Bodenrichtwert Köln-Ostheim 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Ostheim meist zwischen 650 und 870 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−21 %21 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+77 %390 → 690 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone940 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 590 bis 940 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ostheim seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 390 auf 690 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Ostheim
- Köln
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| Stichtag | Ostheim | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 280 | 370 |
| 2012 | 300 | 400 |
| 2013 | 320 | 415 |
| 2014 | 340 | 440 |
| 2015 | 350 | 460 |
| 2016 | 390 | 500 |
| 2017 | 450 | 540 |
| 2018 | 490 | 615 |
| 2019 | 560 | 700 |
| 2020 | 650 | 770 |
| 2021 | 750 | 900 |
| 2022 | 860 | 1.040 |
| 2023 | 860 | 1.070 |
| 2024 | 730 | 950 |
| 2025 | 690 | 890 |
| 2026 | 690 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ostheim auffällt
Wohnbauland ist in Ostheim im Median günstiger als in jedem angrenzenden Stadtteil.
Alle acht angrenzenden Stadtteile teurer, der teuerste Nachbar Kalk um 35 % teurer
Am kleinsten ist der Abstand zu Höhenberg, dessen Median um 1,4 % höher liegt. Seit 2025 blieb der Median in Ostheim gleich hoch; in keinem der vier angrenzenden Stadtteile mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.
Zum Stichtag 2020 der größte Schritt seit 2014, ein Plus von 16 %
Gegenüber 2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Ostheim dabei von 560 auf 650 €/m².
In acht Schritten gestiegen, in zwei gesunken
Von den zwölf Schritten seit 2014 brachten in Ostheim zwei keine Veränderung des Medians.
- Ostheim
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Stadtteilen ist günstiger als Ostheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Ostheim (690 €/m²).
- Kalk930 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Ostheim
- Merheim815 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Ostheim
- Rath/Heumar805 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Ostheim
- Neubrück785 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Ostheim
- Vingst770 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Ostheim
- Gremberghoven725 €/m²+5,1 % gegenüber dem Median in Ostheim
- Humboldt/Gremberg705 €/m²+2,2 % gegenüber dem Median in Ostheim
- Höhenberg700 €/m²+1,4 % gegenüber dem Median in Ostheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ostheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ostheim?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 690 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Ostheim zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Ostheim, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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