Bodenrichtwert Haverlah 2026

Name: Bodenrichtwerte Haverlah
Creator: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Haverlah liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 72,5 €/m², 40 % niedriger als im Landkreis Wolfenbüttel insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

72,5€/m²

Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Landkreis Wolfenbüttel 120 €/m²Niedersachsen 110 €/m²

Im Vergleich zum Kreis−40 %40 % unter dem Landkreis Wolfenbüttel (120 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Haverlah seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Wolfenbüttel und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.

Haverlah
Landkreis Wolfenbüttel
Niedersachsen

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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Haverlah, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Haverlah	Landkreis Wolfenbüttel	Niedersachsen
2011	57,5	80	61
2012	55	80	61
2013	55	80	65
2014	55	85	65
2015	55	90	68
2016	55	90	70
2017	55	110	75
2018	55	110	78
2019	55	130	83
2020	60	132,5	90
2022	62,5	135	100
2023	62,5	132,5	100
2024	62,5	125	105
2025	62,5	120	105
2026	72,5	120	110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Haverlah auffällt

40 % günstiger als im Landkreis Wolfenbüttel, im Median 72,5 €/m²

Im Vergleich mit Niedersachsen (110 €/m²) liegt der mittlere Bodenrichtwert in Haverlah um 34 % niedriger. Unter den vier Nachbarorten ist einer teurer, drei sind günstiger.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland und Landwirtschaft in Haverlah

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

Wohnbauland2 Zonen72,5 €/m²70 bis 75
Landwirtschafteine Zone1,65 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal¹

Umgebung

3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Haverlah

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Haverlah (72,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel

Salzgitter87,5 €/m²+21 % gegenüber Haverlah
Elbe70 €/m²−3,4 % gegenüber Haverlah
Sehlde55 €/m²−24 % gegenüber Haverlah
Heere42,5 €/m²−41 % gegenüber Haverlah

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Haverlah

Hannover51 km445 €/m²+514 % gegenüber Haverlah
Braunschweig27 km300 €/m²+314 % gegenüber Haverlah
Hildesheim27 km290 €/m²+300 % gegenüber Haverlah
Wolfenbüttel21 km245 €/m²+238 % gegenüber Haverlah
Peine29 km110 €/m²+52 % gegenüber Haverlah
Goslar18 km54 €/m²−26 % gegenüber Haverlah
Langelsheim14 km46 €/m²−37 % gegenüber Haverlah
Liebenburg9 km39 €/m²−46 % gegenüber Haverlah

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal¹

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Südliches Niedersachsen“

Haverlah gehört zur Wohnungsmarktregion „Südliches Niedersachsen“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region fast doppelt so viel wie Anfang 2010 (Index 193,3), gebrauchte Eigentumswohnungen 2,2-mal so viel (Index 229). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +1,2 %, Eigentumswohnungen −0,2 % (Berechnung von Borisportal).

Eigenheime
Eigentumswohnungen

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Preisindex der Region „Südliches Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
Zeitraum	Eigenheime	Eigentumswohnungen
2. Quartal 2000	134,8	156,2
3. Quartal 2000	133,6	154,5
4. Quartal 2000	132,7	151,5
1. Quartal 2001	130,1	147,6
2. Quartal 2001	127,2	147,7
3. Quartal 2001	127	149,8
4. Quartal 2001	126,8	149,3
1. Quartal 2002	125	148,4
2. Quartal 2002	123,9	147,7
3. Quartal 2002	122,5	144,1
4. Quartal 2002	121	140,7
1. Quartal 2003	119,4	137,9
2. Quartal 2003	118,6	134,5
3. Quartal 2003	118,5	132,6
4. Quartal 2003	117,1	132
1. Quartal 2004	115,8	132
2. Quartal 2004	115,4	129
3. Quartal 2004	113,6	122,7
4. Quartal 2004	111,8	120,7
1. Quartal 2005	112	126,3
2. Quartal 2005	112,5	129,9
3. Quartal 2005	111,9	125,1
4. Quartal 2005	111,8	120
1. Quartal 2006	111,3	117,9
2. Quartal 2006	109,2	119,3
3. Quartal 2006	107,7	121,6
4. Quartal 2006	106,8	120,9
1. Quartal 2007	106,2	116,6
2. Quartal 2007	106,1	117,3
3. Quartal 2007	106,2	118,3
4. Quartal 2007	105,7	110,6
1. Quartal 2008	105	103,5
2. Quartal 2008	103,8	101,4
3. Quartal 2008	102,2	100,3
4. Quartal 2008	101,4	99,4
1. Quartal 2009	101,9	98,7
2. Quartal 2009	102,4	99,8
3. Quartal 2009	102	100,2
4. Quartal 2009	101,2	98,6
1. Quartal 2010	100	100
2. Quartal 2010	99,5	102,4
3. Quartal 2010	100,3	102,5
4. Quartal 2010	100,7	101,4
1. Quartal 2011	101,2	99,5
2. Quartal 2011	102,4	99,5
3. Quartal 2011	102,1	101,3
4. Quartal 2011	102	102
1. Quartal 2012	103,7	101,9
2. Quartal 2012	104,5	102,7
3. Quartal 2012	104,6	103,5
4. Quartal 2012	105,1	103,7
1. Quartal 2013	106,9	104,8
2. Quartal 2013	109,3	106
3. Quartal 2013	109,6	106,3
4. Quartal 2013	109,4	107,9
1. Quartal 2014	110,6	109,6
2. Quartal 2014	110,6	109,1
3. Quartal 2014	110,1	109,3
4. Quartal 2014	111,9	110,6
1. Quartal 2015	115	111,4
2. Quartal 2015	116,9	113,1
3. Quartal 2015	118,1	114,4
4. Quartal 2015	118,8	115,5
1. Quartal 2016	120,5	119,4
2. Quartal 2016	123,5	123,4
3. Quartal 2016	124,8	125,1
4. Quartal 2016	126,5	127,1
1. Quartal 2017	128,4	129
2. Quartal 2017	132,9	133,4
3. Quartal 2017	135	136,1
4. Quartal 2017	137,9	137,3
1. Quartal 2018	138,6	138,4
2. Quartal 2018	143,7	143,9
3. Quartal 2018	146,7	150,6
4. Quartal 2018	148,4	152
1. Quartal 2019	150,5	153,6
2. Quartal 2019	156,8	160
3. Quartal 2019	158,2	165,6
4. Quartal 2019	162,7	169,9
1. Quartal 2020	166,3	176,3
2. Quartal 2020	171,1	180,8
3. Quartal 2020	174,1	184,4
4. Quartal 2020	178,4	191,9
1. Quartal 2021	183,6	203
2. Quartal 2021	193	213,2
3. Quartal 2021	203,6	224,1
4. Quartal 2021	210,1	232,4
1. Quartal 2022	214,1	244,6
2. Quartal 2022	223,2	252,6
3. Quartal 2022	221,3	251,4
4. Quartal 2022	213,8	243,1
1. Quartal 2023	204,1	236,5
2. Quartal 2023	200,2	229,7
3. Quartal 2023	195,5	224,8
4. Quartal 2023	190,6	220,2
1. Quartal 2024	185,8	220,2
2. Quartal 2024	187,7	225,6
3. Quartal 2024	186,8	225,3
4. Quartal 2024	187,5	221,8
1. Quartal 2025	190,9	229,5
2. Quartal 2025	193,2	231,2
3. Quartal 2025	195,2	228
4. Quartal 2025	196,4	226,4
1. Quartal 2026	193,3	229

Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal⁸

Steckbrief Haverlah

Haverlah ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 1.528²; 31.12.2025 · 2011–2021: −2,4 % · seit 2022: +0,5 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 0³; 2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 420 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 5 %⁷; Niedersachsen, seit 01.01.2014; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 91⁵; 2025 · 17 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Haverlah

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haverlah 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Haverlah liegt 2026 im Median bei 72,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 2 Wohnbauzonen liegen zwischen 70 und 75 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Haverlah im Vergleich zum Landkreis Wolfenbüttel?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Haverlah bei 72,5 €/m², 40 % niedriger als im Landkreis Wolfenbüttel insgesamt (120 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 30 Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel.

Was kostet ein Grundstück in Haverlah?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Haverlah 2026 bei 72,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 36.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen: BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Haverlah auf der Karte