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Bodenrichtwert Bergheim-Oberaußem 2026

Bodenrichtwerte in Oberaußem auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Oberaußem meist zwischen 280 und 320 €/m².

Wohnbauland, Median

305€/m²

+11 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bergheim 330 €/m²

  • Im Vergleich zu Bergheim−7,6 %7,6 % unter Bergheim (330 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+126 %135 → 305 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone320 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 250 bis 320 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberaußem seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 126 % gestiegen, von 135 auf 305 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Oberaußem, Stichtage 2011 bis 2026
  • Oberaußem
  • Bergheim
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Oberaußem, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 126 % gestiegen, von 135 auf 305 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026135305
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Oberaußem, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 126 % gestiegen, von 135 auf 305 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026135305Oberaußem
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Oberaußem, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 126 % gestiegen, von 135 auf 305 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026135305Oberaußem330Bergheim
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Oberaußem, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOberaußemBergheim
2011135165
2012135165
2013140165
2014140165
2015135170
2016135170
2017135175
2018145185
2019160195
2020197,5225
2021227,5250
2022275300
2023290320
2024275300
2025275300
2026305330

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Oberaußem auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg in Oberaußem über die Jahre stärker als in Bergheim.

8,5 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Bergheim

Seit 2016 stieg der Median der Wohnbauzonen in Oberaußem um 126 %, in Bergheim im selben Zeitraum um 94 %.

Bauland in Oberaußem stärker gestiegen als in Bergheim
  • Oberaußem
  • Bergheim
Bauland in Oberaußem stärker gestiegen als in BergheimMedian Wohnbauland in Oberaußem und in Bergheim je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201620182020202220242026135305
Bauland in Oberaußem stärker gestiegen als in BergheimMedian Wohnbauland in Oberaußem und in Bergheim je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20162017201820192020202120222023202420252026135305Oberaußem
Bauland in Oberaußem stärker gestiegen als in BergheimMedian Wohnbauland in Oberaußem und in Bergheim je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20162017201820192020202120222023202420252026135305Oberaußem

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 2019 auf 2020 der größte von 15 Schritten seit 2011

Zwischen diesen beiden Stichtagen stieg der Median in Oberaußem um 23 %, von 160 auf 197,5 €/m².

Zwei Rückgänge neben acht Anstiegen

In fünf Schritten blieb der Median in Oberaußem gleich hoch. Am längsten war das von 2015 bis 2017 der Fall, mit zwei Schritten in Folge ohne Veränderung bei 135 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Oberaußem

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberaußem (305 €/m²).

  1. Kenten2 km400 €/m²+31 % gegenüber dem Median in Oberaußem
  2. Büsdorf370 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Oberaußem
  3. Niederaußem275 €/m²−9,8 % gegenüber dem Median in Oberaußem
  4. Rheidt-Hüchelhoven3 km260 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Oberaußem
  5. Auenheim170 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Oberaußem

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberaußem

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberaußem?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 305 €/m², in ganz Bergheim bei 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberaußem zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberaußem, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergheim zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de