Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Bad Kreuznach 2026
In den 13 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 124 und 201 €/m².
- Entwicklung seit 2016+69 %97,5 → 165 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Bad Kreuznach+43 %43 % über dem Landkreis Bad Kreuznach (115 €/m²), Platz 2 von 5 Verbandsgemeinden
- Teuerste Ortsgemeinde285 €/m²Hackenheim; am günstigsten Hallgarten mit 65 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 97,5 auf 165 €/m²; im Vergleich Landkreis Bad Kreuznach und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Bad Kreuznach
- Landkreis Bad Kreuznach
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | VG Bad Kreuznach | Landkreis Bad Kreuznach | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 95 | 75 | 80 |
| 2010 | 95 | 75 | 85 |
| 2012 | 95 | 75 | 85 |
| 2014 | 95 | 75 | 85 |
| 2016 | 97,5 | 75 | 90 |
| 2018 | 110 | 80 | 100 |
| 2020 | 120 | 90 | 110 |
| 2022 | 140 | 100 | 130 |
| 2024 | 137,5 | 100 | 145 |
| 2026 | 165 | 115 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach auffällt
Zwischen den Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach ist der Abstand beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland groß.
Sieben von 13 Ortsgemeinden über dem Median der Verbandsgemeinde
Wohnbauland kostet in Hackenheim im Median 4,4-mal so viel wie in Hallgarten. Hinter Hackenheim folgt Pfaffen-Schwabenheim mit 210 €/m².
- Hackenheim285 €/m²
- Pfaffen-Schwabenheim210 €/m²
- Volxheim205 €/m²
- Hochstätten85 €/m²
- Tiefenthal72,5 €/m²
- Hallgarten65 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2008 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median für Wohnbauland bei 95 €/m². Von den neun Schritten seit 2008 brachten fünf einen Anstieg und einer einen Rückgang.
Fünf Gewerbezonen, im Median bei 30 % des Wohnbaulands
Die 17 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 100 €/m², das sind 61 % des Wohnbaulands.
Seit 2016 um 69 % gestiegen, im Landkreis Bad Kreuznach um 53 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum stärker, um 78 %. Rechnerisch stieg der Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach um 5,4 % pro Jahr.
Ab 137,5 €/m² ein Plus von 20 %, der größte Schritt seit 2008
Dieser Schritt von 2024 auf 2026 führt zum jüngsten Stichtag.
- Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Landkreis Bad Kreuznach
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 13 Ortsgemeinden: von 65 bis 285 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach (165 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach
- Hackenheim285 €/m²+73 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Pfaffen-Schwabenheim210 €/m²+27 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Volxheim205 €/m²+24 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Biebelsheim190 €/m²+15 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Neu-Bamberg180 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Pleitersheim175 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Fürfeld170 €/m²+3,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Frei-Laubersheim150 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Altenbamberg135 €/m²−18 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Feilbingert105 €/m²−36 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Hochstätten85 €/m²−48 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Tiefenthal72,5 €/m²−56 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
- Hallgarten65 €/m²−61 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland30 Zonen165 €/m²65 bis 315
- Gemischte Bauflächen17 Zonen100 €/m²44 bis 180
- Gewerbe5 Zonen50 €/m²17 bis 60
- Landwirtschaft155 Zonen1,2 €/m²0,5 bis 2,3
- Wald53 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
In der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,4 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465–570 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 30 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 165 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 124 und 201 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach am teuersten?
In Hackenheim mit einem Median von 285 €/m². Am günstigsten ist Hallgarten mit 65 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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