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Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein 2026

Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In den 33 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 65 und 90 €/m².

Wohnbauland, Median

75€/m²

+7,1 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Rhein-Hunsrück-Kreis 75 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+50 %50 → 75 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich im Rhein-Hunsrück-Kreisgleichso hoch wie im Rhein-Hunsrück-Kreis (75 €/m²)
  • Teuerste Ortsgemeinde120 €/m²Schwall; am günstigsten Morshausen mit 55 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein seit 2008

Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 50 auf 75 €/m²; im Vergleich Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, Stichtage 2008 bis 2026
  • VG Hunsrück-Mittelrhein
  • Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 50 auf 75 €/m²; im Vergleich Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820122016202020265075160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 50 auf 75 €/m²; im Vergleich Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²20082010201220142016201820202022202420265075160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 50 auf 75 €/m²; im Vergleich Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²20082010201220142016201820202022202420265075VG Hunsrück-Mittelrhein160Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagVG Hunsrück-MittelrheinRhein-Hunsrück-KreisRheinland-Pfalz
2008504480
2010504585
2012504585
2014504585
2016504590
20185045100
20205546110
20227070130
20247070145
20267575160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein auffällt

In der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch und machte dann einen großen Sprung.

2022 ein Plus von 27 %, der größte von neun Schritten seit 2008

Zwischen 2020 und 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen von 55 auf 70 €/m².

Von 2008 bis 2018 in fünf Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein bei 50 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in drei Schritten und blieb in sechs gleich hoch, gesunken ist er nie.

Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und im Rhein-Hunsrück-Kreis 2008 bis 2026
  • Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  • Rhein-Hunsrück-Kreis
Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und im Rhein-Hunsrück-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und im Rhein-Hunsrück-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080€/m²200820122016202020265075
Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und im Rhein-Hunsrück-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und im Rhein-Hunsrück-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20082010201220142016201820202022202420265075
Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und im Rhein-Hunsrück-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und im Rhein-Hunsrück-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20082010201220142016201820202022202420265075

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Seit 2024 in zwei von sechs Ortsgemeinden gestiegen

In den übrigen vier Ortsgemeinden blieb der Median gleich hoch, den stärksten Anstieg gab es in Sankt Goar.

Im Rhein-Hunsrück-Kreis seit 2016 um 67 % gestiegen, in Hunsrück-Mittelrhein schwächer

In der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein stieg der Median im selben Zeitraum um 50 %, in Rheinland-Pfalz um 78 %. Rechnerisch stieg der Median in der Verbandsgemeinde um 4,1 % pro Jahr.

Gemischte Bauflächen bei zwei Dritteln des Wohnbaulands

In den 69 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 50 €/m². Gewerbeland kommt in den 15 Gewerbezonen im Median auf 30 €/m² und damit auf 40 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland75 €/m²
  • Gemischte Bauflächen50 €/m²
  • Gewerbe30 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 33 Ortsgemeinden: von 55 bis 120 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein (75 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Hunsrück-Kreis

  1. Schwall120 €/m²+60 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  2. Emmelshausen115 €/m²+53 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  3. Oberwesel105 €/m²+40 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  4. Hungenroth87,5 €/m²+17 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  5. Karbach87,5 €/m²+17 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  6. Damscheid80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  7. Sankt Goar80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  8. Gondershausen77,5 €/m²+3,3 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  9. Perscheid75 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  10. Urbar75 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  11. Dörth72,5 €/m²−3,3 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  12. Leiningen72,5 €/m²−3,3 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  13. Halsenbach70 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  14. Ney70 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  15. Niederburg70 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  16. Norath70 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  17. Pfalzfeld70 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  18. Bickenbach67,5 €/m²−10 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  19. Badenhard65 €/m²−13 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  20. Maisborn65 €/m²−13 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  21. Mermuth65 €/m²−13 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  22. Wiebelsheim65 €/m²−13 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  23. Birkheim60 €/m²−20 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  24. Kratzenburg60 €/m²−20 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  25. Laudert60 €/m²−20 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  26. Lingerhahn60 €/m²−20 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  27. Niedert60 €/m²−20 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  28. Thörlingen60 €/m²−20 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  29. Beulich55 €/m²−27 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  30. Hausbay55 €/m²−27 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein
  31. Morshausen55 €/m²−27 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Mühlpfad, Utzenhain.

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland71 Zonen75 €/m²55 bis 165
  • Gemischte Bauflächen69 Zonen50 €/m²25 bis 130
  • Gewerbe15 Zonen30 €/m²20 bis 50
  • Landwirtschaft100 Zonen0,98 €/m²0,6 bis 1,4
  • Wald50 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein

In der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 0,5 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.

Einwohner
24.1972
31.12.2025 · 2011–2021: +0,5 % · seit 2022: stabil · Summe der Ortsgemeinden
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,33
2024 · 81 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
365–495 %4
2024 · Spanne der Ortsgemeinden
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · alle Ortsgemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1045
2025 · 233 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 71 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 75 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 65 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein am teuersten?

In Schwall mit einem Median von 120 €/m². Am günstigsten ist Morshausen mit 55 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de