Bodenrichtwerte für Lüdenscheid

Ermitteln Sie jetzt den Wert Ihres Grundstücks.

Kontaktiere API...
Ermittle Bodenrichtwert...

Wo befindet sich das zu bewertende Grundstück?

Vielen Dank! Ihre Anfrage wurde übermittelt.

Möchten Sie von Ihrem Widerrufsrecht gemäß Art. 7 Abs. 3 S. 1, Art. 17 Abs. 1b) DSGVO Gebrauch machen, können Sie uns dies per E-Mail an datenschutz@borisportal.de mitteilen.

Bitte entschuldigen Sie, leider gab es beim Versand des Formulars ein Fehler. Gerne können Sie uns auch unter service@immonetzwerk.de kontaktieren.

Bitte machen Sie eine Angabe, bevor Sie auf "Weiter" klicken.

Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Lüdenscheid

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Lüdenscheid zeigt sich im Jahr 2023 stabil, trotz eines deutlichen Rückgangs der Verkaufszahlen. Die Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 31.12.2023 ermittelt wurden, spiegeln diese Entwicklung wider und bleiben weitgehend unverändert gegenüber dem Vorjahr.

Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Niveaus. In einfachen Wohnlagen beginnen die Werte bei 115 €/m², während sie in mittleren Lagen auf 180 €/m² steigen. Die besten Wohnlagen erreichen Bodenrichtwerte von bis zu 275 €/m². Besonders attraktive Stadtteile wie Oeneking/Stüttinghausen und Buckesfeld/Othlinghausen weisen die höchsten Werte auf.
Wohnungstyp Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Individueller Wohnungsbau 115 - 130 €/m² 165 - 180 €/m² 220 - 275 €/m²
Geschosswohnungsbau 120 - 130 €/m² 155 - 165 €/m² 175 - 240 €/m²
Die Innenstadt von Lüdenscheid weist die höchsten Bodenrichtwerte auf, insbesondere rund um das Stern-Center. Für Misch-/Mehrgeschossige Bebauung wurde hier ein Höchstwert von 1.250 €/m² deklariert.

Bodenrichtwerte im Gewerbesektor

Im gewerblichen Bereich zeigen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2023 eine stabile Entwicklung. Die Werte variieren je nach Lage und spezifischer Nutzung.
Gewerbeimmobilientyp Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Gewerbliche Bauflächen 35 - 40 €/m² 45 - 70 €/m² 70 - 80 €/m²

Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider

Die Liegenschaftszinssätze, die zum Stichtag 31.12.2023 ermittelt wurden, zeigen eine leichte Anpassung an die aktuellen Marktbedingungen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen sie je nach Baujahr zwischen 2,0% und 2,7%. Bei Mehrfamilienhäusern variieren die Zinssätze je nach Nutzungsart und gewerblichem Anteil.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz
Ein- und Zweifamilienhäuser (Baujahr 1950-1974) 2,0%
Ein- und Zweifamilienhäuser (Baujahr 1975-1994) 2,4%
Ein- und Zweifamilienhäuser (Baujahr 1995-2009) 2,7%
Dreifamilienhäuser 2,9%
Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Anteil < 20%) 4,3%
Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil > 20%) 4,6%

Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz

Der Lüdenscheider Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang der Kauffälle. Insgesamt wurden 481 Objekte verkauft, was einem Rückgang von 21,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz sank leicht auf 121 Millionen Euro, ein Minus von 6,2%.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 102 -21,5%
Mehrfamilienhäuser 43 -28,3%
Eigentumswohnungen 185 -28,0%
Unbebaute Grundstücke 39 -17,0%

Langfristige Preisentwicklung zeigt positive Tendenz

Trotz des aktuellen Rückgangs der Verkaufszahlen zeigt die langfristige Preisentwicklung in Lüdenscheid einen positiven Trend. Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen (Basisjahr 1991 = 100) ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und hat sich seit 2019 um 17,8% erhöht.
Jahr Bodenpreisindex
2019 195,0
2020 215,4
2021 229,8
2022 229,8
2023 229,8
Der Lüdenscheider Immobilienmarkt zeigt sich trotz rückläufiger Verkaufszahlen weiterhin stabil. Die konstanten Bodenrichtwerte und der langfristig positive Preistrend deuten auf eine anhaltende Attraktivität des Standorts hin. Die aktuellen Entwicklungen spiegeln die allgemeine wirtschaftliche Situation und die gestiegenen Zinsen wider, wobei der Markt insgesamt robust bleibt.
Untersuchte Regionen:

Altroggenrahmede, Brenscheid, Dickenberg, Eggenscheid, Freisenberg, Gevelndorf, Grünewald, Hellersen, Honsel, Höh, Hühnerkamp, Klamerhöhe, Knapper, Knappstücken, Lösenbach, Mittags-, Nattenberg, Neuenhof, Oeneking, Oberrahmede, Peddensiepen, Piepersloh, Rathmecke, Römerweg, Schlittenbach, Schnarüm, Spring, Stüttinghausen, Wehberg, Wettringhof

Auf einen Blick
Stichtag:
31.12.23
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid Rathausplatz 2 58507 Lüdenscheid
Internet:
Webseite
Über Borisportal.de erhalten Sie eine Auskunft kostenlos.
Bodenrichtwert ermitteln