Bodenrichtwert Köln-Bayenthal 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Bayenthal meist zwischen 2.600 und 2.880 €/m².
- Im Vergleich zu Köln3,3 ×3,3-mal so hoch wie in Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+140 %1.180 → 2.830 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone2.930 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 2.370 bis 2.930 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bayenthal seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 140 % gestiegen, von 1.180 auf 2.830 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bayenthal
- Köln
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| Stichtag | Bayenthal | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 850 | 370 |
| 2012 | 860 | 400 |
| 2013 | 900 | 415 |
| 2014 | 990 | 440 |
| 2015 | 1.070 | 460 |
| 2016 | 1.180 | 500 |
| 2017 | 1.300 | 540 |
| 2018 | 1.560 | 615 |
| 2019 | 2.210 | 700 |
| 2020 | 2.320 | 770 |
| 2021 | 2.780 | 900 |
| 2022 | 3.340 | 1.040 |
| 2023 | 3.500 | 1.070 |
| 2024 | 2.980 | 950 |
| 2025 | 2.830 | 890 |
| 2026 | 2.830 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bayenthal auffällt
In Bayenthal machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland innerhalb eines Jahres einen großen Sprung.
Zum 01.01.2019 um 42 % gestiegen
Von 2018 auf 2019 stieg der Median von 1.560 auf 2.210 €/m². Es war der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Bayenthal
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teuerster Nachbar Altstadt/Süd um 20 % günstiger als Bayenthal
In allen acht angrenzenden Stadtteilen liegt der Median niedriger als in Bayenthal. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbar Poll mit 73 % weniger. Seit 2025 blieb der Median in Bayenthal gleich hoch; von den vier angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Deutz stärker, um 0,7 %.
In Köln +74 % seit 2016, in Bayenthal +140 %
Rechnerisch stieg der Median in Bayenthal über zehn Jahre um 9,1 % pro Jahr.
Seit 2011 zwölf Anstiege und zwei Rückgänge
In einem Schritt blieb der Median gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Stadtteile sind günstiger als Bayenthal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bayenthal (2.830 €/m²).
- Altstadt/Süd2.255 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Bayenthal
- Marienburg2.100 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Bayenthal
- Neustadt/Süd1.905 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Bayenthal
- Raderberg1.505 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Bayenthal
- Deutz1.420 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Bayenthal
- Zollstock1.300 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Bayenthal
- Raderthal1.220 €/m²−57 % gegenüber dem Median in Bayenthal
- Poll760 €/m²−73 % gegenüber dem Median in Bayenthal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bayenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bayenthal?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.830 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bayenthal zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bayenthal, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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