €/m²+11 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Schönborn75 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Kisselbach72,5 €/m²+3,6 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Mörschbach72,5 €/m²+3,6 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Kümbdchen70 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Neuerkirch70 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Nannhausen67,5 €/m²−3,6 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Holzbach65 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Klosterkumbd60 €/m²−14 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Laubach57,5 €/m²−18 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Tiefenbach57,5 €/m²−18 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Wüschheim57,5 €/m²−18 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Benzweiler55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Biebern55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Bubach55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Fronhofen55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Horn55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Külz (Hunsrück)55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Mengerschied55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Ohlweiler55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Pleizenhausen55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Reich55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Steinbach55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Wahlbach55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Ravengiersburg52,5 €/m²−25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Sargenroth52,5 €/m²−25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
- Budenbach50 €/m²−29 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Belgweiler, Bergenhausen, Oppertshausen, Rayerschied.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland97 Zonen70 €/m²40 bis 160
- Gemischte Bauflächen66 Zonen45 €/m²25 bis 190
- Gewerbe18 Zonen40 €/m²20 bis 65
- Landwirtschaft94 Zonen1 €/m²0,65 bis 1,7
- Wald47 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
In der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,5 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 200–465 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 97 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 70 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 55 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen am teuersten?
In Simmern/Hunsrück mit einem Median von 125 €/m². Am günstigsten ist Budenbach mit 50 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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