Adresse suchen

Bodenrichtwert Landkreis Leer 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Leer auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Landkreis Leer liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 75 €/m², 67 % mehr als am 31.12.2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

75€/m²

+7,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Niedersachsen 110 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2018+67 %45 → 75 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Niedersachsen−32 %32 % unter Niedersachsen (110 €/m²), Platz 39 von 45
  • Teuerste Gemeinde405 €/m²Borkum; am günstigsten Filsum mit 42 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Leer seit 2011

Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 67 % gestiegen, von 45 auf 75 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Leer und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Landkreis Leer
  • Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Leer und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 67 % gestiegen, von 45 auf 75 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0255075100125€/m²201120142017202020263575110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Leer und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 67 % gestiegen, von 45 auf 75 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0255075100125€/m²201120132015201720192022202420263575Landkreis Leer110Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Leer und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 67 % gestiegen, von 45 auf 75 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0255075100125€/m²2011201220132014201520162017201820192020202220232024202520263575Landkreis Leer110Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Leer und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis LeerNiedersachsen
20113561
20123561
20133565
20143665
20153868
20164070
20174275
20184578
20195583
20206090
202265100
202365100
202465105
202570105
202675110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Landkreis Leer auffällt

Wohnbauland ist im Landkreis Leer günstiger als in jedem Nachbarkreis, doch zuletzt stieg der mittlere Bodenrichtwert stärker als in allen von ihnen.

Wohnbauland im günstigsten Nachbarkreis, dem Landkreis Wittmund, 6,7 % teurer

In allen sieben Nachbarkreisen liegt der Median höher als im Landkreis Leer. Im teuersten Nachbarkreis, dem Landkreis Ammerland, ist er 2,3-mal so hoch wie im Landkreis Leer. Von 2025 auf 2026 stieg der Median im Landkreis Leer um 7,1 %, stärker als in jedem der sieben Nachbarkreise. Am nächsten kam der Landkreis Wittmund mit +6,7 %.

Wohnbauland in Borkum 9,6-mal so teuer wie in Filsum

Hinter Borkum folgt Leer (Ostfriesland) mit 160 €/m². Von den 19 Gemeinden im Landkreis Leer haben drei einen höheren Median als der Landkreis insgesamt.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Borkum405 €/m²
  • Leer (Ostfriesland)160 €/m²
  • Ostrhauderfehn85 €/m²
  • Bunde48 €/m²
  • Schwerinsdorf43 €/m²
  • Filsum42 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

+67 % seit dem 31.12.2018, in Niedersachsen +41 %

Rechnerisch stieg der Median im Landkreis Leer in sieben Jahren um 7,6 % pro Jahr.

Bauland im Landkreis Leer stärker gestiegen als in Niedersachsen
  • Landkreis Leer
  • Niedersachsen
Bauland im Landkreis Leer stärker gestiegen als in NiedersachsenMedian Wohnbauland im Landkreis Leer und in Niedersachsen je Stichtag, 2018 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²20182020202320264575110
Bauland im Landkreis Leer stärker gestiegen als in NiedersachsenMedian Wohnbauland im Landkreis Leer und in Niedersachsen je Stichtag, 2018 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²201820192020202220232024202520264575Landkreis Leer110Niedersachsen
Bauland im Landkreis Leer stärker gestiegen als in NiedersachsenMedian Wohnbauland im Landkreis Leer und in Niedersachsen je Stichtag, 2018 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²201820192020202220232024202520264575Landkreis Leer110Niedersachsen

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Von 45 auf 55 €/m² zum 31.12.2019

Mit einem Plus von 22 % seit dem 31.12.2018 war dies im Landkreis Leer der größte von 14 Schritten seit dem 31.12.2011.

Seit 2024 um 20 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Leer

2025 lag der Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Leer bei 99 €/m², 32 % unter dem Wert in Niedersachsen (147 €/m²); im Jahr davor waren es 83 €/m². Unter den 45 Kreisen und kreisfreien Städten des Landes steht der Landkreis auf Platz 32.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 19 Gemeinden: von 42 bis 405 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Leer (75 €/m²).

  1. Borkum405 €/m²+440 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  2. Leer (Ostfriesland)160 €/m²+113 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  3. Ostrhauderfehn85 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  4. Hesel75 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  5. Nortmoor75 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  6. Firrel70 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  7. Moormerland70 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  8. Jemgum65 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  9. Rhauderfehn65 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  10. Weener65 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  11. Westoverledingen65 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  12. Brinkum62,5 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  13. Neukamperfehn60 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  14. Uplengen55 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  15. Holtland54 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  16. Detern50 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  17. Bunde48 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  18. Schwerinsdorf43 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  19. Filsum42 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer

Alle 7 Nachbarkreise liegen über dem Median im Landkreis Leer

  1. Landkreis Ammerland170 €/m²+127 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  2. Landkreis Cloppenburg105 €/m²+40 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  3. Landkreis Friesland100 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  4. Emden90 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  5. Landkreis Aurich90 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  6. Landkreis Emsland80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer
  7. Landkreis Wittmund80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Leer

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Leer am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland397 Zonen75 €/m²30 bis 800
  • Gemischte Bauflächen212 Zonen60 €/m²35 bis 950
  • Gewerbe70 Zonen30 €/m²7 bis 120
  • Landwirtschaft29 Zonen3,5 €/m²2,3 bis 7
  • Wald6 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Leer 2025: im Schnitt rund 99 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Leer, 1995–2025
  • Landkreis Leer
  • Niedersachsen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Leer, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Leer von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 99,44 €/m² (2025).050100150€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202124,1399,44147,31
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Leer, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Leer von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 99,44 €/m² (2025).050100150€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202124,1399,44147,31
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Leer, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Leer von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 99,44 €/m² (2025).050100150€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202124,1399,44Landkreis Leer147,31Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Leer, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis LeerNiedersachsenVerkäufe Landkreis Leer
199524,1343,33652
199623,0746,49880
199725,9750,55888
199828,4151,921.033
199930,3654,051.734
200028,9256,49801
200128,7358,25702
200230,3061,70689
200329,2665,38539
200436,2066,81420
200532,6266,64454
200632,0769,24389
200742,2673,16360
200840,1372,99362
200943,9477,28338
201044,9473,19459
201152,1771,91438
201247,3475,03637
201345,5372,81460
201445,4076,86539
201549,7678,29526
201657,0580,08509
201765,6686,47450
201869,6995,79447
201970,0596,80425
202070,33101,64534
202187,18131,09378
202278,99146,73196
202383,66133,30163
202482,92148,01121
202599,44147,31117
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Westliches Niedersachsen“

Die Gemeinden im Landkreis Leer gehören zu zwei Wohnungsmarktregionen: 18 Gemeinden zu „Westliches Niedersachsen“, zwei Gemeinden zu „Ostfriesische Inseln“. Das Diagramm zeigt „Westliches Niedersachsen“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund 90 % mehr als Anfang 2010 (Index 188,9), gebrauchte Eigentumswohnungen 2,4-mal so viel (Index 245,9). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +0,9 %, Eigentumswohnungen +7,8 % (Berechnung von Borisportal).

Preisindex der Region „Westliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100
  • Eigenheime
  • Eigentumswohnungen
Preisindex der Region „Westliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Westliches Niedersachsen, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 1000100200300Index20052010201520202025106,8188,9245,9
Preisindex der Region „Westliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Westliches Niedersachsen, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 1000100200300Index20052010201520202025106,8188,9245,9
Preisindex der Region „Westliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Westliches Niedersachsen, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 1000100200300Index20052010201520202025106,8188,9Eigenheime245,9Eigentumswohnungen
Als Tabelle anzeigen
Preisindex der Region „Westliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
ZeitraumEigenheimeEigentumswohnungen
2. Quartal 2000106,8–
3. Quartal 2000106,8–
4. Quartal 2000106,5–
1. Quartal 2001106,9–
2. Quartal 2001105,4–
3. Quartal 2001102,8–
4. Quartal 2001103,7–
1. Quartal 2002105,1–
2. Quartal 2002102,3–
3. Quartal 2002100–
4. Quartal 2002100,9–
1. Quartal 2003101,6–
2. Quartal 2003101,9–
3. Quartal 2003101–
4. Quartal 2003100,1–
1. Quartal 2004100,7–
2. Quartal 200499,3–
3. Quartal 200498,2–
4. Quartal 200498,3–
1. Quartal 200598,8–
2. Quartal 200599,8–
3. Quartal 200598,8–
4. Quartal 200598,5–
1. Quartal 2006100,8–
2. Quartal 2006102,4–
3. Quartal 2006101,4–
4. Quartal 2006100,5–
1. Quartal 2007100,1–
2. Quartal 200799,9–
3. Quartal 2007100,5–
4. Quartal 2007100,4–
1. Quartal 200898,988
2. Quartal 200898,593,4
3. Quartal 200899,295,8
4. Quartal 200899,697
1. Quartal 200999,895,5
2. Quartal 2009100,496,2
3. Quartal 200999,898,1
4. Quartal 200998,798,7
1. Quartal 2010100100
2. Quartal 2010102,498,4
3. Quartal 2010103,496,6
4. Quartal 2010102,998,5
1. Quartal 2011102,9104,7
2. Quartal 2011102,7107,6
3. Quartal 2011102,3104,9
4. Quartal 2011102,9106,3
1. Quartal 2012103,8109,9
2. Quartal 2012104,3113,5
3. Quartal 2012105,7115,3
4. Quartal 2012106,9114,9
1. Quartal 2013107,5114,1
2. Quartal 2013108,4116,6
3. Quartal 2013109,3121
4. Quartal 2013110,4125,4
1. Quartal 2014110,9122,9
2. Quartal 2014111,8120,8
3. Quartal 2014112,9125,3
4. Quartal 2014112,4122,3
1. Quartal 2015113,3120,4
2. Quartal 2015115,5127,3
3. Quartal 2015116,8132
4. Quartal 2015117,4133,5
1. Quartal 2016119137,8
2. Quartal 2016121142,4
3. Quartal 2016121,7142,2
4. Quartal 2016122,1147,3
1. Quartal 2017123,3150,7
2. Quartal 2017126,8150,1
3. Quartal 2017129149,2
4. Quartal 2017131,1148,7
1. Quartal 2018132,9145,6
2. Quartal 2018135,8149,2
3. Quartal 2018136,4158,3
4. Quartal 2018138,9165
1. Quartal 2019142,6165,4
2. Quartal 2019146,3168,8
3. Quartal 2019150,3174,4
4. Quartal 2019154165,5
1. Quartal 2020156,6174,3
2. Quartal 2020161195,3
3. Quartal 2020167196,1
4. Quartal 2020170,8189,1
1. Quartal 2021175,8202,6
2. Quartal 2021186,3226,7
3. Quartal 2021197,6244,5
4. Quartal 2021204,4252,2
1. Quartal 2022211,5250,7
2. Quartal 2022215,3231,8
3. Quartal 2022208,8235,8
4. Quartal 2022199,9245
1. Quartal 2023193,7238
2. Quartal 2023190,7238,3
3. Quartal 2023188,8223
4. Quartal 2023186,4217,3
1. Quartal 2024185,7217,2
2. Quartal 2024186219,1
3. Quartal 2024188,2216,6
4. Quartal 2024189,2220,5
1. Quartal 2025187,2228,2
2. Quartal 2025188238
3. Quartal 2025187,6235,6
4. Quartal 2025187233,9
1. Quartal 2026188,9245,9

  • Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal3

Alle Regionen des Kreises
Preisindex je Wohnungsmarktregion im 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100
RegionEigenheimezum VorjahrEigentumswohnungenzum VorjahrGemeinden
Westliches Niedersachsen188,9+0,9 %245,9+7,8 %18
Ostfriesische Inseln––––2
  • „zum Vorjahr“: Veränderung gegenüber dem 1. Quartal 2025, Berechnung von Borisportal aus den Indexwerten.
  • Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet. Eine Region ohne Reihe: Strich.

Steckbrief Landkreis Leer

Im Landkreis Leer ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 5,1 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Leer, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
169.1114
31.12.2025 · 2011–2021: +5,1 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,45
2024 · 414 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
392 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 320 bis 949 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–V von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %9
Niedersachsen, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1567
2025 · 1.086 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Leer 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Leer liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 397 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 110 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Leer entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Leer ist seit dem 31.12.2018 um 67 % gestiegen, von 45 auf 75 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,1 % gestiegen. In 4 von 17 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 13 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Leer (Ostfriesland), um 23 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Landkreis Leer am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Leer ist baureifes Wohnbauland in Borkum am teuersten, mit einem Median von 405 €/m², und in Filsum am günstigsten, mit 42 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Leer im Vergleich zu Niedersachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Leer bei 75 €/m², 32 % niedriger als in Niedersachsen insgesamt (110 €/m²). Das ist Platz 39 unter den 45 Kreisen und kreisfreien Städten in Niedersachsen.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Leer?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Leer 2025 im Durchschnitt rund 99 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Leer 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 99,44 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Leer zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de