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Bodenrichtwert Essen-Heisingen 2026

Bodenrichtwerte in Heisingen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Heisingen meist zwischen 560 und 645 €/m².

Wohnbauland, Median

590€/m²

+3,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Essen 410 €/m²

  • Im Vergleich zu Essen+44 %44 % über Essen (410 €/m²)
  • Entwicklung seit 2019+26 %470 → 590 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone720 €/m²Die 27 Wohnbauzonen reichen von 520 bis 720 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heisingen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2019 um 26 % gestiegen, von 470 auf 590 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Heisingen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Heisingen
  • Essen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Heisingen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 26 % gestiegen, von 470 auf 590 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²201120142017202020232026390590410
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Heisingen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 26 % gestiegen, von 470 auf 590 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026390590Heisingen410Essen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Heisingen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 26 % gestiegen, von 470 auf 590 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026390590Heisingen410Essen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Heisingen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHeisingenEssen
2011390270
2012390270
2013410270
2014410270
2015420270
2016420270
2017420280
2018440290
2019470320
2020490330
2021520350
2022570390
2023570380
2024570400
2025570400
2026590410

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Heisingen auffällt

Wohnbauland kostet in Heisingen mehr als in allen angrenzenden Ortsteilen, und zuletzt stieg der Median auch stärker als in jedem von ihnen.

Der teuerste Nachbar Stadtwald 19 % günstiger als Heisingen

Alle acht angrenzenden Ortsteile haben einen niedrigeren Median als Heisingen. Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarn Überruhr-Holthausen, dessen Median 39 % unter dem in Heisingen liegt. Seit 2025 stieg der Median in Heisingen um 3,5 %. Überruhr-Holthausen kam mit +2,9 % dem am nächsten, in keinem der acht Nachbarn stieg er stärker.

Von 2022 bis 2025 in drei Schritten unverändert

Seit 2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Heisingen in vier von sieben Schritten, gesunken ist er nie. Dazwischen lag er an 2022 bis 2025 gleichbleibend bei 570 €/m².

Wohnbauland in Heisingen und in Essen 2011 bis 2026
  • Heisingen
  • Essen
Wohnbauland in Heisingen und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heisingen und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²201120142017202020232026390590410
Wohnbauland in Heisingen und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heisingen und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²20112013201520172019202120232026390590Heisingen410Essen
Wohnbauland in Heisingen und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heisingen und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²20112013201520172019202120232026390590Heisingen410Essen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Hinter Bredeney auf Platz 2 von 50 Ortsteilen in Essen

Nur Bredeney liegt mit 710 €/m² im Median vor Heisingen. Dahinter steht das Westviertel mit 590 €/m², so viel wie in Heisingen.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Heisingen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heisingen (590 €/m²).

  1. Stadtwald480 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Heisingen
  2. Bergerhausen460 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Heisingen
  3. Überruhr-Hinsel450 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Heisingen
  4. Burgaltendorf440 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Heisingen
  5. Rellinghausen440 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Heisingen
  6. Kupferdreh410 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Heisingen
  7. Byfang385 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Heisingen
  8. Überruhr-Holthausen360 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Heisingen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heisingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heisingen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 27 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 590 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heisingen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heisingen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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