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Bodenrichtwert Köln-Ensen 2026

Bodenrichtwerte in Ensen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Ensen zwischen 730 und 780 €/m².

Wohnbauland, Median

755€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln−13 %13 % unter Köln (870 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ensen seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Köln, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ensen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Ensen
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ensen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Köln, Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201520192026335755Ensen870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ensen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Köln, Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026335755Ensen870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ensen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Köln, Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026335755Ensen870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ensen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagEnsenKöln
2011335370
2012350400
2013355415
2014375440
2015395460
2016435500
2017465540
2018510615
2019575700
2020660770
2021775900
20229101.040
20239351.070
2024815950
2025780890
2026755870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Ensen auffällt

Günstiger als fünf von acht angrenzenden Stadtteilen

Im teuersten Nachbarstadtteil Rodenkirchen kostet Wohnbauland im Median doppelt so viel wie in Ensen. Am günstigsten ist Humboldt/Gremberg, 6,6 % unter dem mittleren Bodenrichtwert in Ensen.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Ensen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Ensen (755 €/m²).

  1. Rodenkirchen1.545 €/m²+105 % gegenüber dem Median in Ensen
  2. Weiß1.435 €/m²+90 % gegenüber dem Median in Ensen
  3. Porz790 €/m²+4,6 % gegenüber dem Median in Ensen
  4. Eil760 €/m²+0,7 % gegenüber dem Median in Ensen
  5. Westhoven760 €/m²+0,7 % gegenüber dem Median in Ensen
  6. Finkenberg740 €/m²−2,0 % gegenüber dem Median in Ensen
  7. Gremberghoven725 €/m²−4,0 % gegenüber dem Median in Ensen
  8. Humboldt/Gremberg705 €/m²−6,6 % gegenüber dem Median in Ensen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ensen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ensen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 2 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 755 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Ensen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Ensen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de