Adresse suchen

Bodenrichtwert Bergheim-Niederaußem 2026

Bodenrichtwerte in Niederaußem auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Niederaußem meist zwischen 254 und 290 €/m².

Wohnbauland, Median

275€/m²

+10 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bergheim 330 €/m²

  • Im Vergleich zu Bergheim−17 %17 % unter Bergheim (330 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+112 %130 → 275 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone290 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 235 bis 290 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederaußem seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 112 % gestiegen, von 130 auf 275 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Niederaußem, Stichtage 2011 bis 2026
  • Niederaußem
  • Bergheim
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Niederaußem, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 112 % gestiegen, von 130 auf 275 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026130275330
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Niederaußem, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 112 % gestiegen, von 130 auf 275 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026130275Niederaußem330Bergheim
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Niederaußem, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 112 % gestiegen, von 130 auf 275 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026130275Niederaußem330Bergheim
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Niederaußem, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagNiederaußemBergheim
2011130165
2012130165
2013130165
2014130165
2015132,5170
2016130170
2017135175
2018145185
2019155195
2020175225
2021207,5250
2022250300
2023260320
2024250300
2025250300
2026275330

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Niederaußem auffällt

Der Median für Wohnbauland in Niederaußem blieb anfangs über mehrere Stichtage gleich hoch und stieg später stärker als in Bergheim.

Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert bei 130 €/m²

Von den 15 Schritten der Reihe in Niederaußem brachten neun einen Anstieg des mittleren Bodenrichtwerts für Wohnbauland. Dazu kommen vier Schritte ohne Veränderung und zwei Rückgänge.

Von 207,5 auf 250 €/m² in einem Schritt

Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Niederaußem um 20 %, der größte Schritt seit 2011.

Wohnbauland in Niederaußem und in Bergheim 2011 bis 2026
  • Niederaußem
  • Bergheim
Wohnbauland in Niederaußem und in Bergheim 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Niederaußem und in Bergheim je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026130275330
Wohnbauland in Niederaußem und in Bergheim 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Niederaußem und in Bergheim je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026130275Niederaußem330Bergheim
Wohnbauland in Niederaußem und in Bergheim 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Niederaußem und in Bergheim je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026130275Niederaußem330Bergheim

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

In Bergheim +94 % seit 2016, in Niederaußem +112 %

Rechnerisch stieg der Median in Niederaußem über zehn Jahre um 7,8 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Niederaußem

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Niederaußem (275 €/m²).

  1. Bergheim420 €/m²+53 % gegenüber dem Median in Niederaußem
  2. Büsdorf370 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Niederaußem
  3. Oberaußem305 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Niederaußem
  4. Rheidt260 €/m²−5,5 % gegenüber dem Median in Niederaußem
  5. Rheidt-Hüchelhoven260 €/m²−5,5 % gegenüber dem Median in Niederaußem
  6. Auenheim170 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Niederaußem

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederaußem

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederaußem?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 275 €/m², in ganz Bergheim bei 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Niederaußem zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Niederaußem, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergheim zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de