Bodenrichtwert Köln-Altstadt/Nord 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Altstadt/Nord zwischen 1.850 und 3.100 €/m².
- Im Vergleich zu Köln2,8 ×2,8-mal so hoch wie in Köln (870 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altstadt/Nord seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Köln, Stichtage 2011 bis 2026.
- Altstadt/Nord
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Altstadt/Nord | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 1.040 | 370 |
| 2012 | 1.145 | 400 |
| 2013 | 1.200 | 415 |
| 2014 | 1.320 | 440 |
| 2015 | 1.385 | 460 |
| 2016 | 1.520 | 500 |
| 2017 | 1.745 | 540 |
| 2018 | 1.920 | 615 |
| 2019 | 2.210 | 700 |
| 2020 | 2.320 | 770 |
| 2021 | 2.670 | 900 |
| 2022 | 3.070 | 1.040 |
| 2023 | 3.070 | 1.070 |
| 2024 | 2.605 | 950 |
| 2025 | 2.475 | 890 |
| 2026 | 2.475 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Altstadt/Nord auffällt
Wohnbauland ist in Altstadt/Nord teurer als in jedem angrenzenden Stadtteil und mehr als fast überall in Köln.
Altstadt/Süd als teuerster Nachbar 8,9 % günstiger
Alle acht angrenzenden Stadtteile liegen im Median unter Altstadt/Nord. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbar Mülheim, der 67 % günstiger ist.
Hinter Bayenthal auf Platz 2 von 85 Stadtteilen
Allein Bayenthal hat mit 2.830 €/m² einen höheren mittleren Bodenrichtwert als Altstadt/Nord, das damit zu den teuersten 3 % der Stadtteile in Köln zählt. Dahinter steht Altstadt/Süd.
Gemischte Bauflächen 45 % teurer als Wohnbauland
In den 26 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 3.600 €/m².
- Wohnbauland2.475 €/m²
- Gemischte Bauflächen3.600 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Stadtteile sind günstiger als Altstadt/Nord
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Altstadt/Nord (2.475 €/m²).
- Altstadt/Süd2.255 €/m²−8,9 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
- Neustadt/Nord2.090 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
- Neustadt/Süd1.905 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
- Nippes1.620 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
- Riehl1.585 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
- Deutz1.420 €/m²−43 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
- Neuehrenfeld1.155 €/m²−53 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
- Mülheim820 €/m²−67 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altstadt/Nord
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altstadt/Nord?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 2 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.475 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Altstadt/Nord zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Altstadt/Nord, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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