Bodenrichtwert Thallwitz 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Thallwitz liegt 2026 im Median bei 45 €/m², 40 % niedriger als im Landkreis Leipzig insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−40 %40 % unter dem Landkreis Leipzig (75 €/m²)
- Gewerbebauland9 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Thallwitz seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Leipzig und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Thallwitz
- Landkreis Leipzig
- Sachsen
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| Stichtag | Thallwitz | Landkreis Leipzig | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 45 | 73 | 80 |
| 2025 | – | 900 | 180 |
| 2026 | 45 | 75 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Thallwitz auffällt
In Thallwitz entfällt die Mehrheit der Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald, deren Werte unter denen des Wohnbaulands liegen.
Acker- und Grünland im Median bei 1,9 €/m²
Wohnbauland kostet in Thallwitz im Median 24-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 60 % aller Richtwertzonen.
Wohnbauzonen in Thallwitz von 18 bis 55 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert ist 3,1-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 15 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Sechs Gewerbezonen, im Median bei 20 % des Wohnbaulands
In den 22 Zonen für gemischte Bauflächen erreicht der Median 67 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Jesewitz 3,6-mal so teuer wie in Thallwitz
Unter den acht Nachbarorten liegt der Median in sieben höher als in Thallwitz. Günstiger ist nur Lossatal, um 24 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Thallwitz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen45 €/m²18 bis 55
- Gemischte Bauflächen22 Zonen30 €/m²18 bis 45
- Gewerbe6 Zonen9 €/m²6 bis 15
- Landwirtschaft118 Zonen1,9 €/m²1,33 bis 1,9
- Wald31 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 8 Nachbarorten ist günstiger als Thallwitz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Thallwitz (45 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Leipzig
- Jesewitz160 €/m²+256 % gegenüber Thallwitz
- Mockrehna105 €/m²+133 % gegenüber Thallwitz
- Doberschütz99,5 €/m²+121 % gegenüber Thallwitz
- Machern90 €/m²+100 % gegenüber Thallwitz
- Eilenburg75 €/m²+67 % gegenüber Thallwitz
- Bennewitz65 €/m²+44 % gegenüber Thallwitz
- Wurzen50 €/m²+11 % gegenüber Thallwitz
- Lossatal34 €/m²−24 % gegenüber Thallwitz
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Thallwitz
- Leipzig23 km400 €/m²+789 % gegenüber Thallwitz
- Halle (Saale)51 km230 €/m²
- Taucha13 km215 €/m²+378 % gegenüber Thallwitz
- Borsdorf14 km120 €/m²+167 % gegenüber Thallwitz
- Delitzsch26 km119 €/m²+164 % gegenüber Thallwitz
- Brandis13 km95 €/m²+111 % gegenüber Thallwitz
- Grimma22 km60 €/m²+33 % gegenüber Thallwitz
- Torgau24 km55 €/m²+22 % gegenüber Thallwitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Thallwitz
Thallwitz ist von 2011 bis 2021 um 3,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 435 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Thallwitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Thallwitz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Thallwitz liegt 2026 im Median bei 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 35 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Thallwitz im Vergleich zum Landkreis Leipzig?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Thallwitz bei 45 €/m², 40 % niedriger als im Landkreis Leipzig insgesamt (75 €/m²). Das ist Platz 23 unter den 30 Gemeinden im Landkreis Leipzig.
Was kostet ein Grundstück in Thallwitz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Thallwitz 2026 bei 45 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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