Bodenrichtwert Troisdorf-Spich 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Spich meist zwischen 500 und 540 €/m².
- Im Vergleich zu Troisdorf−15 %15 % unter Troisdorf (590 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+138 %210 → 500 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone590 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 370 bis 590 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spich seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 138 % gestiegen, von 210 auf 500 €/m²; im Vergleich Troisdorf. Stichtage 2011 bis 2026.
- Spich
- Troisdorf
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Spich | Troisdorf |
|---|---|---|
| 2011 | 195 | 210 |
| 2012 | 195 | 210 |
| 2013 | 200 | 210 |
| 2014 | 200 | 220 |
| 2015 | 210 | 230 |
| 2016 | 210 | 230 |
| 2017 | 220 | 250 |
| 2018 | 240 | 280 |
| 2019 | 290 | 340 |
| 2020 | 330 | 390 |
| 2021 | 360 | 430 |
| 2022 | 450 | 540 |
| 2023 | 500 | 590 |
| 2024 | 500 | 590 |
| 2025 | 500 | 590 |
| 2026 | 500 | 590 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Spich auffällt
In Spich liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland unter dem jedes angrenzenden Ortsteils.
Der günstigste Nachbarort Friedrich-Wilhelms-Hütte ist 2,0 % teurer als Spich
Alle sieben angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median als Spich. Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Sieglar, dessen Median um 22 % höher liegt.
Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011
In diesem Schritt stieg der Median in Spich um 25 %, von 360 auf 450 €/m².
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in Spich in neun Schritten, in sechs Schritten blieb er gleich hoch. Gesunken ist er nie.
- Spich
- Troisdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In Troisdorf +157 % seit 2016, in Spich +138 %
Rechnerisch stieg der Median in Spich seit 2016 um 9,1 % pro Jahr.
Zwischen Friedrich-Wilhelms-Hütte und Altenrath auf Platz 10 von elf Ortsteilen
Friedrich-Wilhelms-Hütte kommt auf 510 €/m², Altenrath auf 370 €/m². Spich zählt zu den günstigsten 19 % der Ortsteile in Troisdorf.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Spich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Spich (500 €/m²).
- GrengelKöln665 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Spich
- Sieglar610 €/m²+22 % gegenüber dem Median in Spich
- Troisdorf600 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Spich
- Kriegsdorf580 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Spich
- Oberlar550 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Spich
- Rotter See550 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Spich
- Troisdorf-West550 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Spich
- Friedrich-Wilhelms-Hütte510 €/m²+2,0 % gegenüber dem Median in Spich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spich?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 €/m², in ganz Troisdorf bei 590 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Spich zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Spich, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Troisdorf zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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