Der Immobilienmarkt in Lüdenscheid zeigt sich im Jahr 2023 stabil, trotz eines deutlichen Rückgangs der Verkaufszahlen. Die Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 31.12.2023 ermittelt wurden, spiegeln diese Entwicklung wider und bleiben weitgehend unverändert gegenüber dem Vorjahr.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Niveaus. In einfachen Wohnlagen beginnen die Werte bei
115 €/m², während sie in mittleren Lagen auf
180 €/m² steigen. Die besten Wohnlagen erreichen Bodenrichtwerte von bis zu
275 €/m². Besonders attraktive Stadtteile wie Oeneking/Stüttinghausen und Buckesfeld/Othlinghausen weisen die höchsten Werte auf.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
115 - 130 €/m² |
165 - 180 €/m² |
220 - 275 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
120 - 130 €/m² |
155 - 165 €/m² |
175 - 240 €/m² |
Die Innenstadt von Lüdenscheid weist die höchsten Bodenrichtwerte auf, insbesondere rund um das Stern-Center. Für Misch-/Mehrgeschossige Bebauung wurde hier ein Höchstwert von
1.250 €/m² deklariert.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2023 eine stabile Entwicklung. Die Werte variieren je nach Lage und spezifischer Nutzung.
| Gewerbeimmobilientyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Gewerbliche Bauflächen |
35 - 40 €/m² |
45 - 70 €/m² |
70 - 80 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze, die zum Stichtag 31.12.2023 ermittelt wurden, zeigen eine leichte Anpassung an die aktuellen Marktbedingungen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen sie je nach Baujahr zwischen
2,0% und
2,7%. Bei Mehrfamilienhäusern variieren die Zinssätze je nach Nutzungsart und gewerblichem Anteil.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein- und Zweifamilienhäuser (Baujahr 1950-1974) |
2,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser (Baujahr 1975-1994) |
2,4% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser (Baujahr 1995-2009) |
2,7% |
| Dreifamilienhäuser |
2,9% |
| Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Anteil < 20%) |
4,3% |
| Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil > 20%) |
4,6% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Lüdenscheider Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang der Kauffälle. Insgesamt wurden
481 Objekte verkauft, was einem Rückgang von
21,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz sank leicht auf
121 Millionen Euro, ein Minus von
6,2%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
102 |
-21,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
43 |
-28,3% |
| Eigentumswohnungen |
185 |
-28,0% |
| Unbebaute Grundstücke |
39 |
-17,0% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt positive Tendenz
Trotz des aktuellen Rückgangs der Verkaufszahlen zeigt die langfristige Preisentwicklung in Lüdenscheid einen positiven Trend. Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen (Basisjahr 1991 = 100) ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und hat sich seit 2019 um
17,8% erhöht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
195,0 |
| 2020 |
215,4 |
| 2021 |
229,8 |
| 2022 |
229,8 |
| 2023 |
229,8 |
Der Lüdenscheider Immobilienmarkt zeigt sich trotz rückläufiger Verkaufszahlen weiterhin stabil. Die konstanten Bodenrichtwerte und der langfristig positive Preistrend deuten auf eine anhaltende Attraktivität des Standorts hin. Die aktuellen Entwicklungen spiegeln die allgemeine wirtschaftliche Situation und die gestiegenen Zinsen wider, wobei der Markt insgesamt robust bleibt.
