Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Birkenfeld 2026
In den 31 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Birkenfeld kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 31 und 50 €/m².
- Entwicklung seit 2016+35 %31 → 42 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Birkenfeld+2,4 %2,4 % über dem Landkreis Birkenfeld (41 €/m²)
- Teuerste Ortsgemeinde56 €/m²Gimbweiler; am günstigsten Kronweiler mit 21 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Birkenfeld seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 35 % gestiegen, von 31 auf 42 €/m²; im Vergleich Landkreis Birkenfeld und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Birkenfeld
- Landkreis Birkenfeld
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | VG Birkenfeld | Landkreis Birkenfeld | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 30 | 30 | 80 |
| 2010 | 31 | 31 | 85 |
| 2012 | 31 | 31 | 85 |
| 2014 | 31 | 31 | 85 |
| 2016 | 31 | 31 | 90 |
| 2018 | 32 | 31 | 100 |
| 2020 | 39 | 35 | 110 |
| 2022 | 39 | 37 | 130 |
| 2024 | 39 | 37 | 145 |
| 2026 | 42 | 41 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Birkenfeld auffällt
In der Verbandsgemeinde Birkenfeld machte der Median der Wohnbauzonen von 2018 auf 2020 einen großen Sprung, nach einer langen Phase ohne Veränderung.
Von 32 auf 39 €/m² stieg der Median zwischen 2018 und 2020
Das Plus von 22 % ist der größte von neun Schritten seit 2008.
Zwischen 2010 und 2016 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Wert für Wohnbauland bei 31 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in vier Schritten und blieb in fünf gleich hoch; gesunken ist er nie.
- Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Landkreis Birkenfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Gimbweiler 2,7-mal so teuer wie in Kronweiler
Hinter Gimbweiler folgt Birkenfeld mit 55 €/m². Insgesamt liegen sieben der 27 Ortsgemeinden über dem mittleren Bodenrichtwert der Verbandsgemeinde.
62 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 57 % des Wohnbaulands
In den 21 Gewerbezonen kostet Gewerbeland im Median 27 €/m² und liegt so über den gemischten Bauflächen mit 24 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 31 Ortsgemeinden: von 21 bis 56 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld (42 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Birkenfeld
- Gimbweiler56 €/m²+33 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Birkenfeld55 €/m²+31 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Dambach46 €/m²+9,5 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Wilzenberg-Hußweiler44 €/m²+4,8 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Niederhambach43,5 €/m²+3,6 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Buhlenberg43 €/m²+2,4 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Hoppstädten-Weiersbach43 €/m²+2,4 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Rinzenberg39 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Achtelsbach38,5 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Leisel38,5 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Schwollen35 €/m²−17 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Sonnenberg-Winnenberg35 €/m²−17 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Dienstweiler34 €/m²−19 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Niederbrombach33 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Hattgenstein32 €/m²−24 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Nohen32 €/m²−24 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Börfink31 €/m²−26 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Brücken31 €/m²−26 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Elchweiler31 €/m²−26 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Oberbrombach31 €/m²−26 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Rötsweiler-Nockenthal31 €/m²−26 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Schmißberg28 €/m²−33 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Abentheuer24 €/m²−43 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Oberhambach23 €/m²−45 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Ellweiler22 €/m²−48 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Siesbach22 €/m²−48 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
- Kronweiler21 €/m²−50 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Ellenberg, Gollenberg, Meckenbach, Rimsberg.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Birkenfeld am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland71 Zonen42 €/m²20 bis 100
- Gemischte Bauflächen62 Zonen24 €/m²13 bis 110
- Gewerbe21 Zonen27 €/m²6 bis 75
- Landwirtschaft738 Zonen0,8 €/m²0,6 bis 1,5
- Wald369 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Birkenfeld
In der Verbandsgemeinde Birkenfeld ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,8 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Birkenfeld, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 345–500 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Birkenfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Birkenfeld?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 71 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 42 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 31 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Birkenfeld am teuersten?
In Gimbweiler mit einem Median von 56 €/m². Am günstigsten ist Kronweiler mit 21 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Birkenfeld zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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