Bodenrichtwert Köln-Brück 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Brück meist zwischen 798 und 885 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−2,3 %2,3 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+75 %485 → 850 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.070 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 660 bis 1.070 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brück seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 485 auf 850 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Brück
- Köln
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| Stichtag | Brück | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 350 | 370 |
| 2012 | 380 | 400 |
| 2013 | 395 | 415 |
| 2014 | 420 | 440 |
| 2015 | 440 | 460 |
| 2016 | 485 | 500 |
| 2017 | 530 | 540 |
| 2018 | 580 | 615 |
| 2019 | 655 | 700 |
| 2020 | 755 | 770 |
| 2021 | 865 | 900 |
| 2022 | 1.010 | 1.040 |
| 2023 | 1.035 | 1.070 |
| 2024 | 910 | 950 |
| 2025 | 870 | 890 |
| 2026 | 850 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Brück auffällt
Dellbrück als teuerster Nachbarort 2,9 % günstiger als Brück
Alle acht angrenzenden Stadtteile liegen im Median unter Brück; am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Ostheim, 19 % günstiger. In Brück sank der Median seit 2025 um 2,3 %, während er in drei von sechs angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten stärker stieg oder schwächer sank.
2022 der größte Anstieg seit 2011, ein Plus von 17 %
Gegenüber 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Brück damals von 865 auf 1.010 €/m².
- Brück
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Stadtteile sind günstiger als Brück
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Brück (850 €/m²).
- Dellbrück825 €/m²−2,9 % gegenüber dem Median in Brück
- Holweide820 €/m²−3,5 % gegenüber dem Median in Brück
- Merheim815 €/m²−4,1 % gegenüber dem Median in Brück
- Rath/Heumar805 €/m²−5,3 % gegenüber dem Median in Brück
- Neubrück785 €/m²−7,6 % gegenüber dem Median in Brück
- Gremberghoven725 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Brück
- Höhenberg700 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Brück
- Ostheim690 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Brück
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brück
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brück?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 850 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Brück zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Brück, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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