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Bodenrichtwert Ilsenburg (Harz) 2026

Bodenrichtwerte in Ilsenburg (Harz) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Ilsenburg (Harz) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 97,5 €/m², der zweithöchste Wert unter den 18 Gemeinden im Landkreis Harz (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

97,5€/m²

+5,4 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Harz 75 €/m²Sachsen-Anhalt 45 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+30 %30 % über dem Landkreis Harz (75 €/m²)
  • Gewerbebauland11 €/m²Median der 6 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ilsenburg (Harz) seit 2006

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Harz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilsenburg (Harz), Stichtage 2006 bis 2026
  • Ilsenburg (Harz)
  • Landkreis Harz
  • Sachsen-Anhalt
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilsenburg (Harz), Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Harz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.020406080100€/m²20062009201120142020202640,597,57545
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilsenburg (Harz), Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Harz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.020406080100€/m²2006200831.12.200920112013201620202023202640,597,57545
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilsenburg (Harz), Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Harz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.020406080100€/m²2006200831.12.200920112013201620202023202640,597,5Ilsenburg (Harz)75Landkreis Harz45Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilsenburg (Harz), Stichtage 2006 bis 2026, in €/m²
StichtagIlsenburg (Harz)Landkreis HarzSachsen-Anhalt
200640,54035
200740,53935
200840,53935
200940,53935
31.12.200940,538,535
201040,53935
201140,53935
20124038,535
2013433933
2014473934
2016554535
2018554935
2020655440
202282,56040
2023–––
202492,57545
202697,57545

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Ilsenburg (Harz) auffällt

In Ilsenburg (Harz) kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Sachsen-Anhalts.

Platz 8 von 198 Gemeinden, Wohnbauland 2,2-mal so teuer wie im Land

Der Landesmedian liegt bei 45 €/m². Auf dem Platz davor steht Biederitz mit 120 €/m², auf dem Platz danach Oebisfelde-Weferlingen mit 92,5 €/m².

Ilsenburg (Harz) im Vergleich aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Von 35 bis 130 €/m² in den 24 Wohnbauzonen

Der höchste Bodenrichtwert ist 3,7-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 36 €/m² Breite.

Gewerbeland bei 11 % des Wohnbaulands

In den acht Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median um 5,1 % unter dem Wohnbauland.

Plus von 5,4 % seit 2024, im Landkreis Harz gleich hoch

Auch der Landesmedian in Sachsen-Anhalt blieb gegenüber 2024 gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Ilsenburg (Harz) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland24 Zonen97,5 €/m²35 bis 130
  • Gemischte Bauflächen8 Zonen92,5 €/m²60 bis 130
  • Gewerbe6 Zonen11 €/m²8 bis 18

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 2 Nachbarorten ist günstiger als Ilsenburg (Harz)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ilsenburg (Harz) (97,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Harz

  1. Wernigerode180 €/m²+85 % gegenüber Ilsenburg (Harz)
  2. Nordharz75 €/m²−23 % gegenüber Ilsenburg (Harz)

In Niedersachsen: Bad Harzburg.

In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ilsenburg (Harz)

  1. Braunschweig49 km300 €/m²
  2. Wolfenbüttel37 km245 €/m²
  3. Salzgitter37 km87,5 €/m²
  4. Blankenburg (Harz)23 km75 €/m²−23 % gegenüber Ilsenburg (Harz)
  5. Halberstadt28 km70 €/m²−28 % gegenüber Ilsenburg (Harz)
  6. Goslar17 km54 €/m²
  7. Osterwieck17 km50 €/m²−49 % gegenüber Ilsenburg (Harz)
  8. Clausthal-Zellerfeld21 km42 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Ilsenburg (Harz)

Was den Bodenwert in Ilsenburg (Harz) außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
9.4552
31.12.2025 · 2011–2021: stabil · seit 2022: −0,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,33
2024 · 12 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
450 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Sachsen-Anhalt, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1505
2025 · 63 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ilsenburg (Harz)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ilsenburg (Harz) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ilsenburg (Harz) liegt 2026 im Median bei 97,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 24 Wohnbauzonen liegt zwischen 84 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ilsenburg (Harz) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ilsenburg (Harz) ist seit 2024 um 5,4 % gestiegen, von 92,5 auf 97,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Ilsenburg (Harz) im Vergleich zum Landkreis Harz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ilsenburg (Harz) bei 97,5 €/m², 30 % höher als im Landkreis Harz insgesamt (75 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Harz.

Was kostet ein Grundstück in Ilsenburg (Harz)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ilsenburg (Harz) 2026 bei 97,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 49.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwerte ansehen
Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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