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Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Scholven 2026

Bodenrichtwerte in Scholven auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Scholven meist zwischen 180 und 213 €/m².

Wohnbauland, Median

192,5€/m²

+5,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Gelsenkirchen 215 €/m²

  • Im Vergleich zu Gelsenkirchen−10 %10 % unter Gelsenkirchen (215 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+43 %135 → 192,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone240 €/m²Die 12 Wohnbauzonen reichen von 135 bis 240 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Scholven seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 135 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Scholven, Stichtage 2011 bis 2026
  • Scholven
  • Gelsenkirchen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Scholven, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 135 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²201120142017202020232026135192,5215
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Scholven, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 135 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026135192,5Scholven215Gelsenkirchen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Scholven, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 135 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026135192,5Scholven215Gelsenkirchen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Scholven, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagScholvenGelsenkirchen
2011135155
2012135155
2013135155
2014135155
2015135160
2016135160
2017135160
2018142,5165
2019147,5175
2020157,5185
2021157,5185
2022182,5215
2023182,5215
2024182,5215
2025182,5215
2026192,5215

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Scholven auffällt

In Scholven blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, bevor er in mehreren Schritten stieg.

Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert

Der Median der Wohnbauzonen lag in dieser Phase bei 135 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland in Scholven und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026
  • Scholven
  • Gelsenkirchen
Wohnbauland in Scholven und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Scholven und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201120142017202020232026135192,5
Wohnbauland in Scholven und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Scholven und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026135192,5Scholven
Wohnbauland in Scholven und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Scholven und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026135192,5Scholven

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Günstiger als alle vier angrenzenden Ortsteile

Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarn Buer, dessen Median um 45 % über dem Wert in Scholven liegt. Auch im günstigsten Nachbarort Hassel ist Wohnbauland im Median 3,9 % teurer.

Zwischen Hassel und Schalke-Nord auf Platz 17 in Gelsenkirchen

Hassel davor kommt im Median auf 200 €/m², Schalke-Nord dahinter auf 180 €/m². Unter den 18 Ortsteilen gehört Scholven damit zu den günstigsten 12 %.

2022 ein Plus von 16 % gegenüber dem Vorjahr

Von 2021 auf 2022 stieg der Median von 157,5 auf 182,5 €/m², der größte Schritt seit 2011.

Seit 2025 um 5,5 % gestiegen, in Gelsenkirchen gleich hoch

Von den vier angrenzenden Ortsteilen verzeichnete Hassel mit +6,7 % einen stärkeren Anstieg des Medians als Scholven.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Scholven

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Scholven (192,5 €/m²).

  1. Buer280 €/m²+45 % gegenüber dem Median in Scholven
  2. Resse255 €/m²+32 % gegenüber dem Median in Scholven
  3. Beckhausen200 €/m²+3,9 % gegenüber dem Median in Scholven
  4. Hassel200 €/m²+3,9 % gegenüber dem Median in Scholven

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Scholven

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Scholven?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 12 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 192,5 €/m², in ganz Gelsenkirchen bei 215 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Scholven zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Scholven, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gelsenkirchen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de