Bodenrichtwert Köln-Dellbrück 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Dellbrück meist zwischen 715 und 895 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−5,2 %5,2 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+88 %440 → 825 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone990 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 670 bis 990 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dellbrück seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 88 % gestiegen, von 440 auf 825 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Dellbrück
- Köln
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| Stichtag | Dellbrück | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 340 | 370 |
| 2012 | 360 | 400 |
| 2013 | 380 | 415 |
| 2014 | 400 | 440 |
| 2015 | 410 | 460 |
| 2016 | 440 | 500 |
| 2017 | 490 | 540 |
| 2018 | 550 | 615 |
| 2019 | 620 | 700 |
| 2020 | 705 | 770 |
| 2021 | 830 | 900 |
| 2022 | 985 | 1.040 |
| 2023 | 1.015 | 1.070 |
| 2024 | 890 | 950 |
| 2025 | 855 | 890 |
| 2026 | 825 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Dellbrück auffällt
Von 830 auf 985 €/m² in einem Schritt
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dellbrück um 19 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Dellbrück
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Dellbrück
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Dellbrück (825 €/m²).
- Brück850 €/m²+3,0 % gegenüber dem Median in Dellbrück
- Buchheim825 €/m²gleich gegenüber dem Median in Dellbrück
- Holweide820 €/m²−0,6 % gegenüber dem Median in Dellbrück
- Merheim815 €/m²−1,2 % gegenüber dem Median in Dellbrück
- Neubrück785 €/m²−4,8 % gegenüber dem Median in Dellbrück
- Höhenhaus780 €/m²−5,5 % gegenüber dem Median in Dellbrück
- Dünnwald760 €/m²−7,9 % gegenüber dem Median in Dellbrück
- Höhenberg700 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Dellbrück
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dellbrück
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dellbrück?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 825 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Dellbrück zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Dellbrück, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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