Der Iserlohner Immobilienmarkt zeigte im Jahr 2023 eine stabile Entwicklung trotz allgemeiner wirtschaftlicher Herausforderungen. Die aktuellen Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt wurden, spiegeln diese Entwicklung wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die zum 01.01.2024 ermittelten Bodenrichtwerte in Iserlohn zeigen eine differenzierte Entwicklung in den verschiedenen Lagen und Segmenten. Für den individuellen Wohnungsbau liegen die Werte zwischen
145 €/m² in mäßiger Lage und
220 €/m² in guter Lage. Im Geschosswohnungsbau reichen die Werte von
130 €/m² in mäßiger bis zu
175 €/m² in guter Lage.
| Nutzungsart |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
220 €/m² |
180 €/m² |
145 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
175 €/m² |
145 €/m² |
130 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Iserlohn wurde mit
1.280 €/m² in der 1. Geschäftslage der Innenstadt verzeichnet.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Iserlohn eine stabile Entwicklung. Die Werte variieren je nach Lage zwischen
30 €/m² und
47 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert |
| Gute Lage |
47 €/m² |
| Mittlere Lage |
42 €/m² |
| Mäßige Lage |
30 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die zum 01.01.2024 ermittelten Liegenschaftszinssätze zeigen eine leichte Anpassung an die aktuellen Marktbedingungen. Für Eigentumswohnungen liegt der Zinssatz bei
2,1%, für freistehende Einfamilienhäuser bei
1,5% und für Mehrfamilienhäuser bei
3,1%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Eigentumswohnung |
2,1% |
| Einfamilienhaus, freistehend |
1,5% |
| Mehrfamilienhaus |
3,1% |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Iserlohner Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle sank um
13,5% auf
693. Der Gesamtumsatz ging um
27% auf
125,19 Mio. EUR zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
| Unbebaute Grundstücke |
75 |
| Bebaute Grundstücke |
330 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
288 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderate Steigerung
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland in Iserlohn zeigt eine moderate Steigerung. Der Bodenpreisindex mit Basisjahr 2010 (=100) stieg von
116,5 im Jahr 2019 auf
119,3 im Jahr 2023, was einer Zunahme von
2,4% entspricht.
| Jahr |
Indexwert (2010 = 100) |
| 2019 |
116,5 |
| 2020 |
119,3 |
| 2021 |
119,3 |
| 2022 |
119,3 |
| 2023 |
119,3 |
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Iserlohner Immobilienmarkt trotz leichter Rückgänge bei Kauffällen und Umsatz eine stabile Entwicklung zeigt. Die Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinssätze spiegeln diese Stabilität wider, während die langfristige Preisentwicklung weiterhin einen moderaten Aufwärtstrend aufweist.
