Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues 2026
In den 23 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 80 und 160 €/m².
Wohnbauland, Median
110€/m²
Zum Vergleich: Landkreis Bernkastel-Wittlich 85 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2010+100 %55 → 110 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Bernkastel-Wittlich+29 %29 % über dem Landkreis Bernkastel-Wittlich (85 €/m²)
- Teuerste Ortsgemeinde180 €/m²Bernkastel-Kues; am günstigsten Kleinich mit 32 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues seit 2008
Median Wohnbauland seit 2010 um 100 % gestiegen, von 55 auf 110 €/m²; im Vergleich Landkreis Bernkastel-Wittlich und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Bernkastel-Kues
- Landkreis Bernkastel-Wittlich
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | VG Bernkastel-Kues | Landkreis Bernkastel-Wittlich | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 48,5 | 37 | 80 |
| 2010 | 55 | 40 | 85 |
| 2012 | 55 | 42 | 85 |
| 2014 | 60 | 45 | 85 |
| 2016 | 65 | 48 | 90 |
| 2018 | 70 | 55 | 100 |
| 2020 | 82,5 | 65 | 110 |
| 2022 | 92,5 | 75 | 130 |
| 2024 | 100 | 80 | 145 |
| 2026 | 110 | 85 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues auffällt
In der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues liegen zwischen den Ortsgemeinden große Abstände beim mittleren Wert für Wohnbauland.
Bernkastel-Kues an der Spitze, Wohnbauland dort 5,6-mal so teuer wie in Kleinich
Hinter Bernkastel-Kues folgt Mülheim an der Mosel mit 125 €/m². Über dem mittleren Bodenrichtwert der gesamten Verbandsgemeinde liegen drei der 15 Ortsgemeinden.
- Bernkastel-Kues180 €/m²
- Mülheim an der Mosel125 €/m²
- Piesport120 €/m²
- Kommen48 €/m²
- Hochscheid41 €/m²
- Kleinich32 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 17 €/m²
In den 21 Gewerbezonen der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues entspricht der mittlere Wert 15 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen in 122 Zonen im Median auf 75 €/m² und damit auf rund zwei Drittel des Wohnbaulands.
2020 der größte Schritt seit 2008, ein Plus von 18 %
Von 2018 auf 2020 stieg der Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues von 70 auf 82,5 €/m².
Seit 2024 um 10 % gestiegen, im Landkreis Bernkastel-Wittlich um 6,3 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum ebenfalls um 10 %. In der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues stieg der Median zuletzt in sieben Schritten in Folge; gesunken ist er seit 2008 nie.
- Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Landkreis Bernkastel-Wittlich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 23 Ortsgemeinden: von 32 bis 180 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues (110 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich
- Bernkastel-Kues180 €/m²+64 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Mülheim an der Mosel125 €/m²+14 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Piesport120 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Lieser110 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Ürzig90 €/m²−18 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Neumagen-Dhron85 €/m²−23 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Longkamp84 €/m²−24 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Monzelfeld82,5 €/m²−25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Brauneberg80 €/m²−27 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Erden80 €/m²−27 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Maring-Noviand80 €/m²−27 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Veldenz65 €/m²−41 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Kommen48 €/m²−56 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Hochscheid41 €/m²−63 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
- Kleinich32 €/m²−71 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Burgen, Gornhausen, Graach an der Mosel, Kesten, Lösnich, Minheim, Wintrich, Zeltingen-Rachtig.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland45 Zonen110 €/m²32 bis 600
- Gemischte Bauflächen122 Zonen75 €/m²13 bis 800
- Gewerbe21 Zonen17 €/m²8 bis 65
- Landwirtschaft129 Zonen0,8 €/m²0,6 bis 2
- Wald70 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
Was den Bodenwert in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 365–580 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 45 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 110 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 80 und 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues am teuersten?
In Bernkastel-Kues mit einem Median von 180 €/m². Am günstigsten ist Kleinich mit 32 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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