Bodenrichtwert Köln-Immendorf 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Immendorf meist zwischen 525 und 560 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−39 %39 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+71 %310 → 530 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone590 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 520 bis 590 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Immendorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 310 auf 530 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Immendorf
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Immendorf | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 260 | 370 |
| 2012 | 250 | 400 |
| 2013 | 250 | 415 |
| 2014 | 260 | 440 |
| 2015 | 280 | 460 |
| 2016 | 310 | 500 |
| 2017 | 320 | 540 |
| 2018 | 350 | 615 |
| 2019 | 400 | 700 |
| 2020 | 420 | 770 |
| 2021 | 500 | 900 |
| 2022 | 600 | 1.040 |
| 2023 | 630 | 1.070 |
| 2024 | 570 | 950 |
| 2025 | 510 | 890 |
| 2026 | 530 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Immendorf auffällt
Wohnbauland kostet in Immendorf weniger als in den meisten angrenzenden Stadtteilen, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.
Günstiger als sechs von acht angrenzenden Stadtteilen
Im teuersten Nachbarstadtteil Marienburg kostet Wohnbauland im Median viermal so viel wie in Immendorf. Nur in zwei angrenzenden Stadtteilen liegt der mittlere Bodenrichtwert niedriger, am niedrigsten im günstigsten Nachbarn Godorf mit 13 % weniger.
2022 mit +20 % der größte von 15 Schritten seit 2011
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Immendorf von 500 auf 600 €/m².
In elf Schritten gestiegen, in drei gesunken
Gleich hoch wie am vorigen Stichtag blieb der Median in Immendorf nur einmal.
- Immendorf
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Libur und Meschenich auf Platz 83 von 85 Stadtteilen in Köln
Libur liegt davor mit 600 €/m², Meschenich dahinter mit 510 €/m²; Immendorf zählt damit zu den günstigsten 4 % der Kölner Stadtteile.
Seit 2025 ein Plus von 3,9 %, in Köln −2,2 %
In keinem der fünf angrenzenden Stadtteile mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Immendorf; am nächsten kam Rodenkirchen mit +3,3 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Immendorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Immendorf (530 €/m²).
- Marienburg2.100 €/m²+296 % gegenüber dem Median in Immendorf
- Rodenkirchen1.545 €/m²+192 % gegenüber dem Median in Immendorf
- Raderthal1.220 €/m²+130 % gegenüber dem Median in Immendorf
- Sürth1.120 €/m²+111 % gegenüber dem Median in Immendorf
- Rondorf1.010 €/m²+91 % gegenüber dem Median in Immendorf
- Langel600 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Immendorf
- Meschenich510 €/m²−3,8 % gegenüber dem Median in Immendorf
- Godorf460 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Immendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Immendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Immendorf?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 530 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Immendorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Immendorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de