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Bodenrichtwert Köln-Bayenthal 2026

Bodenrichtwerte in Bayenthal auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Bayenthal meist zwischen 2.600 und 2.880 €/m².

Wohnbauland, Median

2.830€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln3,3 ×3,3-mal so hoch wie in Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+140 %1.180 → 2.830 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone2.930 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 2.370 bis 2.930 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bayenthal seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 140 % gestiegen, von 1.180 auf 2.830 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Bayenthal, Stichtage 2011 bis 2026
  • Bayenthal
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Bayenthal, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 140 % gestiegen, von 1.180 auf 2.830 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²2011201420172020202320268502.830870
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Bayenthal, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 140 % gestiegen, von 1.180 auf 2.830 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²201120132015201720192021202320268502.830Bayenthal870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Bayenthal, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 140 % gestiegen, von 1.180 auf 2.830 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²201120132015201720192021202320268502.830Bayenthal870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Bayenthal, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBayenthalKöln
2011850370
2012860400
2013900415
2014990440
20151.070460
20161.180500
20171.300540
20181.560615
20192.210700
20202.320770
20212.780900
20223.3401.040
20233.5001.070
20242.980950
20252.830890
20262.830870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bayenthal auffällt

In Bayenthal machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland innerhalb eines Jahres einen großen Sprung.

Zum 01.01.2019 um 42 % gestiegen

Von 2018 auf 2019 stieg der Median von 1.560 auf 2.210 €/m². Es war der größte von 15 Schritten seit 2011.

Wohnbauland in Bayenthal und in Köln 2011 bis 2026
  • Bayenthal
  • Köln
Wohnbauland in Bayenthal und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bayenthal und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²2011201420172020202320268502.830870
Wohnbauland in Bayenthal und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bayenthal und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²201120132015201720192021202320268502.830Bayenthal870Köln
Wohnbauland in Bayenthal und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bayenthal und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²201120132015201720192021202320268502.830Bayenthal870Köln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Teuerster Nachbar Altstadt/Süd um 20 % günstiger als Bayenthal

In allen acht angrenzenden Stadtteilen liegt der Median niedriger als in Bayenthal. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbar Poll mit 73 % weniger. Seit 2025 blieb der Median in Bayenthal gleich hoch; von den vier angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Deutz stärker, um 0,7 %.

In Köln +74 % seit 2016, in Bayenthal +140 %

Rechnerisch stieg der Median in Bayenthal über zehn Jahre um 9,1 % pro Jahr.

Seit 2011 zwölf Anstiege und zwei Rückgänge

In einem Schritt blieb der Median gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Stadtteile sind günstiger als Bayenthal

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bayenthal (2.830 €/m²).

  1. Altstadt/Süd2.255 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Bayenthal
  2. Marienburg2.100 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Bayenthal
  3. Neustadt/Süd1.905 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Bayenthal
  4. Raderberg1.505 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Bayenthal
  5. Deutz1.420 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Bayenthal
  6. Zollstock1.300 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Bayenthal
  7. Raderthal1.220 €/m²−57 % gegenüber dem Median in Bayenthal
  8. Poll760 €/m²−73 % gegenüber dem Median in Bayenthal

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bayenthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bayenthal?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.830 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bayenthal zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bayenthal, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de