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Bodenrichtwert Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt 2026

Bodenrichtwerte in Lemsahl-Mellingstedt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Lemsahl-Mellingstedt meist zwischen 550 und 715 €/m².

Wohnbauland, Median

707,13€/m²

−4,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Wandsbek 628,86 €/m²Hamburg 657,44 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamburg+7,6 %7,6 % über Hamburg (657,44 €/m²)
  • Entwicklung seit 31.12.2015+68 %421,58 → 707,13 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone886,12 €/m²Die 524 Wohnbauzonen reichen von 292,69 bis 886,12 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lemsahl-Mellingstedt seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 68 % gestiegen, von 421,58 auf 707,13 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, Stichtage 2010 bis 2026
  • Lemsahl-Mellingstedt
  • Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 68 % gestiegen, von 421,58 auf 707,13 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²201020132016201920232026243,16707,13
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 68 % gestiegen, von 421,58 auf 707,13 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20102012201420162018202020232026243,16707,13
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 68 % gestiegen, von 421,58 auf 707,13 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20102012201420162018202020232026243,16707,13Lemsahl-Mellingstedt
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagLemsahl-MellingstedtHamburg
2010243,16278,45
2011255,17320,12
2012310,64375,42
2013338,37398,4
2014421,58420,53
2015421,58456,09
2016482,6496,09
2017538,07554,71
2018748,86616,25
2019748,86656,85
2020832,06730
20221.081,68943
2023915,27824,63
2024693,38665,65
2025740,5689,59
2026707,13657,44

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Lemsahl-Mellingstedt auffällt

In Lemsahl-Mellingstedt machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zum 31.12.2018 einen großen Sprung.

Zum 31.12.2018 ein Plus von 39 %, der größte von 15 Schritten

Vom 31.12.2017 auf den 31.12.2018 stieg der Median in Lemsahl-Mellingstedt von 538,07 auf 748,86 €/m².

Wohnbauland in Lemsahl-Mellingstedt und in Hamburg 2010 bis 2026
  • Lemsahl-Mellingstedt
  • Hamburg
Wohnbauland in Lemsahl-Mellingstedt und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Lemsahl-Mellingstedt und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201020132016201920232026243,16707,13
Wohnbauland in Lemsahl-Mellingstedt und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Lemsahl-Mellingstedt und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20102012201420162018202020232026243,16707,13
Wohnbauland in Lemsahl-Mellingstedt und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Lemsahl-Mellingstedt und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20102012201420162018202020232026243,16707,13

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Der teuerste Nachbar Sasel 2,8 % günstiger als Lemsahl-Mellingstedt

Wohnbauland kostet in allen sieben angrenzenden Stadtteilen weniger. Am größten ist der Abstand zu Langenhorn, wo der Median 33 % darunter liegt. Seit 2025 sank der Median in Lemsahl-Mellingstedt um 4,5 %. In drei angrenzenden Stadtteilen sank er schwächer, am schwächsten in Wohldorf-Ohlstedt (−4,0 %).

5,3 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, mehr als im Bezirk Wandsbek

In Lemsahl-Mellingstedt stieg der mittlere Wert in zehn Jahren um 68 %, im Bezirk Wandsbek um 46 %.

Drei Rückgänge stehen zehn Anstiegen gegenüber

In zwei Schritten blieb der Median in Lemsahl-Mellingstedt gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 7 benachbarten Stadtteile sind günstiger als Lemsahl-Mellingstedt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Lemsahl-Mellingstedt (707,13 €/m²).

  1. Sasel687,32 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median in Lemsahl-Mellingstedt
  2. Wohldorf-Ohlstedt686,03 €/m²−3,0 % gegenüber dem Median in Lemsahl-Mellingstedt
  3. Poppenbüttel657,44 €/m²−7,0 % gegenüber dem Median in Lemsahl-Mellingstedt
  4. Hummelsbüttel628,86 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Lemsahl-Mellingstedt
  5. Bergstedt571,69 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Lemsahl-Mellingstedt
  6. Duvenstedt571,69 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Lemsahl-Mellingstedt
  7. Langenhorn474,5 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Lemsahl-Mellingstedt

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lemsahl-Mellingstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lemsahl-Mellingstedt?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 524 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 707,13 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hamburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Lemsahl-Mellingstedt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Lemsahl-Mellingstedt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de