Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf 2026
In den 21 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 39 und 61 €/m².
Wohnbauland, Median
60€/m²
Zum Vergleich: Landkreis Bernkastel-Wittlich 85 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+56 %38,5 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Bernkastel-Wittlich−29 %29 % unter dem Landkreis Bernkastel-Wittlich (85 €/m²)
- Teuerste Ortsgemeinde62 €/m²Thalfang; am günstigsten Berglicht mit 23 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 56 % gestiegen, von 38,5 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Bernkastel-Wittlich und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Thalfang am Erbeskopf
- Landkreis Bernkastel-Wittlich
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | VG Thalfang am Erbeskopf | Landkreis Bernkastel-Wittlich | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 34 | 37 | 80 |
| 2010 | 35 | 40 | 85 |
| 2012 | 35 | 42 | 85 |
| 2014 | 37 | 45 | 85 |
| 2016 | 38,5 | 48 | 90 |
| 2018 | 42 | 55 | 100 |
| 2020 | 42 | 65 | 110 |
| 2022 | 46 | 75 | 130 |
| 2024 | 50 | 80 | 145 |
| 2026 | 60 | 85 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf auffällt
In der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf stieg der Median zuletzt stärker als im Landkreis, über längere Zeit aber schwächer als im Land.
Seit 2024 um 20 % gestiegen, im Landkreis Bernkastel-Wittlich um 6,3 %
In Rheinland-Pfalz legte der Median im selben Zeitraum um 10 % zu. In der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf war es der dritte Anstieg in Folge.
Gewerbeland im Median bei 12 €/m² in sechs Zonen
Gewerbeland kostet damit ein Fünftel des Wohnbaulands. In den 49 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 33 €/m², das sind 55 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland60 €/m²
- Gemischte Bauflächen33 €/m²
- Gewerbe12 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
In Rheinland-Pfalz +78 % seit 2016, in der Verbandsgemeinde +56 %
Rechnerisch stieg der Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf über zehn Jahre um 4,5 % pro Jahr.
Wohnbauland in Thalfang 2,7-mal so teuer wie in Berglicht
Unter den neun Ortsgemeinden liegt nur in Thalfang der Median über dem der ganzen Verbandsgemeinde. An zweiter Stelle folgt Breit mit 60 €/m².
2026 der größte von neun Schritten seit 2008
Von 2024 auf 2026 stieg der Median um 20 %, ausgehend von 50 €/m². Gesunken ist der mittlere Wert seit 2008 nie, in zwei Schritten blieb er gleich hoch.
- Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
- Landkreis Bernkastel-Wittlich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 21 Ortsgemeinden: von 23 bis 62 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf (60 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich
- Thalfang62 €/m²+3,3 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
- Breit60 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
- Heidenburg60 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
- Malborn60 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
- Schönberg60 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
- Horath41 €/m²−32 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
- Deuselbach37 €/m²−38 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
- Büdlich34 €/m²−43 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
- Berglicht23 €/m²−62 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Burtscheid, Dhronecken, Etgert, Gielert, Gräfendhron, Hilscheid, Immert, Lückenburg, Merschbach, Neunkirchen, Rorodt, Talling.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland15 Zonen60 €/m²23 bis 70
- Gemischte Bauflächen49 Zonen33 €/m²11 bis 60
- Gewerbe6 Zonen12 €/m²8 bis 17
- Landwirtschaft44 Zonen0,8 €/m²0,7 bis 1
- Wald31 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
In der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,3 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 365–650 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 15 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 60 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 39 und 61 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf am teuersten?
In Thalfang mit einem Median von 62 €/m². Am günstigsten ist Berglicht mit 23 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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