Bodenrichtwert Pöhl 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Pöhl liegt 2026 im Median bei 37 €/m², 18 % niedriger als im Vogtlandkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Vogtlandkreis (45 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pöhl seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Vogtlandkreis und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Pöhl
- Vogtlandkreis
- Sachsen
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| Stichtag | Pöhl | Vogtlandkreis | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 34,5 | 43 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 37 | 45 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Pöhl auffällt
In Pöhl kostet Wohnbauland weniger als in den meisten Gemeinden Sachsens und liegt im Median unter dem Wert des Landes.
Platz 293 von 376 Gemeinden in Sachsen
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Pöhl um 56 % unter dem Landesmedian von 85 €/m². Pöhl zählt damit zu den günstigsten 23 % der Gemeinden. In der Rangliste liegt Stützengrün mit 37,5 €/m² davor, Liebstadt mit 36,5 €/m² dahinter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone doppelt so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 16 Wohnbauzonen reichen von 15 bis 74 €/m². Der höchste Wert ist 4,9-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 31 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,26 €/m²
Wohnbauland ist in Pöhl im Median 29-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der mittlere Wert bei 0,31 €/m².
Der teuerste Nachbarort Plauen doppelt so teuer wie Pöhl
In drei von fünf Nachbarorten liegt der Median höher als in Pöhl. Im günstigsten Nachbarort Elsterberg ist Wohnbauland 22 % günstiger.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Pöhl am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen37 €/m²15 bis 74
- Gemischte Bauflächen13 Zonen23 €/m²15 bis 29
- Gewerbe5 Zonen10 €/m²6 bis 25
- Landwirtschaft20 Zonen1,26 €/m²1 bis 1,59
- Wald10 Zonen0,31 €/m²0,28 bis 0,31
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Pöhl
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Pöhl (37 €/m²). Alle Gemeinden im Vogtlandkreis
- Plauen75 €/m²+103 % gegenüber Pöhl
- Limbach46 €/m²+24 % gegenüber Pöhl
- Treuen42 €/m²+14 % gegenüber Pöhl
- Neuensalz33 €/m²−11 % gegenüber Pöhl
- Elsterberg29 €/m²−22 % gegenüber Pöhl
In Thüringen: Greiz.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Pöhl
- Chemnitz58 km125 €/m²+238 % gegenüber Pöhl
- Zwickau28 km110 €/m²+197 % gegenüber Pöhl
- Gera38 km68 €/m²
- Auerbach/Vogtl.17 km47 €/m²+27 % gegenüber Pöhl
- Reichenbach im Vogtland10 km47 €/m²+27 % gegenüber Pöhl
- Lengenfeld13 km42 €/m²+14 % gegenüber Pöhl
- Zeulenroda-Triebes14 km40 €/m²
- Netzschkau7 km39 €/m²+5,4 % gegenüber Pöhl
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Pöhl
Pöhl ist von 2011 bis 2021 um 5,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Pöhl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pöhl 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Pöhl liegt 2026 im Median bei 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 25 und 56 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Pöhl im Vergleich zum Vogtlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Pöhl bei 37 €/m², 18 % niedriger als im Vogtlandkreis insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 25 unter den 35 Gemeinden im Vogtlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Pöhl?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Pöhl 2026 bei 37 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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