Bodenrichtwert Metelsdorf 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Metelsdorf liegen 2026 im Median bei 75 €/m², meist zwischen 40 und 83 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
75€/m²
Zum Vergleich: Landkreis Nordwestmecklenburg 70 €/m²Mecklenburg-Vorpommern 70 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis+7,1 %7,1 % über dem Landkreis Nordwestmecklenburg (70 €/m²)
- Teuerste Lage80 €/m²Metelsdorf, Median Wohnbauland
Analyse: Bodenrichtwerte in Metelsdorf
Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone in Metelsdorf ist der Abstand groß.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 43 €/m²
Die Bodenrichtwerte der acht Wohnbauzonen liegen zwischen 28 und 95 €/m². Die teuerste Zone ist 3,4-mal so teuer wie die günstigste.
Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1
Ein Viertel der Ortsteile über dem Median der Gemeinde
Nach dem Ortsteil Metelsdorf steht Klüßendorf mit 40 €/m² an zweiter Stelle unter den vier Ortsteilen. Wohnbauland kostet im Ortsteil Metelsdorf 2,9-mal so viel wie in Schulenbrook.
- Metelsdorf80 €/m²
- Klüßendorf40 €/m²
- Martensdorf40 €/m²
- Schulenbrook28 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1
Teurer als drei von vier Nachbarorten
Der Median im günstigsten Nachbarort Bobitz liegt 61 % unter dem in Metelsdorf. Im teuersten Nachbarort Wismar kostet Wohnbauland 2,5-mal so viel wie in Metelsdorf.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Metelsdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Metelsdorf (75 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg
- Metelsdorf5 Zonen80 €/m²+6,7 % gegenüber Metelsdorf
- Klüßendorfeine Zone40 €/m²−47 % gegenüber Metelsdorf
- Martensdorfeine Zone40 €/m²−47 % gegenüber Metelsdorf
- Schulenbrookeine Zone28 €/m²−63 % gegenüber Metelsdorf
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Metelsdorf
- Wismar185 €/m²+147 % gegenüber Metelsdorf
- Dorf Mecklenburg67,5 €/m²−10 % gegenüber Metelsdorf
- Barnekow65 €/m²−13 % gegenüber Metelsdorf
- Bobitz29 €/m²−61 % gegenüber Metelsdorf
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Metelsdorf
- Rostock58 km400 €/m²
- Schwerin27 km145 €/m²+93 % gegenüber Metelsdorf
- Grevesmühlen15 km100 €/m²+33 % gegenüber Metelsdorf
- Groß Stieten5 km92,5 €/m²+23 % gegenüber Metelsdorf
- Gägelow5 km75 €/m²gleich gegenüber Metelsdorf
- Hornstorf9 km75 €/m²gleich gegenüber Metelsdorf
- Bad Kleinen9 km65 €/m²−13 % gegenüber Metelsdorf
- Lübow8 km34 €/m²−55 % gegenüber Metelsdorf
In Schleswig-Holstein: Lübeck (46 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Metelsdorf
Metelsdorf ist von 2011 bis 2021 um 2,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 370 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Metelsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Metelsdorf 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Metelsdorf liegen im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 40 und 83 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in Metelsdorf am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Metelsdorf ist baureifes Wohnbauland in Metelsdorf am teuersten, mit einem Median von 80 €/m². Am günstigsten ist Schulenbrook mit 28 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Metelsdorf im Vergleich zum Landkreis Nordwestmecklenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Metelsdorf bei 75 €/m², 7,1 % höher als im Landkreis Nordwestmecklenburg insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 27 unter den 83 Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg.
Was kostet ein Grundstück in Metelsdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Metelsdorf nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.MV (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Mecklenburg-Vorpommern
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.MV (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Kataster- und Vermessungsämter (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Stichtag 01.01.2025 (BORIS.MV, https://www.geodaten-mv.de/dienste/vboris_atom); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Flurstücke: © GeoBasis-DE/M-V 2026; ALKIS Landesdatensatz MV (Shape AdV); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Stichtage in Mecklenburg-Vorpommern: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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