Bodenrichtwert Bergheim-Niederaußem 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Niederaußem meist zwischen 254 und 290 €/m².
- Im Vergleich zu Bergheim−17 %17 % unter Bergheim (330 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+112 %130 → 275 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone290 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 235 bis 290 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederaußem seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 112 % gestiegen, von 130 auf 275 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.
- Niederaußem
- Bergheim
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niederaußem | Bergheim |
|---|---|---|
| 2011 | 130 | 165 |
| 2012 | 130 | 165 |
| 2013 | 130 | 165 |
| 2014 | 130 | 165 |
| 2015 | 132,5 | 170 |
| 2016 | 130 | 170 |
| 2017 | 135 | 175 |
| 2018 | 145 | 185 |
| 2019 | 155 | 195 |
| 2020 | 175 | 225 |
| 2021 | 207,5 | 250 |
| 2022 | 250 | 300 |
| 2023 | 260 | 320 |
| 2024 | 250 | 300 |
| 2025 | 250 | 300 |
| 2026 | 275 | 330 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niederaußem auffällt
Der Median für Wohnbauland in Niederaußem blieb anfangs über mehrere Stichtage gleich hoch und stieg später stärker als in Bergheim.
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert bei 130 €/m²
Von den 15 Schritten der Reihe in Niederaußem brachten neun einen Anstieg des mittleren Bodenrichtwerts für Wohnbauland. Dazu kommen vier Schritte ohne Veränderung und zwei Rückgänge.
Von 207,5 auf 250 €/m² in einem Schritt
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Niederaußem um 20 %, der größte Schritt seit 2011.
- Niederaußem
- Bergheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In Bergheim +94 % seit 2016, in Niederaußem +112 %
Rechnerisch stieg der Median in Niederaußem über zehn Jahre um 7,8 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Niederaußem
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Niederaußem (275 €/m²).
- Bergheim420 €/m²+53 % gegenüber dem Median in Niederaußem
- Büsdorf370 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Niederaußem
- Oberaußem305 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Niederaußem
- Rheidt260 €/m²−5,5 % gegenüber dem Median in Niederaußem
- Rheidt-Hüchelhoven260 €/m²−5,5 % gegenüber dem Median in Niederaußem
- Auenheim170 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Niederaußem
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederaußem
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederaußem?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 275 €/m², in ganz Bergheim bei 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Niederaußem zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Niederaußem, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergheim zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de