Bodenrichtwert Niedenstein 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niedenstein liegt 2026 im Median bei 82,5 €/m², 65 % höher als im Schwalm-Eder-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+65 %65 % über dem Schwalm-Eder-Kreis (50 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niedenstein seit 2020
Median Wohnbauland, im Vergleich Schwalm-Eder-Kreis und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.
- Niedenstein
- Schwalm-Eder-Kreis
- Hessen
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| Stichtag | Niedenstein | Schwalm-Eder-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 67,5 | 42 | 130 |
| 2022 | 75 | 46 | 150 |
| 2024 | 85 | 48 | 150 |
| 2026 | 82,5 | 50 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niedenstein auffällt
Wohnbauland kostet in Niedenstein ein Vielfaches von Acker- und Grünland, obwohl Zonen für Landwirtschaft und Wald einen großen Teil aller Richtwertzonen ausmachen.
Wohnbauland 63-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Von den 68 Richtwertzonen in Niedenstein gelten 44 % der Landwirtschaft und dem Wald. Acker- und Grünland liegen im Median bei 1,3 €/m².
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 41 €/m²
Die Bodenrichtwerte der zwölf Wohnbauzonen reichen von 42 bis 155 €/m². Der höchste Wert ist 3,7-mal so hoch wie der niedrigste und 1,9-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 2,9 % gesunken, im Schwalm-Eder-Kreis ein Plus von 4,2 %
In Hessen stieg der Median im selben Zeitraum um 6,7 %. In allen vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der mittlere Wert stärker oder sank schwächer als in Niedenstein, den größten Anstieg hatte Schauenburg mit +9,5 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Niedenstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen82,5 €/m²42 bis 155
- Gemischte Bauflächen8 Zonen40 €/m²34 bis 46
- Gewerbeeine Zone15 €/m²
- Landwirtschaft20 Zonen1,3 €/m²1 bis 2,6
- Wald10 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Niedenstein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niedenstein (82,5 €/m²). Alle Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis
- Schauenburg115 €/m²+39 % gegenüber Niedenstein
- Gudensberg85 €/m²+3,0 % gegenüber Niedenstein
- Bad Emstal70 €/m²−15 % gegenüber Niedenstein
- Fritzlar60 €/m²−27 % gegenüber Niedenstein
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niedenstein
- Kassel14 km230 €/m²+179 % gegenüber Niedenstein
- Vellmar19 km205 €/m²+148 % gegenüber Niedenstein
- Baunatal8 km185 €/m²+124 % gegenüber Niedenstein
- Lohfelden18 km165 €/m²+100 % gegenüber Niedenstein
- Fuldabrück13 km130 €/m²+58 % gegenüber Niedenstein
- Edermünde5 km97,5 €/m²+18 % gegenüber Niedenstein
- Felsberg13 km50 €/m²−39 % gegenüber Niedenstein
- Wolfhagen15 km50 €/m²−39 % gegenüber Niedenstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Niedenstein
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 50 bis 99 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.743 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 261.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 1.743 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 261.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 1.939 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 252.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 1.823 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Niedenstein (82,5 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Niedenstein?
Steckbrief Niedenstein
Niedenstein ist von 2011 bis 2021 um 4,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niedenstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedenstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niedenstein liegt 2026 im Median bei 82,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 111 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niedenstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niedenstein ist seit 2024 um 2,9 % gesunken, von 85 auf 82,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Niedenstein im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niedenstein bei 82,5 €/m², 65 % höher als im Schwalm-Eder-Kreis insgesamt (50 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 27 Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Niedenstein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niedenstein 2026 bei 82,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 41.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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