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Bodenrichtwert Hamburg-Winterhude 2026

Bodenrichtwerte in Winterhude auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Winterhude meist zwischen 1.457 und 3.668 €/m².

Wohnbauland, Median

1.923,17€/m²

−5,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Hamburg-Nord 991,03 €/m²Hamburg 657,44 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamburg2,9 ×2,9-mal so hoch wie in Hamburg (657,44 €/m²)
  • Entwicklung seit 31.12.2020−18 %2.345,88 → 1.923,17 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone9.014,68 €/m²Die 1.282 Wohnbauzonen reichen von 365,86 bis 9.014,68 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Winterhude seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 18 % gesunken, von 2.345,88 auf 1.923,17 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Winterhude, Stichtage 2010 bis 2026
  • Winterhude
  • Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Winterhude, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 18 % gesunken, von 2.345,88 auf 1.923,17 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²20102014201820261.121,791.923,17657,44
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Winterhude, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 18 % gesunken, von 2.345,88 auf 1.923,17 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²201020122014201620182020202320261.121,791.923,17Winterhude657,44Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Winterhude, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 18 % gesunken, von 2.345,88 auf 1.923,17 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²201020122014201620182020202320261.121,791.923,17Winterhude657,44Hamburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Winterhude, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagWinterhudeHamburg
20101.121,79278,45
20111.515,14320,12
20121.768,21375,42
20131.802,75398,4
20141.873,47420,53
20151.936,62456,09
20162.210,27496,09
20172.841,77554,71
20183.946,12616,25
20193.714,34656,85
20202.345,88730
20222.782,96943
20232.498,32824,63
20242.111,29665,65
20252.033,03689,59
20261.923,17657,44

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Winterhude auffällt

Der Median der Wohnbauzonen machte in Winterhude zum 01.01.2022 einen großen Sprung, sank über die gesamte Reihe aber stärker als in Hamburg.

Der größte von fünf Schritten: +19 % zum 01.01.2022

Vom 31.12.2020 auf den 01.01.2022 stieg der Median in Winterhude auf 2.782,96 €/m².

Gewerbeland bei 27 % des Wohnbaulands

In den 223 Gewerbezonen von Winterhude liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 520 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in Winterhude im Median auf 580 €/m² und liegen damit ebenfalls unter dem Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland1.923,17 €/m²
  • Gemischte Bauflächen580 €/m²
  • Gewerbe520 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

In Hamburg −9,9 % seit dem 31.12.2020, in Winterhude −18 %

Im Bezirk Hamburg-Nord sank der Median im selben Zeitraum um 8,8 %. Rechnerisch sank der Median in Winterhude um 3,9 % pro Jahr.

Bauland in Winterhude stärker gesunken als in Hamburg
  • Winterhude
  • Hamburg
Bauland in Winterhude stärker gesunken als in HamburgMedian Wohnbauland in Winterhude und in Hamburg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.000€/m²2020202320262.345,881.923,17657,44
Bauland in Winterhude stärker gesunken als in HamburgMedian Wohnbauland in Winterhude und in Hamburg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.000€/m²2020202220232024202520262.345,881.923,17Winterhude657,44Hamburg
Bauland in Winterhude stärker gesunken als in HamburgMedian Wohnbauland in Winterhude und in Hamburg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.000€/m²2020202220232024202520262.345,881.923,17Winterhude657,44Hamburg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland im teuersten angrenzenden Stadtteil Rotherbaum 2,6-mal so teuer wie in Winterhude

Seit 2025 sank der Median in Winterhude um 5,4 %, in allen acht angrenzenden Stadtteilen stieg er stärker oder sank schwächer. Am unteren Ende steht der günstigste angrenzende Stadtteil Ohlsdorf, 57 % günstiger als Winterhude.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Winterhude

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Winterhude (1.923,17 €/m²).

  1. Rotherbaum4.937,8 €/m²+157 % gegenüber dem Median in Winterhude
  2. Harvestehude4.919,32 €/m²+156 % gegenüber dem Median in Winterhude
  3. Eppendorf2.686,12 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Winterhude
  4. Uhlenhorst2.316,89 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Winterhude
  5. Barmbek-Süd1.228,1 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Winterhude
  6. Alsterdorf1.023,62 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Winterhude
  7. Barmbek-Nord972,4 €/m²−49 % gegenüber dem Median in Winterhude
  8. Ohlsdorf828,95 €/m²−57 % gegenüber dem Median in Winterhude

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Winterhude

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Winterhude?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 1.282 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.923,17 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hamburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Winterhude zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Winterhude, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de