Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Scholven 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Scholven meist zwischen 180 und 213 €/m².
- Im Vergleich zu Gelsenkirchen−10 %10 % unter Gelsenkirchen (215 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+43 %135 → 192,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone240 €/m²Die 12 Wohnbauzonen reichen von 135 bis 240 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Scholven seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 135 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Scholven
- Gelsenkirchen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Scholven | Gelsenkirchen |
|---|---|---|
| 2011 | 135 | 155 |
| 2012 | 135 | 155 |
| 2013 | 135 | 155 |
| 2014 | 135 | 155 |
| 2015 | 135 | 160 |
| 2016 | 135 | 160 |
| 2017 | 135 | 160 |
| 2018 | 142,5 | 165 |
| 2019 | 147,5 | 175 |
| 2020 | 157,5 | 185 |
| 2021 | 157,5 | 185 |
| 2022 | 182,5 | 215 |
| 2023 | 182,5 | 215 |
| 2024 | 182,5 | 215 |
| 2025 | 182,5 | 215 |
| 2026 | 192,5 | 215 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Scholven auffällt
In Scholven blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, bevor er in mehreren Schritten stieg.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
Der Median der Wohnbauzonen lag in dieser Phase bei 135 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Scholven
- Gelsenkirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als alle vier angrenzenden Ortsteile
Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarn Buer, dessen Median um 45 % über dem Wert in Scholven liegt. Auch im günstigsten Nachbarort Hassel ist Wohnbauland im Median 3,9 % teurer.
Zwischen Hassel und Schalke-Nord auf Platz 17 in Gelsenkirchen
Hassel davor kommt im Median auf 200 €/m², Schalke-Nord dahinter auf 180 €/m². Unter den 18 Ortsteilen gehört Scholven damit zu den günstigsten 12 %.
2022 ein Plus von 16 % gegenüber dem Vorjahr
Von 2021 auf 2022 stieg der Median von 157,5 auf 182,5 €/m², der größte Schritt seit 2011.
Seit 2025 um 5,5 % gestiegen, in Gelsenkirchen gleich hoch
Von den vier angrenzenden Ortsteilen verzeichnete Hassel mit +6,7 % einen stärkeren Anstieg des Medians als Scholven.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
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Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Scholven
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Scholven (192,5 €/m²).
- Buer280 €/m²+45 % gegenüber dem Median in Scholven
- Resse255 €/m²+32 % gegenüber dem Median in Scholven
- Beckhausen200 €/m²+3,9 % gegenüber dem Median in Scholven
- Hassel200 €/m²+3,9 % gegenüber dem Median in Scholven
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Scholven
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Scholven?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 12 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 192,5 €/m², in ganz Gelsenkirchen bei 215 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Scholven zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Scholven, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gelsenkirchen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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