Bodenrichtwert Berga-Wünschendorf 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Berga-Wünschendorf liegt 2026 im Median bei 30 €/m², 50 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+50 %20 → 30 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−19 %19 % unter dem Landkreis Greiz (37 €/m²)
- Gewerbebauland7 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berga-Wünschendorf seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 50 % gestiegen, von 20 auf 30 €/m²; im Vergleich Landkreis Greiz und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Berga-Wünschendorf
- Landkreis Greiz
- Thüringen
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| Stichtag | Berga-Wünschendorf | Landkreis Greiz | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 22 | 35 | 40 |
| 2010 | 20 | 33,5 | 38 |
| 2012 | 20 | 33 | 38 |
| 2014 | 20 | 30 | 39 |
| 2016 | 21 | 30 | 40 |
| 2018 | 21,5 | 31,5 | 41 |
| 2020 | 24,5 | 35 | 45 |
| 2022 | 25 | 35 | 49 |
| 2024 | 30 | 36 | 50 |
| 2026 | 30 | 37 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Berga-Wünschendorf auffällt
In Berga-Wünschendorf sind die Abstände zwischen den Wohnbauzonen groß.
Teuerste Wohnbauzone 8-mal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der 21 Wohnbauzonen in Berga-Wünschendorf liegen zwischen 10 und 80 €/m². Die teuerste Zone ist 2,7-mal so hoch wie der Median. Das Band der mittleren Hälfte der Zonen ist 30 €/m² breit.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit dem 31.12.2014 um 50 % gestiegen, im Landkreis Greiz um 23 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch stieg der Median in Berga-Wünschendorf um 3,8 % pro Jahr.
- Berga-Wünschendorf
- Landkreis Greiz
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Vom 01.01.2022 zum 01.01.2024 der größte von neun Schritten
In Berga-Wünschendorf stieg der mittlere Wert dabei von 25 auf 30 €/m², ein Plus von 20 %.
Gemischte Bauflächen bei 37 % des Wohnbaulands
Die zehn Gewerbezonen in Berga-Wünschendorf liegen im Median bei 23 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Berga-Wünschendorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland21 Zonen30 €/m²10 bis 80
- Gemischte Bauflächen25 Zonen11 €/m²10 bis 35
- Gewerbe10 Zonen7 €/m²4,5 bis 10
- Landwirtschaft14 Zonen1,28 €/m²1,05 bis 1,7
- Wald7 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Berga-Wünschendorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Berga-Wünschendorf (30 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Greiz
- Zedlitz39 €/m²+30 % gegenüber Berga-Wünschendorf
- Weida37 €/m²+23 % gegenüber Berga-Wünschendorf
- Crimla28 €/m²−6,7 % gegenüber Berga-Wünschendorf
- Seelingstädt15 €/m²−50 % gegenüber Berga-Wünschendorf
- Endschütz12 €/m²−60 % gegenüber Berga-Wünschendorf
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Berga-Wünschendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Berga-Wünschendorf
Was den Bodenwert in Berga-Wünschendorf außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 426 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Berga-Wünschendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berga-Wünschendorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Berga-Wünschendorf liegt 2026 im Median bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt zwischen 19 und 49 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Berga-Wünschendorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Berga-Wünschendorf ist seit dem 31.12.2014 um 50 % gestiegen, von 20 auf 30 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Berga-Wünschendorf im Vergleich zum Landkreis Greiz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Berga-Wünschendorf bei 30 €/m², 19 % niedriger als im Landkreis Greiz insgesamt (37 €/m²). Das ist Platz 20 unter den 33 Gemeinden im Landkreis Greiz.
Was kostet ein Grundstück in Berga-Wünschendorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Berga-Wünschendorf 2026 bei 30 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 15.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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