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Bodenrichtwert Köln-Urbach 2026

Bodenrichtwerte in Urbach auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Urbach meist zwischen 685 und 753 €/m².

Wohnbauland, Median

710€/m²

−1,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln−18 %18 % unter Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+78 %400 → 710 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone820 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 670 bis 820 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Urbach seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 400 auf 710 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Urbach, Stichtage 2011 bis 2026
  • Urbach
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Urbach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 400 auf 710 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201520192026290710Urbach870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Urbach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 400 auf 710 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026290710Urbach870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Urbach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 400 auf 710 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026290710Urbach870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Urbach, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagUrbachKöln
2011290370
2012315400
2013320415
2014340440
2015360460
2016400500
2017460540
2018505615
2019565700
2020655770
2021770900
20228851.040
20238851.070
2024755950
2025720890
2026710870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Urbach auffällt

In Urbach stieg der Median für Wohnbauland seit 2011 in den meisten Schritten, sank zwischendurch aber auch mehrmals.

Seit 2011 in drei Schritten gesunken

Dem stehen elf Anstiege gegenüber, in einem der 15 Schritte seit 2011 blieb der mittlere Bodenrichtwert in Urbach gleich hoch.

Von 655 auf 770 €/m², der größte Schritt der Reihe

Von 2020 auf 2021 stieg der Median in Urbach um 18 %.

Wohnbauland in Urbach und in Köln 2011 bis 2026
  • Urbach
  • Köln
Wohnbauland in Urbach und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Urbach und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026290710Urbach870Köln
Wohnbauland in Urbach und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Urbach und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026290710Urbach
Wohnbauland in Urbach und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Urbach und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026290710Urbach870Köln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Günstiger als sechs von acht angrenzenden Stadtteilen

Im teuersten Nachbarstadtteil Weiß kostet Wohnbauland im Median doppelt so viel wie in Urbach. Seit 2025 sank der Median in Urbach um 1,4 %, in zwei von fünf angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Urbach

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Urbach (710 €/m²).

  1. Weiß1.435 €/m²+102 % gegenüber dem Median in Urbach
  2. Porz790 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Urbach
  3. Eil760 €/m²+7,0 % gegenüber dem Median in Urbach
  4. Finkenberg740 €/m²+4,2 % gegenüber dem Median in Urbach
  5. Zündorf740 €/m²+4,2 % gegenüber dem Median in Urbach
  6. Wahnheide720 €/m²+1,4 % gegenüber dem Median in Urbach
  7. Wahn690 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median in Urbach
  8. Grengel665 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median in Urbach

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Urbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Urbach?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 710 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Urbach zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Urbach, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de