Bodenrichtwert Köln-Zündorf 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Zündorf meist zwischen 713 und 803 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−15 %15 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+78 %415 → 740 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone930 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 690 bis 930 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zündorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 415 auf 740 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Zündorf
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Zündorf | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 300 | 370 |
| 2012 | 330 | 400 |
| 2013 | 335 | 415 |
| 2014 | 355 | 440 |
| 2015 | 375 | 460 |
| 2016 | 415 | 500 |
| 2017 | 455 | 540 |
| 2018 | 500 | 615 |
| 2019 | 575 | 700 |
| 2020 | 660 | 770 |
| 2021 | 765 | 900 |
| 2022 | 885 | 1.040 |
| 2023 | 905 | 1.070 |
| 2024 | 795 | 950 |
| 2025 | 760 | 890 |
| 2026 | 740 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Zündorf auffällt
Von 660 auf 765 €/m² zwischen 2020 und 2021
Mit +16 % war es der größte von 15 Schritten des mittleren Bodenrichtwerts in Zündorf seit 2011.
- Zündorf
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als vier von acht angrenzenden Stadtteilen, teurer als vier
Im teuersten Nachbarstadtteil Rodenkirchen kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in Zündorf, im günstigsten, Godorf, 38 % weniger. Seit 2025 sank der Median in Zündorf um 2,6 %; in vier von sechs Nachbarn mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Rodenkirchen (+3,3 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Zündorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Zündorf (740 €/m²).
- Rodenkirchen1.545 €/m²+109 % gegenüber dem Median in Zündorf
- Weiß1.435 €/m²+94 % gegenüber dem Median in Zündorf
- Sürth1.120 €/m²+51 % gegenüber dem Median in Zündorf
- Porz790 €/m²+6,8 % gegenüber dem Median in Zündorf
- Urbach710 €/m²−4,1 % gegenüber dem Median in Zündorf
- Wahn690 €/m²−6,8 % gegenüber dem Median in Zündorf
- Langel600 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Zündorf
- Godorf460 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Zündorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zündorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zündorf?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 740 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Zündorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Zündorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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