Bodenrichtwert Köln-Wahn 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Wahn meist zwischen 690 und 715 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−21 %21 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+73 %400 → 690 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone740 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 690 bis 740 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wahn seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 400 auf 690 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wahn
- Köln
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| Stichtag | Wahn | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 310 | 370 |
| 2012 | 320 | 400 |
| 2013 | 320 | 415 |
| 2014 | 340 | 440 |
| 2015 | 360 | 460 |
| 2016 | 400 | 500 |
| 2017 | 430 | 540 |
| 2018 | 470 | 615 |
| 2019 | 520 | 700 |
| 2020 | 590 | 770 |
| 2021 | 710 | 900 |
| 2022 | 850 | 1.040 |
| 2023 | 860 | 1.070 |
| 2024 | 760 | 950 |
| 2025 | 730 | 890 |
| 2026 | 690 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wahn auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Wahn machte von 2020 auf 2021 einen großen Sprung.
Von 590 auf 710 €/m²: der Median in Wahn zum Stichtag 01.01.2021
Mit einem Plus von 20 % gegenüber 2020 war es für den mittleren Bodenrichtwert in Wahn der größte von 15 Schritten seit 2011.
In elf Schritten gestiegen, in drei gesunken
Einmal blieb der Median in Wahn gleich hoch.
- Wahn
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Drei Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
Gewerbeland kommt in Wahn im Median auf 180 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 7 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Wahn
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wahn (690 €/m²).
- Porz790 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Wahn
- Zündorf740 €/m²+7,2 % gegenüber dem Median in Wahn
- Wahnheide720 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median in Wahn
- Urbach710 €/m²+2,9 % gegenüber dem Median in Wahn
- Lind690 €/m²gleich gegenüber dem Median in Wahn
- Grengel665 €/m²−3,6 % gegenüber dem Median in Wahn
- Libur600 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Wahn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wahn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wahn?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 690 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wahn zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wahn, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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