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Bodenrichtwert Köln-Ostheim 2026

Bodenrichtwerte in Ostheim auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Ostheim meist zwischen 650 und 870 €/m².

Wohnbauland, Median

690€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln−21 %21 % unter Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+77 %390 → 690 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone940 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 590 bis 940 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ostheim seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 390 auf 690 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ostheim, Stichtage 2011 bis 2026
  • Ostheim
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ostheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 390 auf 690 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201520192026280690Ostheim870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ostheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 390 auf 690 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026280690Ostheim870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ostheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 77 % gestiegen, von 390 auf 690 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026280690Ostheim870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Ostheim, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOstheimKöln
2011280370
2012300400
2013320415
2014340440
2015350460
2016390500
2017450540
2018490615
2019560700
2020650770
2021750900
20228601.040
20238601.070
2024730950
2025690890
2026690870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Ostheim auffällt

Wohnbauland ist in Ostheim im Median günstiger als in jedem angrenzenden Stadtteil.

Alle acht angrenzenden Stadtteile teurer, der teuerste Nachbar Kalk um 35 % teurer

Am kleinsten ist der Abstand zu Höhenberg, dessen Median um 1,4 % höher liegt. Seit 2025 blieb der Median in Ostheim gleich hoch; in keinem der vier angrenzenden Stadtteile mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Zum Stichtag 2020 der größte Schritt seit 2014, ein Plus von 16 %

Gegenüber 2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Ostheim dabei von 560 auf 650 €/m².

In acht Schritten gestiegen, in zwei gesunken

Von den zwölf Schritten seit 2014 brachten in Ostheim zwei keine Veränderung des Medians.

Wohnbauland in Ostheim und in Köln 2011 bis 2026
  • Ostheim
  • Köln
Wohnbauland in Ostheim und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Ostheim und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2011201520192026280690Ostheim870Köln
Wohnbauland in Ostheim und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Ostheim und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026280690Ostheim870Köln
Wohnbauland in Ostheim und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Ostheim und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026280690Ostheim870Köln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Stadtteilen ist günstiger als Ostheim

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Ostheim (690 €/m²).

  1. Kalk930 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Ostheim
  2. Merheim815 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Ostheim
  3. Rath/Heumar805 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Ostheim
  4. Neubrück785 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Ostheim
  5. Vingst770 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Ostheim
  6. Gremberghoven725 €/m²+5,1 % gegenüber dem Median in Ostheim
  7. Humboldt/Gremberg705 €/m²+2,2 % gegenüber dem Median in Ostheim
  8. Höhenberg700 €/m²+1,4 % gegenüber dem Median in Ostheim

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ostheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ostheim?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 690 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Ostheim zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Ostheim, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de