Bodenrichtwert Edertal 2026
In Edertal liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 47,5 €/m², 5,6 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+19 %40 → 47,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+5,6 %5,6 % über dem Landkreis Waldeck-Frankenberg (45 €/m²)
- Gewerbebauland26 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Edertal seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 19 % gestiegen, von 40 auf 47,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Edertal
- Landkreis Waldeck-Frankenberg
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Edertal | Landkreis Waldeck-Frankenberg | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 40 | 35 | 130 |
| 2022 | 45 | 45 | 150 |
| 2024 | 45 | 45 | 150 |
| 2026 | 47,5 | 45 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Edertal auffällt
Zwischen den Wohnbauzonen in Edertal liegen große Abstände im Bodenrichtwert.
Teuerste Wohnbauzone 2,5-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 27 bis 120 €/m². Der höchste Wert ist 4,4-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 24 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Platz 348 von 420 Gemeinden in Hessen
Wohnbauland kostet in Edertal im Median 70 % weniger als im Land, wo der Landesmedian bei 160 €/m² liegt. In der Rangliste steht Bad Zwesten mit 48 €/m² auf dem Platz davor, Steffenberg mit 47 €/m² auf dem Platz dahinter. Edertal zählt so zu den günstigsten 18 % der Gemeinden in Hessen.
Acker- und Grünland im Median bei 1,2 €/m²
Wohnbauland ist in Edertal im Median 40-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 40 % der Richtwertzonen.
Seit 2024 um 5,6 % gestiegen, im Landkreis Waldeck-Frankenberg gleich hoch
In Hessen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,7 %. In keinem der sechs Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Edertal.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Edertal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen47,5 €/m²27 bis 120
- Gemischte Bauflächen22 Zonen45 €/m²26 bis 70
- Gewerbe6 Zonen26 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft26 Zonen1,2 €/m²0,85 bis 2,5
- Wald14 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Edertal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Edertal (47,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Edertal
- Marburg47 km320 €/m²+574 % gegenüber Edertal
- Kassel30 km230 €/m²+384 % gegenüber Edertal
- Baunatal25 km185 €/m²+289 % gegenüber Edertal
- Bad Arolsen22 km70 €/m²+47 % gegenüber Edertal
- Korbach20 km65 €/m²+37 % gegenüber Edertal
- Frankenberg (Eder)24 km60 €/m²+26 % gegenüber Edertal
- Wolfhagen19 km50 €/m²+5,3 % gegenüber Edertal
- Borken (Hessen)19 km48 €/m²+1,1 % gegenüber Edertal
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Edertal
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert bis 49 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.378 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 207.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 1.378 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 207.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 1.646 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 214.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 1.652 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Edertal (47,5 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Edertal?
Steckbrief Edertal
Edertal ist von 2011 bis 2021 um 4,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Edertal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Edertal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Edertal liegt 2026 im Median bei 47,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 40 und 64 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Edertal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Edertal ist seit 2020 um 19 % gestiegen, von 40 auf 47,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Edertal im Vergleich zum Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Edertal bei 47,5 €/m², 5,6 % höher als im Landkreis Waldeck-Frankenberg insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Was kostet ein Grundstück in Edertal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Edertal 2026 bei 47,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 24.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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