Bodenrichtwert Bergheim-Oberaußem 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Oberaußem meist zwischen 280 und 320 €/m².
- Im Vergleich zu Bergheim−7,6 %7,6 % unter Bergheim (330 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+126 %135 → 305 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone320 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 250 bis 320 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberaußem seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 126 % gestiegen, von 135 auf 305 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.
- Oberaußem
- Bergheim
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Oberaußem | Bergheim |
|---|---|---|
| 2011 | 135 | 165 |
| 2012 | 135 | 165 |
| 2013 | 140 | 165 |
| 2014 | 140 | 165 |
| 2015 | 135 | 170 |
| 2016 | 135 | 170 |
| 2017 | 135 | 175 |
| 2018 | 145 | 185 |
| 2019 | 160 | 195 |
| 2020 | 197,5 | 225 |
| 2021 | 227,5 | 250 |
| 2022 | 275 | 300 |
| 2023 | 290 | 320 |
| 2024 | 275 | 300 |
| 2025 | 275 | 300 |
| 2026 | 305 | 330 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Oberaußem auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg in Oberaußem über die Jahre stärker als in Bergheim.
8,5 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Bergheim
Seit 2016 stieg der Median der Wohnbauzonen in Oberaußem um 126 %, in Bergheim im selben Zeitraum um 94 %.
- Oberaußem
- Bergheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2019 auf 2020 der größte von 15 Schritten seit 2011
Zwischen diesen beiden Stichtagen stieg der Median in Oberaußem um 23 %, von 160 auf 197,5 €/m².
Zwei Rückgänge neben acht Anstiegen
In fünf Schritten blieb der Median in Oberaußem gleich hoch. Am längsten war das von 2015 bis 2017 der Fall, mit zwei Schritten in Folge ohne Veränderung bei 135 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Oberaußem
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberaußem (305 €/m²).
- Kenten2 km400 €/m²+31 % gegenüber dem Median in Oberaußem
- Büsdorf370 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Oberaußem
- Niederaußem275 €/m²−9,8 % gegenüber dem Median in Oberaußem
- Rheidt-Hüchelhoven3 km260 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Oberaußem
- Auenheim170 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Oberaußem
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberaußem
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberaußem?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 305 €/m², in ganz Bergheim bei 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberaußem zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberaußem, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergheim zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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