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Bodenrichtwert Bergheim-Fliesteden 2026

Bodenrichtwerte in Fliesteden auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Fliesteden meist um 440 €/m².

Wohnbauland, Median

440€/m²

+10 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bergheim 330 €/m²

  • Im Vergleich zu Bergheim+33 %33 % über Bergheim (330 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+96 %225 → 440 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone460 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 440 bis 460 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fliesteden seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 96 % gestiegen, von 225 auf 440 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Fliesteden, Stichtage 2011 bis 2026
  • Fliesteden
  • Bergheim
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Fliesteden, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 96 % gestiegen, von 225 auf 440 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026215440330
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Fliesteden, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 96 % gestiegen, von 225 auf 440 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026215440Fliesteden330Bergheim
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Fliesteden, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 96 % gestiegen, von 225 auf 440 €/m²; im Vergleich Bergheim. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026215440Fliesteden330Bergheim
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergheim-Fliesteden, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagFliestedenBergheim
2011215165
2012215165
2013220165
2014220165
2015225170
2016225170
2017235175
2018255185
2019270195
2020310225
2021340250
2022410300
2023420320
2024400300
2025400300
2026440330

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Fliesteden auffällt

Der größte von 15 Schritten seit 2011 kam von 2021 auf 2022

In Fliesteden stieg der Median der Wohnbauzonen in diesem Schritt von 340 auf 410 €/m², ein Plus von 21 %.

Wohnbauland in Fliesteden und in Bergheim 2011 bis 2026
  • Fliesteden
  • Bergheim
Wohnbauland in Fliesteden und in Bergheim 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Fliesteden und in Bergheim je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026215440330
Wohnbauland in Fliesteden und in Bergheim 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Fliesteden und in Bergheim je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026215440Fliesteden330Bergheim
Wohnbauland in Fliesteden und in Bergheim 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Fliesteden und in Bergheim je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026215440Fliesteden330Bergheim

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Hinter Glessen auf Platz 2 der 16 Ortsteile in Bergheim

Glessen erreicht einen mittleren Bodenrichtwert von 540 €/m². Auf Fliesteden folgt der Ortsteil Bergheim mit 420 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Fliesteden

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Fliesteden (440 €/m²).

  1. StommelnPulheim560 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Fliesteden
  2. Glessen540 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Fliesteden
  3. Büsdorf370 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Fliesteden

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fliesteden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fliesteden?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 440 €/m², in ganz Bergheim bei 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Fliesteden zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Fliesteden, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergheim zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de