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Bodenrichtwert Köln-Altstadt/Nord 2026

Bodenrichtwerte in Altstadt/Nord auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Altstadt/Nord zwischen 1.850 und 3.100 €/m².

Wohnbauland, Median

2.475€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln2,8 ×2,8-mal so hoch wie in Köln (870 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altstadt/Nord seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Köln, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Altstadt/Nord, Stichtage 2011 bis 2026
  • Altstadt/Nord
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Altstadt/Nord, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Köln, Stichtage 2011 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²2011201420172020202320261.0402.475870
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Altstadt/Nord, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Köln, Stichtage 2011 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²201120132015201720192021202320261.0402.475Altstadt/Nord870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Altstadt/Nord, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Köln, Stichtage 2011 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²201120132015201720192021202320261.0402.475Altstadt/Nord870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Altstadt/Nord, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagAltstadt/NordKöln
20111.040370
20121.145400
20131.200415
20141.320440
20151.385460
20161.520500
20171.745540
20181.920615
20192.210700
20202.320770
20212.670900
20223.0701.040
20233.0701.070
20242.605950
20252.475890
20262.475870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Altstadt/Nord auffällt

Wohnbauland ist in Altstadt/Nord teurer als in jedem angrenzenden Stadtteil und mehr als fast überall in Köln.

Altstadt/Süd als teuerster Nachbar 8,9 % günstiger

Alle acht angrenzenden Stadtteile liegen im Median unter Altstadt/Nord. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbar Mülheim, der 67 % günstiger ist.

Hinter Bayenthal auf Platz 2 von 85 Stadtteilen

Allein Bayenthal hat mit 2.830 €/m² einen höheren mittleren Bodenrichtwert als Altstadt/Nord, das damit zu den teuersten 3 % der Stadtteile in Köln zählt. Dahinter steht Altstadt/Süd.

Gemischte Bauflächen 45 % teurer als Wohnbauland

In den 26 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 3.600 €/m².

Gemischte Bauflächen teurer als Wohnbauland
  • Wohnbauland2.475 €/m²
  • Gemischte Bauflächen3.600 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Stadtteile sind günstiger als Altstadt/Nord

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Altstadt/Nord (2.475 €/m²).

  1. Altstadt/Süd2.255 €/m²−8,9 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
  2. Neustadt/Nord2.090 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
  3. Neustadt/Süd1.905 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
  4. Nippes1.620 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
  5. Riehl1.585 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
  6. Deutz1.420 €/m²−43 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
  7. Neuehrenfeld1.155 €/m²−53 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord
  8. Mülheim820 €/m²−67 % gegenüber dem Median in Altstadt/Nord

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altstadt/Nord

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altstadt/Nord?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 2 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.475 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Altstadt/Nord zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Altstadt/Nord, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de