Bodenrichtwert Bockhorst 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bockhorst 40 €/m², 50 % niedriger als im Landkreis Emsland insgesamt (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−50 %50 % unter dem Landkreis Emsland (80 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bockhorst seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Emsland und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Bockhorst
- Landkreis Emsland
- Niedersachsen
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| Stichtag | Bockhorst | Landkreis Emsland | Niedersachsen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 30 | 46 | 61 |
| 2012 | – | 50 | 61 |
| 2013 | 30 | 50 | 65 |
| 2014 | 30 | 50 | 65 |
| 2015 | 30 | 50 | 68 |
| 2016 | 30 | 54 | 70 |
| 2017 | 30 | 56 | 75 |
| 2018 | 30 | 60 | 78 |
| 2019 | 31 | 62 | 83 |
| 2020 | 32 | 69 | 90 |
| 2022 | 32 | 70 | 100 |
| 2023 | 34 | 74 | 100 |
| 2024 | 40 | 76 | 105 |
| 2025 | 40 | 80 | 105 |
| 2026 | 40 | 80 | 110 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bockhorst auffällt
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Ostrhauderfehn 2,1-mal so teuer wie in Bockhorst
In allen fünf Nachbarorten liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland höher als in Bockhorst. Den kleinsten Abstand hat der günstigste Nachbarort Surwold, dessen Median um 45 % höher liegt.
Zwischen Renkenberge und Groß Berßen auf Platz 800 von 923 Gemeinden
Renkenberge davor und Groß Berßen dahinter haben denselben Median wie Bockhorst. Der Landesmedian von 110 €/m² ist 2,8-mal so hoch wie der mittlere Wert in Bockhorst.
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bockhorst am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbaulandeine Zone40 €/m²
- Gemischte Bauflächeneine Zone35 €/m²
- Gewerbeeine Zone10 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Bockhorst
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bockhorst (40 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Emsland
- Ostrhauderfehn85 €/m²+113 % gegenüber Bockhorst
- Saterland80 €/m²+100 % gegenüber Bockhorst
- Rhauderfehn65 €/m²+63 % gegenüber Bockhorst
- Esterwegen63 €/m²+57 % gegenüber Bockhorst
- Surwold58 €/m²+45 % gegenüber Bockhorst
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bockhorst
- Oldenburg (Oldb)45 km380 €/m²+850 % gegenüber Bockhorst
- Cloppenburg37 km220 €/m²+450 % gegenüber Bockhorst
- Leer (Ostfriesland)25 km160 €/m²+300 % gegenüber Bockhorst
- Friesoythe16 km125 €/m²+213 % gegenüber Bockhorst
- Papenburg12 km98 €/m²+145 % gegenüber Bockhorst
- Barßel18 km87,5 €/m²+119 % gegenüber Bockhorst
- Weener22 km65 €/m²+63 % gegenüber Bockhorst
- Westoverledingen16 km65 €/m²+63 % gegenüber Bockhorst
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1
Immobilienpreisindex Niedersachsen
Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Westliches Niedersachsen“
Bockhorst gehört zur Wohnungsmarktregion „Westliches Niedersachsen“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.
Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100
Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund 90 % mehr als Anfang 2010 (Index 188,9), gebrauchte Eigentumswohnungen 2,4-mal so viel (Index 245,9). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +0,9 %, Eigentumswohnungen +7,8 % (Berechnung von Borisportal).
- Eigenheime
- Eigentumswohnungen
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| Zeitraum | Eigenheime | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|
| 2. Quartal 2000 | 106,8 | – |
| 3. Quartal 2000 | 106,8 | – |
| 4. Quartal 2000 | 106,5 | – |
| 1. Quartal 2001 | 106,9 | – |
| 2. Quartal 2001 | 105,4 | – |
| 3. Quartal 2001 | 102,8 | – |
| 4. Quartal 2001 | 103,7 | – |
| 1. Quartal 2002 | 105,1 | – |
| 2. Quartal 2002 | 102,3 | – |
| 3. Quartal 2002 | 100 | – |
| 4. Quartal 2002 | 100,9 | – |
| 1. Quartal 2003 | 101,6 | – |
| 2. Quartal 2003 | 101,9 | – |
| 3. Quartal 2003 | 101 | – |
| 4. Quartal 2003 | 100,1 | – |
| 1. Quartal 2004 | 100,7 | – |
| 2. Quartal 2004 | 99,3 | – |
| 3. Quartal 2004 | 98,2 | – |
| 4. Quartal 2004 | 98,3 | – |
| 1. Quartal 2005 | 98,8 | – |
| 2. Quartal 2005 | 99,8 | – |
| 3. Quartal 2005 | 98,8 | – |
| 4. Quartal 2005 | 98,5 | – |
| 1. Quartal 2006 | 100,8 | – |
| 2. Quartal 2006 | 102,4 | – |
| 3. Quartal 2006 | 101,4 | – |
| 4. Quartal 2006 | 100,5 | – |
| 1. Quartal 2007 | 100,1 | – |
| 2. Quartal 2007 | 99,9 | – |
| 3. Quartal 2007 | 100,5 | – |
| 4. Quartal 2007 | 100,4 | – |
| 1. Quartal 2008 | 98,9 | 88 |
| 2. Quartal 2008 | 98,5 | 93,4 |
| 3. Quartal 2008 | 99,2 | 95,8 |
| 4. Quartal 2008 | 99,6 | 97 |
| 1. Quartal 2009 | 99,8 | 95,5 |
| 2. Quartal 2009 | 100,4 | 96,2 |
| 3. Quartal 2009 | 99,8 | 98,1 |
| 4. Quartal 2009 | 98,7 | 98,7 |
| 1. Quartal 2010 | 100 | 100 |
| 2. Quartal 2010 | 102,4 | 98,4 |
| 3. Quartal 2010 | 103,4 | 96,6 |
| 4. Quartal 2010 | 102,9 | 98,5 |
| 1. Quartal 2011 | 102,9 | 104,7 |
| 2. Quartal 2011 | 102,7 | 107,6 |
| 3. Quartal 2011 | 102,3 | 104,9 |
| 4. Quartal 2011 | 102,9 | 106,3 |
| 1. Quartal 2012 | 103,8 | 109,9 |
| 2. Quartal 2012 | 104,3 | 113,5 |
| 3. Quartal 2012 | 105,7 | 115,3 |
| 4. Quartal 2012 | 106,9 | 114,9 |
| 1. Quartal 2013 | 107,5 | 114,1 |
| 2. Quartal 2013 | 108,4 | 116,6 |
| 3. Quartal 2013 | 109,3 | 121 |
| 4. Quartal 2013 | 110,4 | 125,4 |
| 1. Quartal 2014 | 110,9 | 122,9 |
| 2. Quartal 2014 | 111,8 | 120,8 |
| 3. Quartal 2014 | 112,9 | 125,3 |
| 4. Quartal 2014 | 112,4 | 122,3 |
| 1. Quartal 2015 | 113,3 | 120,4 |
| 2. Quartal 2015 | 115,5 | 127,3 |
| 3. Quartal 2015 | 116,8 | 132 |
| 4. Quartal 2015 | 117,4 | 133,5 |
| 1. Quartal 2016 | 119 | 137,8 |
| 2. Quartal 2016 | 121 | 142,4 |
| 3. Quartal 2016 | 121,7 | 142,2 |
| 4. Quartal 2016 | 122,1 | 147,3 |
| 1. Quartal 2017 | 123,3 | 150,7 |
| 2. Quartal 2017 | 126,8 | 150,1 |
| 3. Quartal 2017 | 129 | 149,2 |
| 4. Quartal 2017 | 131,1 | 148,7 |
| 1. Quartal 2018 | 132,9 | 145,6 |
| 2. Quartal 2018 | 135,8 | 149,2 |
| 3. Quartal 2018 | 136,4 | 158,3 |
| 4. Quartal 2018 | 138,9 | 165 |
| 1. Quartal 2019 | 142,6 | 165,4 |
| 2. Quartal 2019 | 146,3 | 168,8 |
| 3. Quartal 2019 | 150,3 | 174,4 |
| 4. Quartal 2019 | 154 | 165,5 |
| 1. Quartal 2020 | 156,6 | 174,3 |
| 2. Quartal 2020 | 161 | 195,3 |
| 3. Quartal 2020 | 167 | 196,1 |
| 4. Quartal 2020 | 170,8 | 189,1 |
| 1. Quartal 2021 | 175,8 | 202,6 |
| 2. Quartal 2021 | 186,3 | 226,7 |
| 3. Quartal 2021 | 197,6 | 244,5 |
| 4. Quartal 2021 | 204,4 | 252,2 |
| 1. Quartal 2022 | 211,5 | 250,7 |
| 2. Quartal 2022 | 215,3 | 231,8 |
| 3. Quartal 2022 | 208,8 | 235,8 |
| 4. Quartal 2022 | 199,9 | 245 |
| 1. Quartal 2023 | 193,7 | 238 |
| 2. Quartal 2023 | 190,7 | 238,3 |
| 3. Quartal 2023 | 188,8 | 223 |
| 4. Quartal 2023 | 186,4 | 217,3 |
| 1. Quartal 2024 | 185,7 | 217,2 |
| 2. Quartal 2024 | 186 | 219,1 |
| 3. Quartal 2024 | 188,2 | 216,6 |
| 4. Quartal 2024 | 189,2 | 220,5 |
| 1. Quartal 2025 | 187,2 | 228,2 |
| 2. Quartal 2025 | 188 | 238 |
| 3. Quartal 2025 | 187,6 | 235,6 |
| 4. Quartal 2025 | 187 | 233,9 |
| 1. Quartal 2026 | 188,9 | 245,9 |
- Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal8
Steckbrief Bockhorst
Bockhorst ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bockhorst
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bockhorst 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bockhorst liegt 2026 bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Bockhorst im Vergleich zum Landkreis Emsland?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bockhorst bei 40 €/m², 50 % niedriger als im Landkreis Emsland insgesamt (80 €/m²). Das ist Platz 54 unter den 60 Gemeinden im Landkreis Emsland.
Was kostet ein Grundstück in Bockhorst?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Bockhorst 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Niedersachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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