Bodenrichtwert Köln-Eil 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Eil meist zwischen 715 und 820 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−13 %13 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+77 %430 → 760 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone880 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 670 bis 880 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eil seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 430 auf 760 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Eil
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Eil | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 320 | 370 |
| 2012 | 340 | 400 |
| 2013 | 350 | 415 |
| 2014 | 370 | 440 |
| 2015 | 390 | 460 |
| 2016 | 430 | 500 |
| 2017 | 490 | 540 |
| 2018 | 540 | 615 |
| 2019 | 620 | 700 |
| 2020 | 710 | 770 |
| 2021 | 820 | 900 |
| 2022 | 940 | 1.040 |
| 2023 | 940 | 1.070 |
| 2024 | 800 | 950 |
| 2025 | 760 | 890 |
| 2026 | 760 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Eil auffällt
Der größte von 15 Schritten seit 2011 brachte ein Plus von 15 %
Von 2020 auf 2021 stieg der Median der Wohnbauzonen in Eil von 710 auf 820 €/m².
In elf Schritten gestiegen, in zwei gesunken
Neben den Anstiegen und Rückgängen blieb der mittlere Bodenrichtwert in Eil in zwei Schritten gleich hoch.
- Eil
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Eil
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Eil (760 €/m²).
- Rath/Heumar805 €/m²+5,9 % gegenüber dem Median in Eil
- Porz790 €/m²+3,9 % gegenüber dem Median in Eil
- Ensen755 €/m²−0,7 % gegenüber dem Median in Eil
- Finkenberg740 €/m²−2,6 % gegenüber dem Median in Eil
- Gremberghoven725 €/m²−4,6 % gegenüber dem Median in Eil
- Wahnheide720 €/m²−5,3 % gegenüber dem Median in Eil
- Urbach710 €/m²−6,6 % gegenüber dem Median in Eil
- Grengel665 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Eil
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eil
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eil?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 760 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Eil zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Eil, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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