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Bodenrichtwert Hamburg-Spadenland 2026

Bodenrichtwerte in Spadenland auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Spadenland meist zwischen 258 und 354 €/m².

Wohnbauland, Median

328,23€/m²

−4,0 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Bergedorf 443,83 €/m²Hamburg 657,44 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamburg−50 %50 % unter Hamburg (657,44 €/m²)
  • Entwicklung seit 31.12.2018−13 %377,2 → 328,23 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone354,45 €/m²Die 36 Wohnbauzonen reichen von 212,13 bis 354,45 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spadenland seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 13 % gesunken, von 377,2 auf 328,23 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Spadenland, Stichtage 2010 bis 2026
  • Spadenland
  • Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Spadenland, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 13 % gesunken, von 377,2 auf 328,23 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²20102013201620192023202680,43328,23657,44
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Spadenland, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 13 % gesunken, von 377,2 auf 328,23 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²2010201220142016201820202023202680,43328,23Spadenland657,44Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Spadenland, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 13 % gesunken, von 377,2 auf 328,23 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²2010201220142016201820202023202680,43328,23Spadenland657,44Hamburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Spadenland, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagSpadenlandHamburg
201080,43278,45
2011107,24320,12
2012118,73375,42
2013134,05398,4
2014118,73420,53
2015153,1456,09
2016164,88496,09
2017188,43554,71
2018377,2616,25
2019377,2656,85
2020375,03730
2022475,36943
2023412,88824,63
2024328,53665,65
2025342,01689,59
2026328,23657,44

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Spadenland auffällt

Gewerbeland kostet in Spadenland mehr als Wohnbauland, während der Median für Wohnbauland seit dem 31.12.2018 öfter sank als stieg.

Gewerbeland in Spadenland 9,7 % teurer als Wohnbauland

In den 15 Gewerbezonen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 360 €/m². Die 19 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 192,08 €/m² und bleiben unter dem Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland teurer
  • Wohnbauland328,23 €/m²
  • Gemischte Bauflächen192,08 €/m²
  • Gewerbe360 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Größter von sieben Schritten: ein Plus von 27 %

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median für Wohnbauland in Spadenland von 375,03 auf 475,36 €/m².

Vier Rückgänge, zwei Anstiege

Seit dem 31.12.2018 blieb der Median in Spadenland nur in einem Schritt gleich hoch.

Wohnbauland in Spadenland und in Hamburg 2010 bis 2026
  • Spadenland
  • Hamburg
Wohnbauland in Spadenland und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Spadenland und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20102013201620192023202680,43328,23657,44
Wohnbauland in Spadenland und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Spadenland und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2010201220142016201820202023202680,43328,23Spadenland657,44Hamburg
Wohnbauland in Spadenland und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Spadenland und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2010201220142016201820202023202680,43328,23Spadenland657,44Hamburg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Spadenland

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Spadenland (328,23 €/m²).

  1. Rothenburgsort451,63 €/m²+38 % gegenüber dem Median in Spadenland
  2. Ochsenwerder336,23 €/m²+2,4 % gegenüber dem Median in Spadenland
  3. Veddel334,35 €/m²+1,9 % gegenüber dem Median in Spadenland
  4. Allermöhe332,91 €/m²+1,4 % gegenüber dem Median in Spadenland
  5. Wilhelmsburg328,53 €/m²gleich gegenüber dem Median in Spadenland
  6. Moorfleet327,25 €/m²gleich gegenüber dem Median in Spadenland
  7. Tatenberg318,82 €/m²−2,9 % gegenüber dem Median in Spadenland
  8. Neuland274,89 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Spadenland

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spadenland

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spadenland?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 36 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 328,23 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hamburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Spadenland zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Spadenland, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de