Adresse suchen

Bodenrichtwert Köln-Poll 2026

Bodenrichtwerte in Poll auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Poll meist zwischen 735 und 810 €/m².

Wohnbauland, Median

760€/m²

−5,0 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln−13 %13 % unter Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+71 %445 → 760 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone930 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 690 bis 930 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Poll seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 445 auf 760 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Poll, Stichtage 2011 bis 2026
  • Poll
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Poll, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 445 auf 760 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201520192026365760Poll870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Poll, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 445 auf 760 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026365760Poll870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Poll, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 445 auf 760 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026365760Poll870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Poll, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagPollKöln
2011365370
2012370400
2013365415
2014385440
2015405460
2016445500
2017450540
2018490615
2019550700
2020635770
2021745900
20228851.040
20239301.070
2024835950
2025800890
2026760870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Poll auffällt

In Poll machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung, zuletzt sank er aber, anders als in den angrenzenden Stadtteilen.

2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Poll um 19 %

Von 2021 auf 2022 kletterte der Median in Poll von 745 auf 885 €/m², der größte von 15 Schritten seit 2011.

Wohnbauland in Poll und in Köln 2011 bis 2026
  • Poll
  • Köln
Wohnbauland in Poll und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Poll und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026365760Poll
Wohnbauland in Poll und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Poll und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026365760Poll
Wohnbauland in Poll und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Poll und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026365760Poll

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Drei Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands

In den Gewerbezonen von Poll liegt der Median bei 195 €/m².

Günstiger als fünf von acht angrenzenden Stadtteilen

Im teuersten Nachbarstadtteil Bayenthal kostet Wohnbauland im Median 3,7-mal so viel wie in Poll. Während der Median in Poll seit 2025 um 5,0 % sank, stieg er in allen fünf angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Rodenkirchen (+3,3 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Poll

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Poll (760 €/m²).

  1. Bayenthal2.830 €/m²+272 % gegenüber dem Median in Poll
  2. Marienburg2.100 €/m²+176 % gegenüber dem Median in Poll
  3. Neustadt/Süd1.905 €/m²+151 % gegenüber dem Median in Poll
  4. Rodenkirchen1.545 €/m²+103 % gegenüber dem Median in Poll
  5. Deutz1.420 €/m²+87 % gegenüber dem Median in Poll
  6. Westhoven760 €/m²gleich gegenüber dem Median in Poll
  7. Gremberghoven725 €/m²−4,6 % gegenüber dem Median in Poll
  8. Humboldt/Gremberg705 €/m²−7,2 % gegenüber dem Median in Poll

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Poll

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Poll?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 760 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Poll zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Poll, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de