Bodenrichtwert Hamburg-Hoheluft-West 2026
Bodenrichtwerte in Hoheluft-West auf der Karte
© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)
Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026
Acker, Wald und sonstige Flächen
In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.
Baureifes Wohnbauland kostet in Hoheluft-West meist zwischen 1.551 und 2.974 €/m².
- Im Vergleich zu Hamburg3 ×3-mal so hoch wie in Hamburg (657,44 €/m²)
- Entwicklung seit 31.12.2020−19 %2.431,59 → 1.979,73 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone4.721,14 €/m²Die 156 Wohnbauzonen reichen von 908,79 bis 4.721,14 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hoheluft-West seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 19 % gesunken, von 2.431,59 auf 1.979,73 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Hoheluft-West
- Hamburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hoheluft-West | Hamburg |
|---|---|---|
| 2010 | 1.225,87 | 278,45 |
| 2011 | 1.604,45 | 320,12 |
| 2012 | 1.802,75 | 375,42 |
| 2013 | 1.802,75 | 398,4 |
| 2014 | 1.914,27 | 420,53 |
| 2015 | 2.155,19 | 456,09 |
| 2016 | 2.351,11 | 496,09 |
| 2017 | 2.974,54 | 554,71 |
| 2018 | 3.515,36 | 616,25 |
| 2019 | 3.244,95 | 656,85 |
| 2020 | 2.431,59 | 730 |
| 2022 | 3.035,94 | 943 |
| 2023 | 2.590,23 | 824,63 |
| 2024 | 2.110,41 | 665,65 |
| 2025 | 2.092,86 | 689,59 |
| 2026 | 1.979,73 | 657,44 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Hoheluft-West auffällt
In Hoheluft-West machte der Median für Wohnbauland zum 01.01.2022 einen großen Sprung, sank seit dem 31.12.2020 insgesamt aber stärker als in Hamburg.
Zum 01.01.2022 stieg der Median um 25 %
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 kletterte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hoheluft-West auf 3.035,94 €/m². Es war der größte von fünf Schritten seit dem 31.12.2020.
- Hoheluft-West
- Hamburg
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 26 % des Wohnbaulands
In den 32 Gewerbezonen von Hoheluft-West liegt der Median bei 520 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 210 Zonen auf 580 €/m² und bleiben ebenfalls unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland1.979,73 €/m²
- Gemischte Bauflächen580 €/m²
- Gewerbe520 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1
Rechnerisch −4,0 % pro Jahr seit dem 31.12.2020, ein stärkerer Rückgang als in Hamburg
Insgesamt sank der Median in Hoheluft-West seit dem 31.12.2020 um 19 %. In Hamburg betrug das Minus 9,9 %, im Bezirk Eimsbüttel 8,7 %.
Wohnbauland im teuersten angrenzenden Stadtteil Rotherbaum 2,5-mal so teuer wie in Hoheluft-West
Von den acht angrenzenden Stadtteilen liegen vier höher und ebenso viele niedriger; der günstigste, Stellingen, ist 66 % günstiger. Seit 2025 sank der Median in Hoheluft-West um 5,4 %; in sieben von acht angrenzenden Stadtteilen stieg er stärker oder sank schwächer, am wenigsten sank er in Rotherbaum mit 0,8 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Hoheluft-West
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Hoheluft-West (1.979,73 €/m²).
- Rotherbaum4.937,8 €/m²+149 % gegenüber dem Median in Hoheluft-West
- Harvestehude4.919,32 €/m²+148 % gegenüber dem Median in Hoheluft-West
- Hoheluft-Ost2.941,32 €/m²+49 % gegenüber dem Median in Hoheluft-West
- Eppendorf2.686,12 €/m²+36 % gegenüber dem Median in Hoheluft-West
- Sternschanze1.950,17 €/m²−1,5 % gegenüber dem Median in Hoheluft-West
- Eimsbüttel1.867,45 €/m²−5,7 % gegenüber dem Median in Hoheluft-West
- Lokstedt886,12 €/m²−55 % gegenüber dem Median in Hoheluft-West
- Stellingen681,34 €/m²−66 % gegenüber dem Median in Hoheluft-West
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hoheluft-West
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hoheluft-West?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 156 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.979,73 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hamburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Hoheluft-West zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Hoheluft-West, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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