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Bodenrichtwert Troisdorf-Spich 2026

Bodenrichtwerte in Spich auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Spich meist zwischen 500 und 540 €/m².

Wohnbauland, Median

500€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Troisdorf 590 €/m²

  • Im Vergleich zu Troisdorf−15 %15 % unter Troisdorf (590 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+138 %210 → 500 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone590 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 370 bis 590 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spich seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 138 % gestiegen, von 210 auf 500 €/m²; im Vergleich Troisdorf. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Troisdorf-Spich, Stichtage 2011 bis 2026
  • Spich
  • Troisdorf
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Troisdorf-Spich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 138 % gestiegen, von 210 auf 500 €/m²; im Vergleich Troisdorf. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²201120142017202020232026195500590
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Troisdorf-Spich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 138 % gestiegen, von 210 auf 500 €/m²; im Vergleich Troisdorf. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026195500Spich590Troisdorf
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Troisdorf-Spich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 138 % gestiegen, von 210 auf 500 €/m²; im Vergleich Troisdorf. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026195500Spich590Troisdorf
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Troisdorf-Spich, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSpichTroisdorf
2011195210
2012195210
2013200210
2014200220
2015210230
2016210230
2017220250
2018240280
2019290340
2020330390
2021360430
2022450540
2023500590
2024500590
2025500590
2026500590

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Spich auffällt

In Spich liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland unter dem jedes angrenzenden Ortsteils.

Der günstigste Nachbarort Friedrich-Wilhelms-Hütte ist 2,0 % teurer als Spich

Alle sieben angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median als Spich. Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Sieglar, dessen Median um 22 % höher liegt.

Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011

In diesem Schritt stieg der Median in Spich um 25 %, von 360 auf 450 €/m².

Seit 2023 in drei Schritten unverändert

Seit 2011 stieg der Median in Spich in neun Schritten, in sechs Schritten blieb er gleich hoch. Gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Spich und in Troisdorf 2011 bis 2026
  • Spich
  • Troisdorf
Wohnbauland in Spich und in Troisdorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Spich und in Troisdorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²201120142017202020232026195500590
Wohnbauland in Spich und in Troisdorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Spich und in Troisdorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²20112013201520172019202120232026195500Spich590Troisdorf
Wohnbauland in Spich und in Troisdorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Spich und in Troisdorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²20112013201520172019202120232026195500Spich590Troisdorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

In Troisdorf +157 % seit 2016, in Spich +138 %

Rechnerisch stieg der Median in Spich seit 2016 um 9,1 % pro Jahr.

Zwischen Friedrich-Wilhelms-Hütte und Altenrath auf Platz 10 von elf Ortsteilen

Friedrich-Wilhelms-Hütte kommt auf 510 €/m², Altenrath auf 370 €/m². Spich zählt zu den günstigsten 19 % der Ortsteile in Troisdorf.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Spich

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Spich (500 €/m²).

  1. GrengelKöln665 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Spich
  2. Sieglar610 €/m²+22 % gegenüber dem Median in Spich
  3. Troisdorf600 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Spich
  4. Kriegsdorf580 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Spich
  5. Oberlar550 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Spich
  6. Rotter See550 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Spich
  7. Troisdorf-West550 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Spich
  8. Friedrich-Wilhelms-Hütte510 €/m²+2,0 % gegenüber dem Median in Spich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spich?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 €/m², in ganz Troisdorf bei 590 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Spich zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Spich, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Troisdorf zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de