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Bodenrichtwert Frechen-Königsdorf 2026

Bodenrichtwerte in Königsdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Königsdorf meist zwischen 640 und 720 €/m².

Wohnbauland, Median

690€/m²

+1,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Frechen 540 €/m²

  • Im Vergleich zu Frechen+28 %28 % über Frechen (540 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+68 %410 → 690 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone730 €/m²Die 13 Wohnbauzonen reichen von 570 bis 730 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Königsdorf seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 410 auf 690 €/m²; im Vergleich Frechen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frechen-Königsdorf, Stichtage 2011 bis 2026
  • Königsdorf
  • Frechen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frechen-Königsdorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 410 auf 690 €/m²; im Vergleich Frechen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²201120142017202020232026350690540
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frechen-Königsdorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 410 auf 690 €/m²; im Vergleich Frechen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026350690Königsdorf540Frechen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frechen-Königsdorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 410 auf 690 €/m²; im Vergleich Frechen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026350690Königsdorf540Frechen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frechen-Königsdorf, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKönigsdorfFrechen
2011350255
2012360260
2013370260
2014370260
2015390270
2016410290
2017420300
2018460330
2019490350
2020510375
2021570435
2022710540
2023730570
2024680530
2025680540
2026690540

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Königsdorf auffällt

Wohnbauland kostet in Königsdorf im Median mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil.

Der teuerste Nachbar Frechen liegt 17 % unter Königsdorf

Den größten Abstand hat der günstigste Nachbar Habbelrath, dessen Median 51 % niedriger liegt. Seit 2025 stieg der Median in Königsdorf um 1,5 %. Unter den vier angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Frechen (+1,8 %) stärker.

2022 der größte Anstieg seit 2011, ein Plus von 25 %

Von 2021 auf 2022 kletterte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland von 570 auf 710 €/m².

Wohnbauland in Königsdorf und in Frechen 2011 bis 2026
  • Königsdorf
  • Frechen
Wohnbauland in Königsdorf und in Frechen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Königsdorf und in Frechen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201120142017202020232026350690540
Wohnbauland in Königsdorf und in Frechen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Königsdorf und in Frechen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026350690Königsdorf540Frechen
Wohnbauland in Königsdorf und in Frechen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Königsdorf und in Frechen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026350690Königsdorf540Frechen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Rechnerisch 5,3 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Frechen

Seit 2016 stieg der Median in Königsdorf insgesamt um 68 %, in Frechen um 86 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 6 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Königsdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Königsdorf (690 €/m²).

  1. BrauweilerPulheim610 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Königsdorf
  2. Frechen570 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Königsdorf
  3. Buschbell520 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Königsdorf
  4. Hücheln510 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Königsdorf
  5. Grube Carl380 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Königsdorf
  6. Habbelrath340 €/m²−51 % gegenüber dem Median in Königsdorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Königsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königsdorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 13 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 690 €/m², in ganz Frechen bei 540 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Königsdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Königsdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Frechen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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