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Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Kelberg 2026

Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Kelberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In den 33 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Kelberg kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 37 und 50 €/m².

Wohnbauland, Median

40€/m²

+8,1 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Vulkaneifel 47,5 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+25 %32 → 40 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich im Landkreis Vulkaneifel−16 %16 % unter dem Landkreis Vulkaneifel (47,5 €/m²)
  • Teuerste Ortsgemeinde62,5 €/m²Kirsbach; am günstigsten Lirstal mit 28 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Kelberg seit 2008

Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 32 auf 40 €/m²; im Vergleich Landkreis Vulkaneifel und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Kelberg, Stichtage 2008 bis 2026
  • VG Kelberg
  • Landkreis Vulkaneifel
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Kelberg, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 32 auf 40 €/m²; im Vergleich Landkreis Vulkaneifel und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820122016202020263240160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Kelberg, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 32 auf 40 €/m²; im Vergleich Landkreis Vulkaneifel und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²20082010201220142016201820202022202420263240160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Kelberg, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 32 auf 40 €/m²; im Vergleich Landkreis Vulkaneifel und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²20082010201220142016201820202022202420263240VG Kelberg160Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Kelberg, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagVG KelbergLandkreis VulkaneifelRheinland-Pfalz
2008322880
2010323085
201232,53185
2014323185
2016323290
20183032100
20203435110
20223737130
20243742145
20264047,5160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Kelberg auffällt

Im Landkreis Vulkaneifel stieg der Median für Wohnbauland seit 2016 stärker als in der Verbandsgemeinde Kelberg, in Rheinland-Pfalz noch stärker.

Im Landkreis Vulkaneifel +48 % seit 2016, in der Verbandsgemeinde Kelberg +25 %

In Rheinland-Pfalz legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Kelberg um 2,3 % pro Jahr.

Bauland in der Verbandsgemeinde Kelberg schwächer gestiegen als im Landkreis Vulkaneifel
  • Verbandsgemeinde Kelberg
  • Landkreis Vulkaneifel
Bauland in der Verbandsgemeinde Kelberg schwächer gestiegen als im Landkreis VulkaneifelMedian Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Kelberg und im Landkreis Vulkaneifel je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²201620182020202220242026324047,5
Bauland in der Verbandsgemeinde Kelberg schwächer gestiegen als im Landkreis VulkaneifelMedian Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Kelberg und im Landkreis Vulkaneifel je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²201620182020202220242026324047,5
Bauland in der Verbandsgemeinde Kelberg schwächer gestiegen als im Landkreis VulkaneifelMedian Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Kelberg und im Landkreis Vulkaneifel je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²201620182020202220242026324047,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland bei einem Drittel des Wohnbaulands

In den acht Gewerbezonen der Verbandsgemeinde Kelberg liegt der Median bei 13 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 66 Zonen im Median auf 28 €/m², das sind 70 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland40 €/m²
  • Gemischte Bauflächen28 €/m²
  • Gewerbe13 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

In zwei von neun Schritten gesunken

Seit 2008 stieg der Median in der Verbandsgemeinde Kelberg in vier Schritten, in drei Schritten blieb er gleich hoch.

Von 30 auf 34 €/m² im größten Schritt

Von 2018 auf 2020 stieg der Median der Wohnbauzonen in der Verbandsgemeinde Kelberg um 13 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 33 Ortsgemeinden: von 28 bis 62,5 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Kelberg (40 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel

  1. Kirsbach62,5 €/m²+56 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  2. Kelberg57,5 €/m²+44 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  3. Höchstberg50 €/m²+25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  4. Drees47 €/m²+18 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  5. Berenbach45 €/m²+13 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  6. Kötterichen42 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  7. Uersfeld42 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  8. Brücktal39 €/m²−2,5 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  9. Welcherath38,5 €/m²−3,8 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  10. Retterath38 €/m²−5,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  11. Bongard37,5 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  12. Borler37 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  13. Hörschhausen37 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  14. Mannebach37 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  15. Oberelz37 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  16. Boxberg36 €/m²−10 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  17. Gunderath35 €/m²−13 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  18. Katzwinkel32 €/m²−20 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  19. Bodenbach30 €/m²−25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg
  20. Lirstal28 €/m²−30 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Kelberg

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Arbach, Beinhausen, Bereborn, Gelenberg, Horperath, Kaperich, Kolverath, Mosbruch, Neichen, Nitz, Reimerath, Sassen, Ueß.

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Kelberg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland37 Zonen40 €/m²28 bis 85
  • Gemischte Bauflächen66 Zonen28 €/m²22 bis 70
  • Gewerbe8 Zonen13 €/m²6 bis 40
  • Landwirtschaft76 Zonen0,8 €/m²0,6 bis 1,1
  • Wald55 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Verbandsgemeinde Kelberg

In der Verbandsgemeinde Kelberg ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,2 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Kelberg, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.

Einwohner
6.9262
31.12.2025 · 2011–2021: −1,2 % · seit 2022: +0,5 % · Summe der Ortsgemeinden
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,33
2024 · 16 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
270–465 %4
2024 · Spanne der Ortsgemeinden
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · alle Ortsgemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
495
2025 · 140 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Kelberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Kelberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 37 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 40 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 37 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Kelberg am teuersten?

In Kirsbach mit einem Median von 62,5 €/m². Am günstigsten ist Lirstal mit 28 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Kelberg zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de