Bodenrichtwert Kalbe 2026

Name: Bodenrichtwerte Kalbe
Creator: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kalbe liegt 2026 bei 105 €/m², 17 % höher als im Landkreis Rotenburg (Wümme) insgesamt (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

105€/m²

Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Landkreis Rotenburg (Wümme) 90 €/m²Niedersachsen 110 €/m²

Im Vergleich zum Kreis+17 %17 % über dem Landkreis Rotenburg (Wümme) (90 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kalbe seit 2012

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Rotenburg (Wümme) und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.

Kalbe
Landkreis Rotenburg (Wümme)
Niedersachsen

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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kalbe, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Kalbe	Landkreis Rotenburg (Wümme)	Niedersachsen
2011	–	43	61
2012	50	45	61
2013	53	55	65
2014	53	55	65
2015	53	55,5	68
2016	56	58	70
2017	56	58	75
2018	56	62	78
2019	58	66	83
2020	60	68	90
2022	74	76	100
2023	84	84	100
2024	96	87	105
2025	96	88	105
2026	105	90	110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Kalbe auffällt

Wohnbauland im Median bei 105 €/m², 17 % über dem Wert im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Der Landesmedian liegt bei 110 €/m², der Wert in Kalbe um 4,5 % darunter. Von den vier Nachbarorten haben drei einen höheren mittleren Bodenrichtwert.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Kalbe

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kalbe (105 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Sittensen185 €/m²+76 % gegenüber Kalbe
Heidenau115 €/m²+9,5 % gegenüber Kalbe
Tiste110 €/m²+4,8 % gegenüber Kalbe
Halvesbostel86 €/m²−18 % gegenüber Kalbe

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kalbe

Neu Wulmstorf21 km435 €/m²+314 % gegenüber Kalbe
Buxtehude19 km410 €/m²+290 % gegenüber Kalbe
Seevetal30 km330 €/m²+214 % gegenüber Kalbe
Bremen55 km317,5 €/m²
Buchholz in der Nordheide19 km270 €/m²+157 % gegenüber Kalbe
Tostedt14 km165 €/m²+57 % gegenüber Kalbe
Harsefeld16 km135 €/m²+29 % gegenüber Kalbe
Scheeßel16 km112,5 €/m²+7,1 % gegenüber Kalbe

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal¹

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Mittleres Niedersachsen“

Kalbe gehört zur Wohnungsmarktregion „Mittleres Niedersachsen“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund doppelt so viel wie Anfang 2010 (Index 201,1), gebrauchte Eigentumswohnungen 2,3-mal so viel (Index 238,7). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +5,7 %, Eigentumswohnungen +5,4 % (Berechnung von Borisportal).

Eigenheime
Eigentumswohnungen

Als Tabelle anzeigen

Preisindex der Region „Mittleres Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
Zeitraum	Eigenheime	Eigentumswohnungen
2. Quartal 2000	115,3	109,9
3. Quartal 2000	112,9	106,6
4. Quartal 2000	112,6	101,9
1. Quartal 2001	113,4	99,9
2. Quartal 2001	114,1	104,1
3. Quartal 2001	113,7	104,5
4. Quartal 2001	112,8	101
1. Quartal 2002	111,9	95,9
2. Quartal 2002	110,6	91,5
3. Quartal 2002	109,4	94,5
4. Quartal 2002	108,6	96,6
1. Quartal 2003	107,8	95,9
2. Quartal 2003	107,6	95,8
3. Quartal 2003	107,4	95,9
4. Quartal 2003	106,5	96,8
1. Quartal 2004	106,1	96,3
2. Quartal 2004	105,8	94,2
3. Quartal 2004	104	94,5
4. Quartal 2004	102,4	96,7
1. Quartal 2005	102,8	99,1
2. Quartal 2005	103,9	100,9
3. Quartal 2005	103,3	100,2
4. Quartal 2005	102,9	96,2
1. Quartal 2006	102,7	94,4
2. Quartal 2006	101,4	97
3. Quartal 2006	100,5	95,8
4. Quartal 2006	100,2	92,7
1. Quartal 2007	100,1	94,8
2. Quartal 2007	99,8	99,9
3. Quartal 2007	99,5	101,4
4. Quartal 2007	98,8	100,7
1. Quartal 2008	97,7	98,5
2. Quartal 2008	97	97,6
3. Quartal 2008	96,5	98,5
4. Quartal 2008	97,5	100,2
1. Quartal 2009	99,1	101
2. Quartal 2009	98,2	98
3. Quartal 2009	97,3	97,5
4. Quartal 2009	98,3	99,7
1. Quartal 2010	100	100
2. Quartal 2010	100,5	101,3
3. Quartal 2010	100,3	102,6
4. Quartal 2010	100,8	103
1. Quartal 2011	102,1	105,9
2. Quartal 2011	102,7	112
3. Quartal 2011	102,5	116,4
4. Quartal 2011	103,2	116,2
1. Quartal 2012	104,9	116,4
2. Quartal 2012	107	118,9
3. Quartal 2012	108,9	119,6
4. Quartal 2012	110	120,3
1. Quartal 2013	110,9	122,1
2. Quartal 2013	112,1	123,2
3. Quartal 2013	113,4	124,6
4. Quartal 2013	114,2	125,6
1. Quartal 2014	115,4	122,5
2. Quartal 2014	118,3	120,2
3. Quartal 2014	119,2	122,7
4. Quartal 2014	118,4	126,2
1. Quartal 2015	119	131
2. Quartal 2015	121,4	134,3
3. Quartal 2015	125,2	134,7
4. Quartal 2015	129,1	136,9
1. Quartal 2016	132,8	140,2
2. Quartal 2016	136,8	141,3
3. Quartal 2016	139,9	140,3
4. Quartal 2016	141,2	140,8
1. Quartal 2017	140,9	145,3
2. Quartal 2017	141,8	152,4
3. Quartal 2017	146,5	156,4
4. Quartal 2017	149,4	165,1
1. Quartal 2018	150,3	165,6
2. Quartal 2018	152,6	164
3. Quartal 2018	152,9	171
4. Quartal 2018	156	177,2
1. Quartal 2019	159,9	174,1
2. Quartal 2019	164,1	173,6
3. Quartal 2019	169,9	178,6
4. Quartal 2019	175,3	183,5
1. Quartal 2020	177,3	190,5
2. Quartal 2020	181,3	190,2
3. Quartal 2020	186,2	193,2
4. Quartal 2020	191,8	196,3
1. Quartal 2021	198	201
2. Quartal 2021	205,8	204,2
3. Quartal 2021	215,6	218,7
4. Quartal 2021	224,1	235,2
1. Quartal 2022	227,7	241,4
2. Quartal 2022	232,7	247,4
3. Quartal 2022	227,3	234,4
4. Quartal 2022	212,8	218,9
1. Quartal 2023	203,9	212,1
2. Quartal 2023	197,6	211,5
3. Quartal 2023	192	208,1
4. Quartal 2023	189,1	210,2
1. Quartal 2024	186,3	217
2. Quartal 2024	188,3	219,9
3. Quartal 2024	189,9	225,3
4. Quartal 2024	190,2	229,7
1. Quartal 2025	190,2	226,5
2. Quartal 2025	194,9	225
3. Quartal 2025	198,9	230,5
4. Quartal 2025	200,3	239,6
1. Quartal 2026	201,1	238,7

Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal⁸

Steckbrief Kalbe

Kalbe ist von 2011 bis 2021 um 5,6 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 616²; 31.12.2025 · 2011–2021: +5,6 % · seit 2022: −1,3 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 3,3³; 2024 · 2 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 450 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 5 %⁷; Niedersachsen, seit 01.01.2014; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 60⁵; 2025 · 10 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kalbe

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kalbe 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kalbe liegt 2026 bei 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Kalbe im Vergleich zum Landkreis Rotenburg (Wümme)?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kalbe bei 105 €/m², 17 % höher als im Landkreis Rotenburg (Wümme) insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 57 Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme).

Was kostet ein Grundstück in Kalbe?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Kalbe 2026 bei 105 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 53.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen: BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Kalbe auf der Karte