Bodenrichtwert Essen-Kupferdreh 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Kupferdreh meist zwischen 350 und 410 €/m².
- Im Vergleich zu Essengleichso hoch wie in Essen (410 €/m²)
- Entwicklung seit 2019+41 %290 → 410 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone590 €/m²Die 23 Wohnbauzonen reichen von 330 bis 590 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kupferdreh seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 41 % gestiegen, von 290 auf 410 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kupferdreh
- Essen
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| Stichtag | Kupferdreh | Essen |
|---|---|---|
| 2011 | 270 | 270 |
| 2012 | 270 | 270 |
| 2013 | 270 | 270 |
| 2014 | 270 | 270 |
| 2015 | 270 | 270 |
| 2016 | 280 | 270 |
| 2017 | 280 | 280 |
| 2018 | 290 | 290 |
| 2019 | 290 | 320 |
| 2020 | 300 | 330 |
| 2021 | 320 | 350 |
| 2022 | 350 | 390 |
| 2023 | 350 | 380 |
| 2024 | 400 | 400 |
| 2025 | 400 | 400 |
| 2026 | 410 | 410 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kupferdreh auffällt
Gewerbeland im Median bei 95 €/m²
In den drei Gewerbezonen in Kupferdreh kostet Gewerbeland im Median 23 % des Wohnbaulands. Für gemischte Bauflächen gilt in Kupferdreh ein Bodenrichtwert von 350 €/m².
- Wohnbauland410 €/m²
- Gewerbe95 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2024 ein Plus von 14 % auf 400 €/m²
Der Median der Wohnbauzonen in Kupferdreh lag 2023 noch bei 350 €/m². Der Anstieg zu 2024 war der größte von sieben Schritten seit 2019.
- Kupferdreh
- Essen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 4 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Kupferdreh
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Kupferdreh (410 €/m²).
- Heisingen590 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Kupferdreh
- Burgaltendorf440 €/m²+7,3 % gegenüber dem Median in Kupferdreh
- Byfang385 €/m²−6,1 % gegenüber dem Median in Kupferdreh
- Überruhr-Holthausen360 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Kupferdreh
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kupferdreh
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kupferdreh?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 23 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 410 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Kupferdreh zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Kupferdreh, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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