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Bodenrichtwert Gemünden (Wohra) 2026

Bodenrichtwerte in Gemünden (Wohra) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Gemünden (Wohra) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 55 €/m², 10 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

55€/m²

+10 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Waldeck-Frankenberg 45 €/m²Hessen 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2020+38 %40 → 55 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+22 %22 % über dem Landkreis Waldeck-Frankenberg (45 €/m²)
  • Gewerbebauland26 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gemünden (Wohra) seit 2020

Median Wohnbauland seit 2020 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gemünden (Wohra), Stichtage 2020 bis 2026
  • Gemünden (Wohra)
  • Landkreis Waldeck-Frankenberg
  • Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gemünden (Wohra), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²20202022202420264055160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gemünden (Wohra), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²20202022202420264055160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gemünden (Wohra), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²20202022202420264055160
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gemünden (Wohra), Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagGemünden (Wohra)Landkreis Waldeck-FrankenbergHessen
20204035130
20225045150
20245045150
20265545160

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Gemünden (Wohra) auffällt

In Gemünden (Wohra) stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zuletzt, während er im Landkreis Waldeck-Frankenberg gleich hoch blieb.

Seit 2024 um 10 % gestiegen, stärker als in Hessen (+6,7 %)

Unter den fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median nur in Rosenthal stärker, dort um 18 %. Seit 2020 stieg der Median in Gemünden (Wohra) in zwei Schritten und blieb einmal gleich hoch; gesunken ist er nie.

Bauland in Gemünden (Wohra) stärker gestiegen als im Landkreis Waldeck-Frankenberg
  • Gemünden (Wohra)
  • Landkreis Waldeck-Frankenberg
Bauland in Gemünden (Wohra) stärker gestiegen als im Landkreis Waldeck-FrankenbergMedian Wohnbauland in Gemünden (Wohra) und im Landkreis Waldeck-Frankenberg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²0204060€/m²2020202220242026405545
Bauland in Gemünden (Wohra) stärker gestiegen als im Landkreis Waldeck-FrankenbergMedian Wohnbauland in Gemünden (Wohra) und im Landkreis Waldeck-Frankenberg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²0204060€/m²2020202220242026405545
Bauland in Gemünden (Wohra) stärker gestiegen als im Landkreis Waldeck-FrankenbergMedian Wohnbauland in Gemünden (Wohra) und im Landkreis Waldeck-Frankenberg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²0204060€/m²2020202220242026405545

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland 46-mal so teuer wie Acker- und Grünland in Gemünden (Wohra)

Acker- und Grünland liegt dort im Median bei 1,2 €/m². Zusammen mit Wald stellen diese Flächen 47 % aller Richtwertzonen in Gemünden (Wohra).

Unter den günstigsten 24 % der Gemeinden in Hessen

Gemünden (Wohra) steht auf Platz 323 von 420 hessischen Gemeinden; Ehrenberg (Rhön) auf dem Platz davor hat denselben Median wie Gemünden (Wohra), Flörsbachtal auf dem Platz danach kommt auf 52,5 €/m². Der Landesmedian von 160 €/m² ist 2,9-mal so hoch wie der mittlere Wert in Gemünden (Wohra).

Gemünden (Wohra) im Vergleich aller Gemeinden in Hessen

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Zehn Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 49 % des Wohnbaulands

In den drei Gewerbezonen von Gemünden (Wohra) kostet Gewerbeland im Median 47 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Gemünden (Wohra) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland9 Zonen55 €/m²27 bis 65
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen27 €/m²27 bis 65
  • Gewerbe3 Zonen26 €/m²20 bis 26
  • Landwirtschaft14 Zonen1,2 €/m²0,9 bis 1,7
  • Wald7 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Gemünden (Wohra)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gemünden (Wohra) (55 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

  1. Rosenthal65 €/m²+18 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  2. Wohratal55 €/m²gleich gegenüber Gemünden (Wohra)
  3. Burgwald52,5 €/m²−4,5 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  4. Haina (Kloster)40 €/m²−27 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  5. Gilserberg34 €/m²−38 % gegenüber Gemünden (Wohra)

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gemünden (Wohra)

  1. Marburg25 km320 €/m²+482 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  2. Kassel50 km230 €/m²+318 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  3. Kirchhain16 km120 €/m²+118 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  4. Stadtallendorf17 km115 €/m²+109 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  5. Bad Wildungen15 km70 €/m²+27 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  6. Frankenberg (Eder)17 km60 €/m²+9,1 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  7. Rauschenberg9 km52,5 €/m²−4,5 % gegenüber Gemünden (Wohra)
  8. Schwalmstadt18 km50 €/m²−9,1 % gegenüber Gemünden (Wohra)

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Typischer Preis für ein Haus in Gemünden (Wohra)

Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 50 bis 99 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.743 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 261.000 €.

Freistehendes Haus
rund 1.743 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 261.000 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
rund 1.939 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 252.000 €
Eigentumswohnung
rund 1.823 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009

Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Gemünden (Wohra) (55 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.

Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Gemünden (Wohra)?

Steckbrief Gemünden (Wohra)

Gemünden (Wohra) ist von 2011 bis 2021 um 1,1 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
3.5433
31.12.2025 · 2011–2021: −1,1 % · seit 2022: −2,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
54
2024 · 18 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
395 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Hessen, seit 01.08.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
606
2025 · 59 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gemünden (Wohra)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gemünden (Wohra) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gemünden (Wohra) liegt 2026 im Median bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 35 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gemünden (Wohra) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gemünden (Wohra) ist seit 2020 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Gemünden (Wohra) im Vergleich zum Landkreis Waldeck-Frankenberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gemünden (Wohra) bei 55 €/m², 22 % höher als im Landkreis Waldeck-Frankenberg insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Was kostet ein Grundstück in Gemünden (Wohra)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gemünden (Wohra) 2026 bei 55 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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