Bodenrichtwert Köln-Rondorf 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Rondorf meist zwischen 845 und 1.100 €/m².
- Im Vergleich zu Köln+16 %16 % über Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+94 %520 → 1.010 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.270 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 760 bis 1.270 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rondorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 94 % gestiegen, von 520 auf 1.010 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Rondorf
- Köln
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| Stichtag | Rondorf | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 400 | 370 |
| 2012 | 410 | 400 |
| 2013 | 420 | 415 |
| 2014 | 440 | 440 |
| 2015 | 470 | 460 |
| 2016 | 520 | 500 |
| 2017 | 570 | 540 |
| 2018 | 680 | 615 |
| 2019 | 780 | 700 |
| 2020 | 820 | 770 |
| 2021 | 960 | 900 |
| 2022 | 1.150 | 1.040 |
| 2023 | 1.210 | 1.070 |
| 2024 | 1.090 | 950 |
| 2025 | 980 | 890 |
| 2026 | 1.010 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Rondorf auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Rondorf machte von 2021 auf 2022 einen großen Sprung und stieg zuletzt, während er in Köln sank.
Der größte von 15 Schritten seit 2011 brachte ein Plus von 20 %
Vom Stichtag 2021 zum Stichtag 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Rondorf von 960 auf 1.150 €/m².
- Rondorf
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In Köln +74 % seit 2016, in Rondorf +94 %
Rechnerisch stieg der Median in Rondorf in zehn Jahren um 6,9 % pro Jahr.
Seit 2025 ein Plus von 3,1 %, in Köln ein Minus von 2,2 %
In zwei von drei angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker, am stärksten in Immendorf mit +3,9 %. Über die ganze Reihe seit 2011 stieg der Median in Rondorf in 13 Schritten und sank in zwei.
Der teuerste Nachbar Marienburg doppelt so teuer wie Rondorf
Fünf von acht angrenzenden Stadtteilen haben einen höheren Median als Rondorf, drei einen niedrigeren. Am günstigsten ist Godorf, wo der Median um 54 % unter dem Wert in Rondorf liegt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Rondorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Rondorf (1.010 €/m²).
- Marienburg2.100 €/m²+108 % gegenüber dem Median in Rondorf
- Klettenberg1.620 €/m²+60 % gegenüber dem Median in Rondorf
- Rodenkirchen1.545 €/m²+53 % gegenüber dem Median in Rondorf
- Zollstock1.300 €/m²+29 % gegenüber dem Median in Rondorf
- Raderthal1.220 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Rondorf
- Immendorf530 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Rondorf
- Meschenich510 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Rondorf
- Godorf460 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Rondorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rondorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rondorf?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.010 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Rondorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Rondorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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