Bodenrichtwert Köln-Mülheim 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Mülheim meist zwischen 580 und 1.010 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−5,7 %5,7 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2020+6,5 %770 → 820 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.090 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 530 bis 1.090 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mülheim seit 2011
Median Wohnbauland seit 2020 um 6,5 % gestiegen, von 770 auf 820 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Mülheim
- Köln
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| Stichtag | Mülheim | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 380 | 370 |
| 2012 | 415 | 400 |
| 2013 | 430 | 415 |
| 2014 | 440 | 440 |
| 2015 | 460 | 460 |
| 2016 | 505 | 500 |
| 2017 | 575 | 540 |
| 2018 | 625 | 615 |
| 2019 | 720 | 700 |
| 2020 | 770 | 770 |
| 2021 | 890 | 900 |
| 2022 | 1.020 | 1.040 |
| 2023 | 1.020 | 1.070 |
| 2024 | 870 | 950 |
| 2025 | 820 | 890 |
| 2026 | 820 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Mülheim auffällt
In Mülheim liegt Gewerbeland im Median unter dem Wohnbauland, und auch gemischte Bauflächen kosten weniger.
Gewerbeland im Median bei 165 €/m², ein Fünftel des Wohnbaulands
Der mittlere Bodenrichtwert der drei Zonen für gemischte Bauflächen liegt in Mülheim mit 630 €/m² um 23 % unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland820 €/m²
- Gemischte Bauflächen630 €/m²
- Gewerbe165 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2020 auf 2021 der größte von sechs Schritten, ein Plus von 16 %
In Mülheim stieg der Median der Wohnbauzonen dabei von 770 auf 890 €/m².
Zwei Anstiege und zwei Rückgänge seit 2020
In zwei weiteren Schritten blieb der Median in Mülheim gleich hoch.
- Mülheim
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Mülheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Mülheim (820 €/m²).
- Riehl1.585 €/m²+93 % gegenüber dem Median in Mülheim
- Deutz1.420 €/m²+73 % gegenüber dem Median in Mülheim
- Niehl1.180 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Mülheim
- Buchforst855 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median in Mülheim
- Buchheim825 €/m²+0,6 % gegenüber dem Median in Mülheim
- Holweide820 €/m²gleich gegenüber dem Median in Mülheim
- Höhenhaus780 €/m²−4,9 % gegenüber dem Median in Mülheim
- Stammheim675 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Mülheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mülheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mülheim?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 820 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Mülheim zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Mülheim, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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