Bodenrichtwert Köln-Poll 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Poll meist zwischen 735 und 810 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−13 %13 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+71 %445 → 760 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone930 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 690 bis 930 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Poll seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 445 auf 760 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Poll
- Köln
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| Stichtag | Poll | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 365 | 370 |
| 2012 | 370 | 400 |
| 2013 | 365 | 415 |
| 2014 | 385 | 440 |
| 2015 | 405 | 460 |
| 2016 | 445 | 500 |
| 2017 | 450 | 540 |
| 2018 | 490 | 615 |
| 2019 | 550 | 700 |
| 2020 | 635 | 770 |
| 2021 | 745 | 900 |
| 2022 | 885 | 1.040 |
| 2023 | 930 | 1.070 |
| 2024 | 835 | 950 |
| 2025 | 800 | 890 |
| 2026 | 760 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Poll auffällt
In Poll machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung, zuletzt sank er aber, anders als in den angrenzenden Stadtteilen.
2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Poll um 19 %
Von 2021 auf 2022 kletterte der Median in Poll von 745 auf 885 €/m², der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Poll
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Drei Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
In den Gewerbezonen von Poll liegt der Median bei 195 €/m².
Günstiger als fünf von acht angrenzenden Stadtteilen
Im teuersten Nachbarstadtteil Bayenthal kostet Wohnbauland im Median 3,7-mal so viel wie in Poll. Während der Median in Poll seit 2025 um 5,0 % sank, stieg er in allen fünf angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Rodenkirchen (+3,3 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Poll
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Poll (760 €/m²).
- Bayenthal2.830 €/m²+272 % gegenüber dem Median in Poll
- Marienburg2.100 €/m²+176 % gegenüber dem Median in Poll
- Neustadt/Süd1.905 €/m²+151 % gegenüber dem Median in Poll
- Rodenkirchen1.545 €/m²+103 % gegenüber dem Median in Poll
- Deutz1.420 €/m²+87 % gegenüber dem Median in Poll
- Westhoven760 €/m²gleich gegenüber dem Median in Poll
- Gremberghoven725 €/m²−4,6 % gegenüber dem Median in Poll
- Humboldt/Gremberg705 €/m²−7,2 % gegenüber dem Median in Poll
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Poll
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Poll?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 760 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Poll zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Poll, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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