Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Loreley 2026
In den 22 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Loreley kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 55 und 109 €/m².
- Entwicklung seit 2016+73 %42 → 72,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Rhein-Lahn-Kreis−24 %24 % unter dem Rhein-Lahn-Kreis (95 €/m²), Platz 5 von 5 Verbandsgemeinden
- Teuerste Ortsgemeinde142,5 €/m²Osterspai; am günstigsten Reichenberg mit 40 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Loreley seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 42 auf 72,5 €/m²; im Vergleich Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Loreley
- Rhein-Lahn-Kreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | VG Loreley | Rhein-Lahn-Kreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 40,5 | 55 | 80 |
| 2010 | 40,5 | 55 | 85 |
| 2012 | 42 | 55 | 85 |
| 2014 | 44,5 | 60 | 85 |
| 2016 | 42 | 60 | 90 |
| 2018 | 47,5 | 65 | 100 |
| 2020 | 50 | 70 | 110 |
| 2022 | 60 | 85 | 130 |
| 2024 | 65 | 85 | 145 |
| 2026 | 72,5 | 95 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Loreley auffällt
In der Verbandsgemeinde Loreley hängen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland von der Ortsgemeinde ab.
Wohnbauland in Osterspai 3,6-mal so teuer wie in Reichenberg
Hinter Osterspai folgt Kamp-Bornhofen mit 130 €/m² an zweiter Stelle unter den 19 Ortsgemeinden. Sieben Ortsgemeinden liegen über dem mittleren Wert der ganzen Verbandsgemeinde.
- Osterspai142,5 €/m²
- Kamp-Bornhofen130 €/m²
- Filsen125 €/m²
- Sankt Goarshausen50 €/m²
- Auel45 €/m²
- Reichenberg40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2020 auf 2022 der größte Schritt seit 2008
In diesem Schritt stieg der Median in der Verbandsgemeinde Loreley um 20 %, von 50 auf 60 €/m².
46 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 62 % des Wohnbaulands
Der Median der gemischten Bauflächen liegt bei 45 €/m². Gewerbeland kostet in den acht Gewerbezonen im Median 26,5 €/m², das sind 37 % des Wohnbaulands.
Im Rhein-Lahn-Kreis +58 % seit 2016, in der Verbandsgemeinde Loreley +73 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Loreley um 5,6 % pro Jahr.
- Verbandsgemeinde Loreley
- Rhein-Lahn-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 22 Ortsgemeinden: von 40 bis 142,5 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Loreley (72,5 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis
- Osterspai142,5 €/m²+97 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Kamp-Bornhofen130 €/m²+79 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Filsen125 €/m²+72 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Braubach117,5 €/m²+62 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Dachsenhausen110 €/m²+52 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Kestert85 €/m²+17 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Prath80 €/m²+10 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Weisel72,5 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Lierschied70 €/m²−3,4 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Bornich65 €/m²−10 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Dahlheim65 €/m²−10 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Nochern65 €/m²−10 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Dörscheid55 €/m²−24 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Lykershausen55 €/m²−24 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Patersberg55 €/m²−24 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Reitzenhain52,5 €/m²−28 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Sankt Goarshausen50 €/m²−31 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Auel45 €/m²−38 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
- Reichenberg40 €/m²−45 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Loreley
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Kaub, Sauerthal, Weyer.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Loreley am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland46 Zonen72,5 €/m²22 bis 190
- Gemischte Bauflächen46 Zonen45 €/m²30 bis 150
- Gewerbe8 Zonen26,5 €/m²12 bis 70
- Landwirtschaft166 Zonen1 €/m²0,5 bis 1,5
- Wald63 Zonen0,45 €/m²0,1 bis 0,55
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Loreley
In der Verbandsgemeinde Loreley ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 4,3 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Loreley, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465–553 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Loreley
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Loreley?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 46 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 72,5 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 55 und 109 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Loreley am teuersten?
In Osterspai mit einem Median von 142,5 €/m². Am günstigsten ist Reichenberg mit 40 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Loreley zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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