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Bodenrichtwert Ostrach 2026

Bodenrichtwerte in Ostrach auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2025

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Ostrach liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 72,5 €/m², meist zwischen 46 und 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

72,5€/m²

−2,0 % seit 2023Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Übersicht: Landkreis SigmaringenBaden-Württemberg

  • Teuerste Lage140 €/m²Jekofen, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland30 €/m²Median der 9 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ostrach seit 2023

Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostrach, Stichtage 2023 bis 2025
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostrach, Stichtage 2023 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.020406080€/m²202320257472,5
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostrach, Stichtage 2023 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.020406080€/m²202320257472,5Ostrach
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostrach, Stichtage 2023 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.020406080€/m²202320257472,5Ostrach
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ostrach, Stichtage 2023 bis 2025, in €/m²
StichtagOstrach
202374
202572,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Ostrach auffällt

In Ostrach kostet Wohnbauland weniger als in fast allen Gemeinden Baden-Württembergs.

Unter den günstigsten 6 % der Gemeinden in Baden-Württemberg

Im Landesvergleich steht die Gemeinde auf Platz 1.028 von 1.086 Gemeinden. Wallhausen davor hat mit 72,5 €/m² denselben Median wie Ostrach, auf dem Platz dahinter liegt Neuhausen ob Eck mit 70,5 €/m².

Ostrach im Vergleich aller Gemeinden in Baden-Württemberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Ostrach von 35 bis 150 €/m²

Der Wert der teuersten Zone ist 4,3-mal so hoch wie der der günstigsten und 2,1-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der 48 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 49 €/m².

Wohnbauzonen in Ostrach: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Fünf von elf Ortsteilen über dem Median von Ostrach

Wohnbauland kostet im Ortsteil Jekofen im Median 2,8-mal so viel wie in Habsthal, dem günstigsten Ortsteil. Hinter Jekofen folgt Burgweiler mit 95 €/m².

Acker- und Grünland in Ostrach im Median bei 4,3 €/m²

Wohnbauland ist in Ostrach 17-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Zusammen mit Wald machen diese Flächen 26 % aller Richtwertzonen aus.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Hoßkirch 2,2-mal so teuer wie in Ostrach

Von den acht Nachbarorten liegen sieben höher, nur Hohentengen ist um 3,4 % günstiger. Seit 2023 sank der Median in Ostrach um 2,0 %; in vier von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Pfullendorf (+10 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Ostrach am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland48 Zonen72,5 €/m²35 bis 150
  • Gemischte Bauflächen45 Zonen45 €/m²29 bis 130
  • Gewerbe9 Zonen30 €/m²25 bis 40
  • Landwirtschaft36 Zonen4,3 €/m²3,15 bis 15
  • Wald12 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

5 von 11 Ortsteilen liegen über dem Median von Ostrach

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Ostrach (72,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Sigmaringen

  1. Jekofeneine Zone140 €/m²+93 % gegenüber Ostrach
  2. Burgweiler5 Zonen95 €/m²+31 % gegenüber Ostrach
  3. Ostrach17 Zonen95 €/m²+31 % gegenüber Ostrach
  4. Wangeneine Zone90 €/m²+24 % gegenüber Ostrach
  5. Spöckeine Zone80 €/m²+10 % gegenüber Ostrach
  6. Taferstweilereine Zone70 €/m²−3,4 % gegenüber Ostrach
  7. Magenbuch2 Zonen67,5 €/m²−6,9 % gegenüber Ostrach
  8. Einhart3 Zonen65 €/m²−10 % gegenüber Ostrach
  9. Waldbeureneine Zone65 €/m²−10 % gegenüber Ostrach
  10. Levertsweilereine Zone60 €/m²−17 % gegenüber Ostrach
  11. Habsthaleine Zone50 €/m²−31 % gegenüber Ostrach

1 von 8 Nachbarorten ist günstiger als Ostrach

  1. Hoßkirch162,5 €/m²+124 % gegenüber Ostrach
  2. Illmensee157,5 €/m²+117 % gegenüber Ostrach
  3. Riedhausen125 €/m²+72 % gegenüber Ostrach
  4. Wilhelmsdorf110 €/m²+52 % gegenüber Ostrach
  5. Königseggwald100 €/m²+38 % gegenüber Ostrach
  6. Pfullendorf82,5 €/m²+14 % gegenüber Ostrach
  7. Mengen75 €/m²+3,4 % gegenüber Ostrach
  8. Hohentengen70 €/m²−3,4 % gegenüber Ostrach

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ostrach

  1. Konstanz31 km1.250 €/m²+1.624 % gegenüber Ostrach
  2. Überlingen19 km930 €/m²+1.183 % gegenüber Ostrach
  3. Friedrichshafen30 km525 €/m²+624 % gegenüber Ostrach
  4. Ravensburg26 km475 €/m²+555 % gegenüber Ostrach
  5. Weingarten26 km445 €/m²+514 % gegenüber Ostrach
  6. Salem20 km285 €/m²+293 % gegenüber Ostrach
  7. Sigmaringen21 km110 €/m²+52 % gegenüber Ostrach
  8. Bad Saulgau13 km90 €/m²+24 % gegenüber Ostrach

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Ostrach

Ostrach ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
7.0132
31.12.2025 · 2011–2021: +2,8 % · seit 2022: +0,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
4,43
2024 · 31 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
430 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
645
2025 · 109 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ostrach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ostrach 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ostrach liegen im Median bei 72,5 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 48 Wohnbauzonen liegt zwischen 46 und 95 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ostrach entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ostrach ist seit 2023 um 2,0 % gesunken, von 74 auf 72,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Ostrach am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Ostrach ist baureifes Wohnbauland in Jekofen am teuersten, mit einem Median von 140 €/m². Am günstigsten ist Habsthal mit 50 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Ostrach?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ostrach nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 72,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 36.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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