Bodenrichtwert Greifswald 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Greifswald liegen 2026 im Median bei 190 €/m², 2,2-mal so hoch wie im Landkreis Vorpommern-Greifswald insgesamt (Stichtag 01.01.2024; Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
190€/m²
Zum Vergleich: Landkreis Vorpommern-Greifswald 85 €/m²Mecklenburg-Vorpommern 70 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis2,2 ×2,2-mal so hoch wie im Landkreis Vorpommern-Greifswald (85 €/m²)
- Teuerste Lage250 €/m²Wieck G, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland24 €/m²Median der 7 Zonen
Analyse: Bodenrichtwerte in Greifswald
Zwischen den Wohnbauzonen in Greifswald liegen große Abstände: Die teuerste Zone kostet ein Vielfaches der günstigsten.
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland 4,8-mal so hoch wie der niedrigste
Die günstigste der 79 Wohnbauzonen liegt bei 100 €/m², die teuerste bei 480 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen bleibt in einem Band von 80 €/m². Die teuerste Zone ist 2,5-mal so teuer wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1
Sieben Gewerbezonen, im Median bei 13 % des Wohnbaulands
Die 40 Zonen für gemischte Bauflächen liegen dagegen im Median um 24 % über dem Wohnbauland.
Wieck G vorn, Riemserort am Ende der sieben Ortsteile
Wohnbauland kostet in Wieck G im Median 2,4-mal so viel wie in Riemserort, an zweiter Stelle folgt Koitenhagen mit 217,5 €/m². In drei Ortsteilen liegt der Median über dem Wert für ganz Greifswald.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Greifswald am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2024. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland79 Zonen190 €/m²100 bis 480
- Gemischte Bauflächen40 Zonen235 €/m²65 bis 620
- Gewerbe7 Zonen24 €/m²19 bis 60
Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Greifswald
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024. Der Strich in jedem Balken zeigt Greifswald (190 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald
- Wieck Geine Zone250 €/m²+32 % gegenüber Greifswald
- Koitenhagen4 Zonen217,5 €/m²+14 % gegenüber Greifswald
- Greifswald62 Zonen202,5 €/m²+6,6 % gegenüber Greifswald
- Ladebow3 Zonen160 €/m²−16 % gegenüber Greifswald
- Eldena7 Zonen155 €/m²−18 % gegenüber Greifswald
- Groß Schönwaldeeine Zone145 €/m²−24 % gegenüber Greifswald
- Riemserorteine Zone105 €/m²−45 % gegenüber Greifswald
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Greifswald
- Neuenkirchen215 €/m²+13 % gegenüber Greifswald
- Wackerow175 €/m²−7,9 % gegenüber Greifswald
- Weitenhagen170 €/m²−11 % gegenüber Greifswald
- Mesekenhagen127,5 €/m²−33 % gegenüber Greifswald
- Hinrichshagen110 €/m²−42 % gegenüber Greifswald
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Friedrichshagen G, Riems.
Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Greifswald
Greifswald ist von 2011 bis 2021 um 6,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 480 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Greifswald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Greifswald 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Greifswald liegen im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Die Hälfte der 79 Wohnbauzonen liegt zwischen 155 und 235 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in Greifswald am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Greifswald ist baureifes Wohnbauland in Wieck G am teuersten, mit einem Median von 250 €/m². Am günstigsten ist Riemserort mit 105 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Greifswald im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Greifswald?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Greifswald bei 190 €/m², 2,2-mal so hoch wie im Landkreis Vorpommern-Greifswald insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 40 Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Was kostet ein Grundstück in Greifswald?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Greifswald nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.MV (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Mecklenburg-Vorpommern
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.MV (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Kataster- und Vermessungsämter (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Stichtag 01.01.2025 (BORIS.MV, https://www.geodaten-mv.de/dienste/vboris_atom); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Flurstücke: © GeoBasis-DE/M-V 2026; ALKIS Landesdatensatz MV (Shape AdV); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Stichtage in Mecklenburg-Vorpommern: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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